想换一套稍微大一点的房子，置换的7成首付太狠了，搞不起啊。

打击刚需，保护炒房，维持房价。

真感觉改善刚需被打击了，不知道谁制定的政策啊。

想换一套被7成的，个人估计是半炒房性质。
如果能让步，是对真正刚需的打击

真正遏止了低首付高贷款的炒房好么？改善型刚需受得影响比较小吧？

限制炒房应该更多是从购房资格入手吧。
改善型刚需才是受影响最大的。

上海不是有限购政策吗？

有啊，所以说改善刚需受打击啊。

换个角度看，如果置换也是三成首付，那估计你又会因为房价炒得太高换不起了。

还好吧，毕竟首先购房资格的限制就摆在那里了。
就算不要3成，5成也好嘛。

成都二套都是7成，算了算首付不够改善

搭车问一下，刚需佘山和汇金路两个位置选哪好点

你置换 你老房卖了再加一点不能付7成?

是的 同样被限制住了 政策卡的太狠了

上海首套是35成首付买的，手上的钱差不多刚够把贷款还完。
这样即使现在的房子卖掉以后也加不了什么钱去付二套的首付了。

比如现在的房子300W，拼死拼活贷款还完了等于你有300W的资金，你想换一套500W的房子，首付就是500*0.7=350W，还不包括税费，没有400W就别想置换了。装修的钱就更不用考虑了。

总不能300W的房子去折腾400W的房子吧，房子现在折腾一次成本很高的，全给中介和银行打工了。

基本上掏不出5成首付的人，月供也付不起。。。置换的人，工薪族面积也很难加大太多，算上交易成本，大个20平米差不多了

当然那种年薪百万的人，可能一开始也没首付吧，这种人会被限制

5成的话，我就不发这个贴了。
要7成唉。

上海这个房价，贷款5成，月供差不多得还近2万了。如果夫妻两个工资都高的话，可以试试。

对高收入家庭确实不友好，对普通人也没啥，反正也还不起

汇金路，松江没有什么大发展。佘山壹号？

这不是很早就出来的政策？二套房首付7成，二套房的判定是，只要你有过房贷，你就变成二套

置换的话税费太离谱了。房价翻了几倍，普通和非普通的住房的标准还是沿用N年前。

是出来有两年了啊，也不妨碍我再吐个槽吧？

普通住宅这个标准，就当不存在吧。。

懂你的意思了
你第一套房还在还贷或者刚还完,手头没有余钱的情况下要置换.

对你来说确实是比较坑.

如果能把自己房子卖了再按照首套房买那就好了

刚需还是选在徐泾好，以后会有大发展

是啊，我这种情况才叫改善型刚需嘛。
如果手头很多钱的话，那叫投资甚至炒房了。

推进租房市场发展

这套房算上你说的杂七杂八.

然后我估计还需要住非常久装修还不能太烂,这一笔笔费用压上来确实够你喝一壶的.

现在这套当初自己简单装了一下，还是明后年想想办法换掉吧，面积小了点，位置也不太好。

徐泾买不起，外地有记录，要7成

上海首套想要35成也难，符合普通住宅的房子太少，价格标准摆在那，大部分都是非普通住宅，要5成了

如果把手上的一套抵押贷款+手上资金来满足70%首付，这样是否有风险？

首套非普通首付应该也是35%啊，只有二套普通才是50%。

说实话，你应该谢谢郭嘉出的这个政策压住了房价，不然房价还得往上蹿得你更换不起房子。

孩子大了，我原本17年底想把自住的过道厅小二室置换稍微成厅大点房型正气点的70-80平左右的二室，差价贷款和利息先不谈，光算下了一出一进的各种税费和中介费就要60万+，死心了。。普通住宅现在是传说中的房子，老老实实按非普通的交契税。。。。

同样苦恼中。。。。

不是很赞同，你说的压住房价主要是针对第一套房子的购买能力影响最大。

这个7成的确是有待商榷 卡死了很多刚需的置换需求。

真的有钱人谁在乎7成还是5成啊 哎

同样苦恼，首付高，而且税费太tm狠了，契税，增值税，所得税，还有中介费（绿皮要三个点呢），这些纯消耗就要几年不吃不喝

7成是很恶心，银行贷款杠杠完全用不满，改善型被恶心到了。本来可以买700-800w的结果只能买500W的。。太恶心了

唉，难受了。
这也是很多假离婚的原因吧，政策太S.B了。

假离婚的路也被堵死了。如果你买过2次房子，夫妻都用过了也没用

从2016年年底开始至今，几乎没涨过，部分虚高的区域回归正常；个人对目前政策表示赞同，合适经适房以外普通家庭改善住房

我不是上海本地的，外来的，有希望明年年底落户。
目前一套房子我这里是没有贷款记录的，就是不知道明后年政策又是什么样子了。

房价和这个是两码事，我也不希望房价高。

珍惜首贷资格。

自己的房子卖给自己，发现买不起

哈哈，你这个说法很新颖也有道理。。

上海七成的，是非普住房，也就是面积140平的，
价格外环外超230万的，外至中超XX万的，中至内超XX万的，内环超XX万的。
面积超了没办法的，只有价格超的找中 介做价，做成不超的+装修款。

就算
手持百万现金
手持首套名额
还是不敢现在这种经济下在上海买房