帝都刚需改善型换房，卖了再买，准备倾全力在某郊区换个大点儿的新房能带个不错的学校。
那么，问题来了，想咨询下水区有没有过来人？
首付暂时没问题，但是贷款得倾尽全力，甚至占据当前二人收入的八成或以上，这个有啥风险不？尤其是当前这种情形下。
新房交付得有个一两年，带娃租房，会有啥不便需要提前考虑不?

全家收入80%，太危险了。。。遇上失业就麻烦了。

建议还贷控制在收入的50%左右

经验是 先买再卖

另外目前二套利率上浮20%

现在就是特别担心这个问题。。最差也只能啃一两个月老。
当年吃过亏，一直后悔那时候杠杆没加满，买的小了，所以这次有点冒失和激进。

如果是这样，我的首付水平，改善的好一些，有点局促，差一些，又不甘心。二手的话，又得纠结于上学。

帝都郊区有几个带好学校的？

北京郊区能有什么好学校啊

月入的八成还贷款
这个杠杆有点多了
吃喝拉撒怎么办
至少保证不能因为买房减低生活质量对吧
当然月入几十万的无所谓

对我来说，还是聊菠菜更现实点。。。

这样我就搞不成首套了……首付七成

首套资格你懂的

新楼盘配建的那种名校分校之流……目前只能这样了

工薪阶层，所以纠结于这个杠杆。

坐等亡灵们进来求奶一口。哈哈

代价有点高

台湖么。。？

昌平或者亦庄或者门头沟吧。
台湖已然进不去了

这个就多了，但是这种教学质量都一般只是挂个牌子而已

首套资格 建议先让销售查一下。
不是你以为自己是首套 就是首套的。（过来人）

我现在看房不去给关注四环以外。房地产的核心就是地段。你所谓那些学区..顶多算个学校罢了。

目前看是这样，但怎么说呢，有的学校毕竟也是名校之分，而且还有的是直属分校，至少感觉上应该好点。
反正进城是达不到了，只能走这一条道了

我有个邻居 想把三居买了换一个两局一个一居。结果卖了之后 买了个两局 = =

我现在正好跟你相反，想为了学校进城

多谢提醒，所以您后来是怎么搞的？增加了首付么？
我这边目前各楼盘销售基本可以确认能操作了。

我只敢搞起全家收入的35%还贷款，80%风险太高了

这。。您说的几个地方质检距离都够远得。。不用考虑上班距离么。。
PS：个人觉得80%收入压力太大了，还是对生活质量别影响太大得好，看您又要考虑学校，看来是有娃了，压力太大对孩子也有影响吧

是这样的，所以我说带个不错的学校。
四环内我这种二手房只能算二套的，只能奔40平去了。

我以为我首套 后来销售查下来不是
那就算二套 二套首付是逃不掉的。但是当时分开签了两个协议 主协议算普宅 首付比例低一些。剩下补充协议补全款。贷款按照普宅那套合同贷的。
然后二套贷款利率上浮20%

学区四年一轮换这政策知道吗？

目前看，除了亦庄，上班都还挺合适的，通勤时间控制在四十到五十分钟。
后面这个很重要，钱的压力过大，对孩子的影响确实不可预估，多谢提醒，这个确实要好好考虑下。

据我了解的情况这种学校基本都是原来当地xx中学，跟知名中学合并之后挂个名，教学质量没什么保障。
如果是初中的话得是市重点高中的初中部好点。

占据当前二人收入的八成或以上 这个就是风险吧。。

这才是壕的标配……

我也想进城。
后来看了一圈北京东西海朝，新房没几个，二手只能买40多平……只能考虑放弃了

还可以这么操作。
学习了！
万一到时候有啥问题就这么来一波。

我觉得应该考虑你们收入的未来发展，如果未来收入可以有预期的大幅度提升那么是没问题呀。

这个我倒是还真没了解过。不过我这个应该不到四年，就能入学。毕竟新房还得两年交房呢。
哎，都算不得学区，就是个学校

考虑到了，但是唯一不确定的，应该是随着小孩的成长，无论教育还是其他，都需要更大的投入，这样我怕到时候会有啥风险

小孩的教育投入这个其实是可控的吧，如果有预期的收入成长空间，应该问题不大的，毕竟即使出了问题家里还可以支撑一下的。

可以去望京看看，二手房不算太贵。小学还算凑活

是这样，就因为还能有预期的啃老，所以会有所激进。

如果是我，我选择把房子买到城里的好学区，即便只有40平米。然后出租出去（年收房租，可以低一点）。贴一点钱租一个大点的房子作为改善（签5年合同）。这样得到了真正的好学区。如果房子升值你这套绝对不比其他地方升值慢。如果贬值，也不会比其他地方快。

我是穷人，只能折腾才能保证不被社会淘汰。

突然有个大胆的想法。孩子中学毕业后直接留学国外。用买房的钱供应孩子国外留学。这样靠谱吗。

他孩子结婚 想分开住。 结果现在 婚没结成。房子还变两局了 有点惨。。

他孩子结婚 想分开住。 结果现在 婚没结成。房子还变两局了 有点惨。。