最近正好在找这方面资料，多谢

提醒下，日本人多租房，多紧凑房，无户口制度

另外文里价格低了，爱知一套百来平方的房子就要300多万，都内自己想……当然人没有70年

在傻多速的国家何止房价离谱，

这还要算么，没去日本前还真信日本消费高，压力大等传言，去了回来后觉得都她妈放屁，在日本明显舒坦多了，相比较，北上广也不那样么？哪里没压力？哪里消费低？哪个工厂不加班？加了班收入比也还没人家高，真掳色到哪里都是掳色。

本帖最后由 聋则嗅明XP 于 2012-4-5 01:33 通过手机版编辑

东京大农村凭什么跟宇宙中心比捏? 能比咩? 不能比咩? 能咩?
:D

日本的房产税叫做“不动产固定资产税”，跟“都市计画税”捆绑在一起。征收的条款很简单，下面就给大家介绍一下。这里需要说明的是，日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，也是世世代代要缴纳资产税的了。

一，不动产固定资产税

1，不动产固定资产税是一种地方税，是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种。

2，税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 1.4%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”， 按课税标准额度的三分之一计算。但是，土地上的建筑面积，不能超过土地面积的10倍。

4，建筑物的减免政策：新建的建筑物到120平方米为止的部分，一般住宅的前三年，三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年，固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上；或者：居住面积是100平方以上200平方以下，出租用住宅35平方以上200平方以下，而且，1平方的评价额有限制，木造不超过112000日元，准耐火构造不超过144000日元，耐火构造176000日元。

5，纳税日期：每年4-5月收到纳税通知书，纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。

二、都市计画税

1，都市计画税也是一种地方税，也是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。

2，税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 0.3%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”， 按课税标准额度的三分之二计算。

4，建筑物的减免政策：没有。

三、举例计算：

有了上面的政策解释，所有人都可以比较轻松的计算出每年的应缴纳税额，下面举一个一般情况的例子来计算一下，看看日本人一年缴纳多少房产税。比如：一家人刚买了一套新建的别墅，土地面积是165，建筑面积是100，其中，土地的评价额为1800万，建筑物的评价额为1200万。计算方法如下：

固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分

= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2

= 12.6万

都市计画税 = 土地部分 + 建筑物部分

= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3%

= 5.4万

年度缴纳税额 = 固定资产税 + 都市计画税 = 18万日元

房产总评估价值为3000万日元，年度税率为：0.6%。实际上，固定资产的评价额是有些水分的，土地价格一般是按照当时土地价格的60%--70%、建筑物价格是按照建筑费的50%--70%进行评价的，所以，评价额度为3000万的别墅式住宅实际购置价格是4500万或者更多，这样看来，日本人房产税的年度实际税率为：0.4%。其中评价额尤其是土地的评价额是随着市场状况的变化而变化的。



上图给出的是某块土地价格变化的曲线图，用的是日本年度，2年是平成2年，也就是1990年，3年是1991年，以此类推。可以看出，日本泡沫经济时代的土地价格以及泡沫破灭以后房地产价格的连年下降，需要注意的是，日本房产泡沫（1993年）破灭稍稍晚于日本经济泡沫破灭（1991年）。

[本帖最后由 zo 于 2012-4-5 10:30 编辑]

技术贴，顶

日本有地震。上海北京没有。
日本有辐射，上海北京没有。

@opquuu mark

誰說魔都沒地震的。。。

要不要把地沟油毒奶粉也拿出来比？

宇宙中心的人均收入绝壁是被低估了，3w一平对于宇宙居民来说就是白菜，人均月入一狗以上坨坨的

魔都和东京的辐射情况，有人用仪器测量过吗？嘴说没用。

@eastwoodwest mark

社会主义优越感不要太强烈啊

日本人现在都不喜欢住一户建，那种难受啊，去日本看过那种一户建房子的人都知道，这房子住起来绝对没有高层公寓那么舒畅。
日本高层公寓也有年限，不是无限时间产权的。
日本高层公寓房比一户建贵多了。

日本人口负增长，城市化早就结束了，也并非移民国家，没有更多的人涌入大城市里，房子自然就多出来了。
中国城市化率才50%，还有15-20年的城市化进程，人口还在不断增多，欠发达地区人口往发达地区人口不断涌入。
这些为什么都不说呢？
其实，中国的房价就中国的人口和人均居住面积来看，并不算很高。
所谓70年产权的问题，到时候也就象征性收一收，以前青岛有块地是20年产权的，现在已经到20年了，似乎没什么动静，应该是没怎么收，即使收也不会高，到时候用房产持有税抵消。

东京的高层公寓价格，比上海贵不少。当然不能用汤臣一品，华府天地的价格去跟日本一般高层价格比较。
记得97年亚洲金融危机的时候，香港平均尺价是1万/港币。就是平均一套60平方的住宅是600万港币。
90年泡沫经济高峰的时候，东京价格超过97年的香港。
注：目前上海二手房平均价格是21000元/平方米，不算经济适用房/配套商品房。

天朝有TG，秒杀一切

哭了

还有周边的大环境，软硬件配套等等

其实主要问题是贷款利率太高，房价本身问题还好

年限是有但人家保养也好有定期维护，很多八几年的房子比魔都2000年后的房子都新。

一震全废了，而且日本有遗产税，死掉后，房子很大一部分要给政府征税征掉。
所以有钱人都不买房子规避死后的税收的。
日本房产基本没什么人投资，已经完全失去投资的属性了。
当然，买来收租的还是有的，不过其中中国人比较多就是了。
高层昂贵公寓基本上是身份象征。
你在东京住个类似于上海中环以内的两室户高层，如果你还没贷款，在东京绝逼巨富。
整个东京的XS呼啦过来跟你了。

这一年来几乎天天震你统计下废了多少？

要是别的国家还可以考虑考虑 日本绝壁不考虑 社会问题也很严重
还有北京有蓝天和星星

因为地震和经历过金融地产泡沫危机，日本人跟地球其他地方人不同，完全就没有买房子投资的概念。

在日本10大城市以外的小地方住住应该比较舒坦

遗产税又不是只有房子收，不买房照样要交。而且就tg的德行必然要跟世界接轨的

如果是流动性强的资产，在隔屁前转移到子女身上太容易了吧。所以日本人倾向于钱存银行，或信托产品或基金。
这个全世界有遗产税的国家都差不多的。
TG会征遗产税，但至少要人均GDP10000美圆以上才会。现在征收，谁会给？连个人所得税都受不到，租房税也收不到。
妄想收遗产税？信访办等着被爆浆吧。

还用分析啊，这么多ACG作品里面早就显出端倪了

说来说去差3倍嘛

就算是房子东京都一般一套4000万还远远不到课税标准，以逃遗产税为由不买房子这个说法也太没道理了

4000万日圆相当于300万人民币。在东京能买什么房子？？不要再说一户建了，日本有钱米人都不住了。
新建主要核心区域的高层公寓，怎么都要一亿日币以上啊。

谁叫你买市中心了？日本工薪族有多少能有钱买市中心？你又有1亿买房子还怕交税？

那是不是等同于上海，谁叫你买外环以内了。谁叫你买中环以内了？？
外环郊环才一万出头干吗不买？干吗要买新建板式的？那么多地铁白造的？
大学生刚毕业就想买新房，美国欧洲人都要等40岁以后才有自己的房子呢，日本人也也背30甚至40年一辈子的房贷呢，你干吗要买200万的房子？爹妈一辈子就是为你买个房子？
硬要买2房，3房，起步一房就不能住么？买80万的公房不能住么？
老是盯着市中心几百万的房子说房子贵，那是眼高手低，不是房价贵，而是自己贱。

[本帖最后由 realsquall 于 2012-4-5 14:40 编辑]

技术贴，马克

一万出头的地段你住得了么？交通便利么？生活配套设施齐全么？都是鸡不生蛋狗不拉屎的地方了

日本有AV，北京上海没有。

另：日本没有户口制度。

为什么不行？旁边就是地铁站。20岁出头大学生还想一步到位？
就算市区也有几十万的公房，就现在的收入买起来完全没压力。

”东京的面积是上海的1/2，东京的人口是上海的3倍”

看到这里，我默默地腾出一只捧着英语书的手，拿出日语书，认真双读起来。

回到搂住的话题，相同条件在东京肯定能买到更好的房子了

那是因为东京房子只有居住属性，没有投资属性，多了地震属性。

老是盯着市中心几百万的房子说房子贵，那是眼高手低，不是房价贵，而是自己贱

同意，不过现在外环外新盘都卖3W一平了，的确是贵了