疫情影响经济下滑，房住不炒，扩大内需。这些会造成房价不涨反跌吗？
最近打算入手一套，看了房山郊区3居新房有降价销售，市区三环内二手老房子也降了点。选新房还是老破小呢？
补充一下 新房5环外带装修 22年交房 附近有地铁 小3居
老破小南城 3环内没电梯，小2居，应该也没啥学区，只是工作生活方便。

个人经验看，选新房。

讲真的。。大跌不可能 不然国家承受不住。。。。反正目前是小开发商都在逃离（逃的都差不多了）大开发商都在捂住好盘

新房缓慢上涨。

建议 选13年以前的房

身边很多做房产的。。一般是非自己经手的盘不买。能买好的旧盘不买新盘

这种都要看你个人需求，结婚？小孩？读书？养老？注重地段价值还是注重新老大小？相反会涨会跌倒不是买房时考虑的重点，因为你不是买房来投资的

13年后质量不好？

一星期一层楼（正常好像是说是两周到20天） 了解一下 为了快速凝固 各种加东西

亲身经历，我家的楼是03年建的，空调打外墙眼用了2个小时，师傅自己亲口说，新房只有20分钟就能搞定

我不是建筑专业的，不知道厚度算不算质量，但是他这么一说，我觉得很有安全感

刚需马上买，非刚需选核心区，其他投资房，等着暴跌吧

真的降价潮的话你敢买吗？

上海的新拍地价都溢30-40%了，你该不会被忽悠了吧？
当然，小城市是有可能的

二手优质的盘也不少啊，不一定就是老破小。

另外 各地加料时间不一定相同。。。开发商也不一样。。早的11年 完的13年。。部分地区本地开发商也许会更晚或更早

很多地区新地拍卖都是国资 或者地方zf资背景的在托市。。左手倒右手。。。所以后市如何真的很难说

如果外部环境动静不是过分的话，大跌的概率目前看不到

上个月中海在房山稻田40亿拿了块地，楼面价3万5售价可能奔6万7万去了，周边二手房4，5万吧，搞得房山的销售都很激动。 但我周边几个在房山买房的 都说这一年多房价降了很多。

看看今年全世界印了多少钱 还想降价。。

是啊，中海在房山拿的地溢价41%多
可最近半年到一年，新房和二手房都降了

市里二手优质盘价格承受不起啊，郊区二手有点看不上，新盘是精装，看了下样板间感觉还可以。45环之间的二手房也看了下。 看的越多越不知道该选啥

我觉得内循环是个伪命题，老百姓敢花钱的前提是手里有钱并且收入长期看涨，但是如果真的手里有钱且收入看涨，一般中国人想的一定是买房……毕竟五千年（两千年）的农业社会发展起来的，土地情结早已深入骨髓

新房说是22年交房，带装修。我觉得挺好，媳妇嫌远。

我们这新盘基本都如你所说

房没有投资价值的话，闲钱不就不会流入房市了。现在只要买房就得靠全家老小齐上阵，大多老百姓根本就没有闲钱

新贵大立刻买，老破小再等等。能等1年立刻买，能等5年就别买

等等是什么意思

那啥...楼主有房招租吗

虽然是建筑行业，但是真不知道老房子质量会高过新房子。楼上说的老房子打眼难打，大概率是老的打到了混凝土结构上（梁柱），新的打到了砖砌体上（砖墙），我们这打梁柱剪力墙一个孔70，砖墙一个孔35；还有一个兄弟说现在为了压缩工期，使用外加剂混凝土（一般为早强剂），如果质量过关也没什么问题，当然质量是否过关我不清楚。我的观点是，买新的吧，老的也不见得便宜，而且物业、配套、居住环境等设计理念都没有新的超前，当然了，新的也会过分的压缩容积率，也有更多的手段来压缩成本。但是你要想社会整体上、大概率是在进步的，更何况，一般住宅设计年限只有50年，建设用地的使用年限也才70年（非商业用地），虽然国家法律规定到期可以顺延，但是也有声音说顺延需要缴费，从使用时间和保值率角度考虑，我也更倾向于买新楼盘。插句题外话，我在小县城，由于以前规划未考虑社会发展这么快，老的小区基本都是无电梯的6层小楼，且小区外道路为双向两车道，新的小区现在一般为11层（7层及以上强制要求按装电梯），小区外道路为双向四车道以上。哪个会更加拥堵，可见一斑。不喜勿喷

不建议考虑稻田，价值洼地。开车堵杜家坎，地铁早高峰根本上不去，商业配套任嘛没有就京深路旁边有个农贸市场，周边新房除了京西祥云全都是回迁房。

我看的新房没在稻田，在良乡，稻田那现在还不是很好。但中海拿的新地好像能带动一下稻田这块的规划

要是真想在房山买还就得是万科半岛那几块，或者就篱笆房附近。看其他的还不如就方庄呢

个人感受，不喜勿喷。
我年初刚从美国回上海工作，之前苟在纽约一个小公司，还想着牺牲一下混个绿卡，结果绿卡政策变了，瞬间变成要多苟好多年，便就放弃了混个绿卡的想法，回国了。我是建筑师，也算是地产产业链的一个螺丝钉。我对中美建筑设计的产业的看法是终究中国设计市场会慢慢过度到美国现在的样子，法规无处不在，干啥都要盖章签字。这也很好理解，当设计工作很有限之后，只有通过更乱七八糟的法规来穿凿岗位和价值。而回顾过去几十年上百年的历史，中国的建筑设计市场，大约相当于美国一战二战之间的一个状态，并且已经有快速更迭到微小化去中心化的趋势。
我想说的是，从社会发展的趋势而言，对很多人说中国不适用于任何经济规律，美国的社会现状大概率会是我们以后的方向。我不是说各种种族矛盾或者自由主义，而是社会财富的分配，还有社会矛盾的出现，以及一些所有社会都共有的社会资产，比如买房。
我从年初刚回国，到现在都觉得，国内人工费真的好便宜，比如叫外买，比如发快递。我记得在美国发快递预约上门取件是要加7美元的，而且通常是第二天再来取，相比于国内不加钱，两小时内取件真的没法比较。
社会的进步，资本的爆炸，必然都是短时间在某个领域突变，而后逐渐扩散和平复，融入整个社会方方面面，带来整体的平均提升。我能想到的一个或可影射的样子是滴水入碗的过程，当水滴进入碗中的水面，溅起最高的必然是落水之处，而后波纹震荡反复，最终趋于平静，而碗中水面也缓缓抬升。其间的波纹上下波动，有智慧的人或能看破，便就可以从中谋些利差。
所以于我个人而言，即使现在水滴还并未停止，而我有时间等，亦不自信自己能有智慧看破这波浪规律，我的选择是在这人工费很便宜的阶段，好好消费这极度便宜的人工服务；等到水落石出，市场冷却而稳定了，再去考虑房子的事。或者说我个人的看法是，人工费一定是会慢慢上涨的，房子大概率是会慢慢趋于一个普通人能接受的价位的，我选择现在买便宜的服务不买过于昂贵的房子，等个十年八年再买相对便宜的房子，放弃享受已经变贵的服务。
还有要吐槽的是，国内建筑行业真特么累，不说007，也远比996要累多了，现在还热情饱满是因为在美国淡出个鸟了，突然全国各地的做超高层还蛮刺激的。不晓得过他一两年还有这份激情不。所以呢，我也完全没有要买房的想法，基本也就回去洗个澡睡个觉，偶尔还能玩玩游戏，仅此而已。

华发？

买房子这件事真的就算了，除非没地方住了不得不买，就买适合条件下最便宜的，减少房屋资产配置，虽然都说通缩通胀利率不好，但还是攥着现金最为稳妥，负债要降到最低，最好是不要负债。

长阳那边人口太密集， 地铁也挤不上，好像也没新楼盘了。我看那个在良乡大学城站南边1两公里

对………

某科的房子。不是高端项目的话，基本5年 开始出问题。。。这个应该大家都懂吧。。不过不是全部 而是一套房子的部分区域的。。。而哪些区域什么样。。。经手这些盘的人 基本都清楚。。。只敢买哪些范围的

通胀。。。刚需还是看好就下手吧

上班好解决吗，开车还是怎么样，路程多远时间多久，主要考虑这些。
亲身体会，从保值增值的角度肯定新房比老破小好得多。

不要最近两年新开，更不要过早以前的。

以前同事跟我说绿地物业很垃圾不能买，碧桂园质量有问题不能买。
现在黑名单上又要加个某科了吗？…

某科的项目我也呆过，不过那时候是在某铁，做的某科的项目。某科之所以出问题，本质原因是为了节省成本，对结构优化（降低标准、减配）的太厉害，仅仅压线（压着国标强制性要求）来设计，到了施工方这里，如果再有管理等原因，就会导致质量不过关。前段时间发生的一个由于强降雨，地下室柱断裂，也不能完全怪开发商，也有可能设计未考虑地下室等抗浮，当然了也可能开发商未了节省成本，巴拉巴拉……

我那上下班挺方便，我媳妇不方便…而且家里只有一台车，增加指标的希望不大。

北京牌照是麻烦，我两本驾照从13年摇到现在了
相比起来上海牌照方便多了，绿牌的话更爽。

某科/某园。现在都是地方有分公司，如果地方分公司管理层腐败等比较厉害，质量控制的就不够严格。在建筑业，一个楼盘的施工质量，主要取决于施工单位的管理水平。所以你不要仅看开发商是谁，你还要看施工方是谁，好的施工单位内部都会有一整套成体系的严格的质量安全控制标准，这个才是最靠谱的。建议多关注施工企业，例如某建、某铁。特别是效益比较好的靠前的几个局，因为要价比较高，所以对质量管理要求极其严格！

某科有两个。。。一个更比一个狠而已。。。 而且某科在基本等于本地，集团发源地的房子都这么搞。啧啧啧

房价会不会降不知道，但是经济环境一年比一年差应该是没跑了，这种情况不敢负债太高。

是啊，现在这大环境，一方面不敢上车，另一方面又怕再不上车就上不去了，周围好多后悔没早上车的。现在房价应该已经是高位了。

个人经验买新房。。。
如果房价开跌，估计短时间内也没人买，总想等他跌到低吧。

08年到今天，他跌过吗。。。

17年 以后，好多二手房不一直在阴跌吗

不是首套着急住的话，不用着急买吧。北京目前还没有脱离下跌通道的迹象。
如果不是工作在房山或者丰台科技园的话，不建议买房山，政府投资密度比较低，不是主要发展方向。