74年的楼，本身基本已经折旧完了，基本上这5000w就是买个地钱，楼等于是送的。这栋楼的关键是只有6户，纯租赁的话回报太低。所以我说了如果买这种的话就是先放个1年筹备筹备，然后推倒重来建民宿用楼，想办法加装一台小电梯。毕竟这地是商业用地，只要新建的楼符合民宿资质，基本上就没什么问题。

源泉所得税的话，只有不住在日本要交，既然是考虑以移民为目标的话，肯定是在日本居住，那就只需要交所得税就行。

马克马克

买破房子不管是翻新还是推倒了重建都已经属于专业的房地产投资的一种了 风险极大
更何况还是民宿 合法的一年只能做180天

那这个后期改建费用恐怕会超过这个买价很远吧？而且改建的话容积率和建ぺ率和74年的时候有没有变化？而且只要一直有租客，这个源泉所得税在筹备期的时候就开始计算了

我觉得顶楼说得已经很清楚了……

他是爱在那片青空下的马甲。

看怎么考虑吧，就以二楼的那套为例，如果要推到重新建一栋8层带电梯的完全符合民宿申请条件的物件，建设费估计也在5000w円左右。

那么你就可以换个思路想：600多w人民币买一栋在大阪旅游中心区的全新8层可民宿带电梯楼，是不是值得。

必须搬个板凳MARK！

马克预备

一年税后回报率不知道5%有没有。。。当然如果600万毛毛雨一样买一个日本国籍当然无所谓

想在冲绳搞一个~~~不知道可行不。

冲绳北边水族馆附近的地看了下，600平的土地160万RMB，随便搞。但是不知道具体土地性质，不知道能不能搞民宿。得咨询一下~

mark

这建设费是不是少了位数啊

这建设费是不是少了位数啊

MARK

滋辞一下！

听起来好折腾

关注一下

楼主请继续啊

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大家都开始跑路了吗？

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马克。收藏

支持一下吧，多半去了还是要回国发展，我身边的无一例外

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mark一下，B马行动力可以

这个好，深深MARK！

mark一下

mark一下

什么时候说说看“开收租公司” + “投资签证”的部分吧，太有兴趣了

Posted by: Xiaomi MIX 2S
整栋楼推倒重建这工程也太大了吧

马克吐温

nblity

二楼图三，7000万日币这栋楼，实际是在夹在两栋楼之间？？
这要推到重建也太难了

支持一个。离开，就是我的毕生努力的目标了。

马克一下~~

现在再来看这篇，感慨万千！恭喜蓖麻！

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Posted by: Xiaomi MI 6X
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