是在科技园上班，房山还算方便。
这种没有学区加成的房，这两年一直阴跌，现在政策收的这么紧就怕突然暴跌

4月份买的学区房，现在涨了10%了.....

王石时代过去了。连卖房子的都说某科不行。
某科现在都是发股份，分红制。分红分的利害，所以成本是硬指标，掐的死死的。口碑要死了。

我看空，所以明年买

北上广深，大方向降不下来，因为超一线，不发愁没人买，其他地方不好说

房子要暴跌，政府会出来干预的，除非真正改变发展思路。

质量原因吗？

有供需环境的城市不会大幅度调整的

建的时候加料 有人科普了 具体我不太清楚。。这个料呢 会随着时间缩水。。。所以为什么现在的房子那么多渗水 剥落的。。。。反正现在买房有很多讲究。。看结构什么的。有些地方没办法省。。买那附近的房间就不会有太大问题。。。

别人以前给我打比方就是。。。水泥里面加胶。。。然后随着时间的流逝和日晒 胶会缩水

就像股票一样，错过了低位就没有第二次机会。。。二成首付那次一样。。。。看中就买。。。

楼主已经说了是要买房山的房子。 北京317之后无论新房、二手房都再跌，不是个别小区，哪怕是西城的学区。

北京还有一个特点：启动慢，不同于其他二三线城市，也不同于深圳、上海。

这个主要是设计问题

肯定是两极分化。人口净流入的城市房价涨，净流出的降； 高档好地段的涨，偏远无投资价值的降。但大涨大降不可能。

老意见重提：
就一套房：选核心学区房，然后租房在学校边上，升学就跟着学校走换租，等上大学后卖房换自己想要的房子
2套房：额外叠加一套，就交通方便的大房，方便出租

思路不错

要看地区啊，全国那么多地方，能都一样吗

干过结构施工+设计的来说一句。
混凝土必须加外加剂，不加外加剂的混凝土都是垃圾。
外加剂几乎不改变最终强度，但是可以改变混凝土的初凝特性、改变膨胀性/收缩性

外加剂混凝土（一般为早强剂），如果质量过关也没什么问题，当然质量是否过关我不清楚。我的观点是，买新的吧，老的也不见得便宜，而且物业、配套、居住环境等设计理念都没有新的超前，当然了，新的也会过分的压缩容积率，也有更多的手段来压缩成本

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发表于 2020-8-13 13:29 | 只看该作者 虽然是建筑行业，但是真不知道老房子质量会高过新房子。楼上说的老房子打眼难打，大概率是老的打到了混凝土结构上（梁柱），新的打到了砖砌体上（砖墙），我们这打梁柱剪力墙一个孔70，砖墙一个孔35；还有一个兄弟说现在为了压缩工期，使用外加剂混凝土（一般为早强剂），如果质量过关也没什么问题，当然质量是否过关我不清楚。我的观点是，买新的吧，老的也不见得便宜，而且物业、配套、居住环境等设计理念都没有新的超前，当然了，新的也会过分的压缩容积率，也有更多的手段来压缩成本。但是你要想社会整体上、大概率是在进步的，更何况，一般住宅设计年限只有50年，建设用地的使用年限也才70年（非商业用地），虽然国家法律规定到期可以顺延，但是也有声音说顺延需要缴费，从使用时间和保值率角度考虑，我也更倾向于买新楼盘。插句题外话，我在小县城，由于以前规划未考虑社会发展这么快，老的小区基本都是无电梯的6层小楼，且小区外道路为双向两车道，新的小区现在一般为11层（7层

71，72楼被小孩乱按到了，不好意思啊！致歉！

pm一个楼盘名看看？上周去长阳转了一圈，比想象中的差距有点大，去之前还以为是跟亦庄差不多呢

附近没实行多校划片吧？最近也在关注学区房 看着就头疼

今天还接到中介电话问房子卖不卖，说价格涨了点点。。。坐标望京

2套房的没看懂。。。

大的居住，小的买学区？ 还是说大小都租出去，然后在小的学区房附近再租一套？ 求解惑

你看的六环外是大兴还是中骏旭辉城？

中骏我也去看过，太偏了，交通只能靠开车，说是以后会有几条公交。

新契税法出来估计也不会让房价大涨，但是跌也不可能，僵持是肯定的
我觉得是小涨
稀缺的高品质楼盘一定会涨

刚需就买，还是这句话

等等挡永远会有优惠的惊喜，大数据估计算出来了，明年可能粮食都要不足了，而且现在疫情这么严重，金融危机还没爆发，感觉明年有大事，房价估计

住的地方都跟着小孩的学校租房，大的也是租出去

明白了~~感谢解答

国内经济如果向好，投资理财产品像美国那么丰富，房地产市场国家用不到，估计那个时候就可以缓慢下降了，或者到那个时候人民的收入已经提上去对房价不敏感了。

深圳最近刚出台了限购政策不然你以为可以断崖式下跌啊。

在方庄买房住了两年的表示，这特么才叫生活。。。
之前在回龙观的七年只能叫活着。。。
下个月又要滚回回龙观了，现在说不出的忧愁。。。

我觉得会慢涨，现在工地很少有25岁以下的劳力了，他们都快递、外卖、直播去了，等现在这波30岁上下的干不动了，开发商建筑成本会飙升，除非建筑产业也升级。。。

有余钱，立马买

天恒水岸看了吗？好像是建好的新房，在良乡大学西地铁站，
我有点犹豫买长阳那边的二手三居，那边有个北京小学，
不过买房山就是个睡觉的地方，挺郁闷的，

外加剂可比水泥贵多了

你难道不算 时间成本的么 节省3分之二的工期。。。。 一天LX多少钱

那能否告诉我，哪里的构筑物工期可以节省66%。我也学习学习先进经验。要是听说的，那就不用回我了

正常水泥凝固周期 一层几天？ 用了凝固剂我记得别人是说5-7天
别人还带我去看了 他自己做的项目 哪些地方渗水了。。 那项目到现在也就5年 他自己也在那买的一间。。当时买的时候。。。 他本来想买采光好的。。后来负责质量的要他买中间一点。

有一定的冲动，幸好荷包限制了我的行动，个人极不喜欢高层、超高层。16层以内，最好是12层以内的住房比较合适。算国内的房价，肯定要去掉公摊面积算才是真正的房价。个别地区的投资规划在持续增加，个人觉得下跌可能性不大，但是上涨可能性也会随着利好出尽缓慢趋于理性

房住不炒不是房住不涨啊，只要不是飞速涨就是实现了房住不炒。

上面有位老哥已经说了，看你所在的城市人口净流入多少，你的这个楼盘周围的学区，交通，医疗咋样，配套能不能齐活。

现在新盘都是大房...所以不会跌的。