在以前，城市建设造就了很多就业机会，打工潮也逐渐形式，越来越多的农民离开农村，到祖国四面八方为社会发展和城市建设，撒下汗水。随着城镇化进一步发展以及农村改革，很多农民在前些年，也积攒了不少钱，而且城市的就业机会和福利待遇，吸引大批农民到城市买房定居。加上近几年种地效益不好，每年除了开支，一年一亩地收益所剩无几。迫使农村家庭更多的劳动力，流入大城市。
这时候，不少地方出现土地抛荒和房屋闲置现象，导致了农村土地资源的浪费。为解决这个问题，国家出台了很多政策，其中有一项是农民可以一次性永久退出农村土地，而且宅基地加上承包地，最高可获得超过20万元的补偿，但要具备3个条件的才行。
第一个：自愿退出
农村土地有偿退出，完全是基于农民自愿的原则，国家不强制要求。愿意者可以向当地村委提交申请，而且如果打算在城市买房，还能享受购房补贴，具体还要依据当地政策规定。
第二个：退出的土地农民具有合法使用权
不管是宅基地还是承包地，只有具有合法使用权等，才符合条件。非法拥有的土地，不但不能获得补偿，而且还面临被收回的结局。所以要提高土地确权的相关证明。
第三个：退出土地的农民要具有稳定的住所和收入
退出农村土地，需要提高居住证明和收入证明，这也是为了保障退出土地的农民，未来的生活要有保障。没有固定住所和收入的，也是不允许退出的。