老婆今天请教我一个案例。银行的抵押物被恶意租赁，导致不好拍卖，或者拍卖后租户闹事，抵押物贬值。怎么破。

没法破。

砸钱呼吁暗社会势力干预，银行嘛～不就是钱嘛～就为出口气

法院执行给力的话非常好破

抵押在前，租赁在后的话，要求法院解除租赁

这个肯定背后有高人指点，只能靠贷前承诺的。银行脱保实战案例阿。

楼主是浙江绍兴还是台州的呢？

租赁在前呢？
银行抵押条款没有限制吗

租赁在前没办法

租赁在前抵押不破租赁
银行放贷的人没调查好啊

谢谢解惑

租赁在后啊。说了是恶意租赁。怎么破。

或者虚构一个租赁合同。租金一把交了20年。法院懒着管这些，让你们自己搞。

申请法院强制执行啊，还能怎么破，除非你有本事请的动黑白两道

强制执行不好执业啊，有租赁卖不上价。或者租户来闹，卖不掉。

租赁在后，抵押权优先，拍卖后的受让方有权不接受原租赁关系
原告可是银行，银行不在万不得已不会采取法律手段，一旦采取法律手段还怕法院磨洋工吗
当然我说的都是一二线城市，不排除村民和流氓的存在影像法院的执行

指定是高人指点的，一模一样的事情你看看案例。

你们讲的都是理论。现实法院执行不管，承租人无赖居多。导致抵押物处理不了。有没有办法在起草合同时预防发生。

租赁在抵押前发生，租赁合同继续有效，银行可以处罚该笔业务的业务员出出气
在抵押后发生单方面租赁出去，而没有告知另一方，属于违法，可以走司法程序
楼主所述的案例很奇怪，有长期租户不会导致无法拍卖，只会导致贬值，如果真拍卖出去了，租赁合同优先，不以房产持有人的转移而改变，租户受法律保护不会来闹什么，银行拍卖不能隐瞒事实，买家也就是明知有租赁合同存在依然买入的也不会来闹，大家太平无事。

本来就已经走法律程序，但贷款方使坏，恶意租赁抵押物，如果判租赁违法也要走漫长程序，就是败诉就是不搬的人也有。法院的执行力度大家也是知道的。银行只想快速拍卖拿钱了事。拖下去肯定会使抵押物贬值。现在银行有没有从开始就规避这方面的风险的可能

不懂就问，一个问题，抵押时贷款方“忘记了”之前有过租赁合同，贷款方业务员如何能查觉？他又不是x教授会恼潜
第二个问题抵押后才租的，如何判定？看合同上落款日期肯定不靠谱吧也

没有任何方式可以完全规避风险，贷款人无法还款，首先如果银行和贷款人之间能够通过协商解决，就不会出现恶意租赁。如果出现恶意租赁，说明无法协商解决，就算原来约定了无数条违约责任也没用，只能通过法院判决执行。

一般不用x教授那么牛逼的能力，花点时间去上门2次看看调查调查就清楚了，问问左邻右舍，问问物业保安，敲门看看有没有租户之类。
就能了解目前房子的情况啦

真要恶意的话，让租户等抵押完再搬进来，私下先补偿给租户呢？
怎么也查不出来吧