先说个例子，老爸集邮，有一天我问老爸，你的邮票如果卖，卖给谁，价格如何？ 老爸答案大吃一惊，只能卖给邮票贩子，5-7折吧

这个例子比较夸张，我倒不是想说房子卖二手不值钱，但房子作为一项资产，也不仅仅房价每年增长那个数字那么简单的，随便说几个，仅供参考

1、贷款买房就有利息，公积金贷款也要5个点以上，而且有杠杆效应，举例贷款50万，15年下来要还100万，现在多是贷款25-30年，那只会更多
2、物业费每年都要交，如果经常去，还得考虑车位费；
3、好吧，你说我没打算放一辈子，几年后就脱手，那各种税费中介费其实也不少
4、潜在的房产税

还有就是潜在的风险，大家买房子都很安心是因为现在房子不愁卖，随时可以脱手，但你能保证未来10年都是这种状态吗，无论是投资还是赌博都讲究承受能力问题，也就是一旦出现风险，你能承受这样的损失吗？

所以即使余额宝只有可怜的5点利润，但几乎没有任何风险和其它损耗，这个风险说的不是被盗风险。而房产投资以现在的状态看，我绝对不会碰的

真的还有人认为房子价格能坚持几十年不崩溃？

嗯 我同事5000一平买的 现在2.5万一平买的

不然怎么办？存银行等着天天通胀贬值？别说什么炒股期货啊

除了一线城市，二线城市都很少有倍增的例子，即使是一线城市的房价，就好象一只股票连续50个涨停板，胆子大的人堵第51个，胆小的人缩卵保平安

房价现在 太夸张了。。年初不买房，一年瞎白忙。上啥班，做啥实业？买套房，一年坐等100%利润。

广东清远（三线，四线吧），前两年3000，现在10000

广东增城（三线，四线吧），前两年5000，现在10000

广州今年很多涨了20%，价格开始接近其他一线城市了

哈哈，楼主傻空

1、贷款买房就有利息，公积金贷款也要5个点以上，而且有杠杆效应，举例贷款50万，15年下来要还100万，现在多是贷款25-30年，那只会更多
利率低于实际通胀，贷到就已经是赚到，怎么到现在还没理解通胀呢？还是别理财的好。。。

2、物业费每年都要交，如果经常去，还得考虑车位费；
投资物业出租，物业费让租客交

3、好吧，你说我没打算放一辈子，几年后就脱手，那各种税费中介费其实也不少
税费下家承担

4、潜在的房产税
如果真出来了，租房的悲催了，妥妥的转嫁到他们身上

北京这边什么物业费电梯费供暖费的都得业主交

税费都下家交就是扯淡，现在不满五不唯一的房子不降价根本没人看

[本帖最后由 freda 于 2013-10-16 11:43 编辑]

╮(╯3╰)╭

我是傻逼，魔都囤了5套房。
崩盘我会死的

北京就算了，现在只要是个房子，价格略合理都抢破头

看来北京，房子租也不好租出去(想出租得补贴物业电梯供暖才租得出去)

卖也不好卖掉了(税费我交，价钱还可以降，给钱给钱就出了。。。)

帝都太渣了，帝都持有房子的人得哭死

没错，我同事朝阳门租的7500每月的公寓，中介费都是房东掏的

准备拿闲钱弄一套商住的放着。

没法跟你那个圈子比，都是买的比卖的精，房东一个比一个傻，哭着喊着都要补贴你们的

增城不知道，最近去过清远考察，绝对到不了10000，清远目前大概包装修最高也就7000

广州我不知道，反正帝都就这样

反正一直都说崩溃,只是一直不崩溃而已,我除了自住的没再买,无所谓.

嗯，帝都房东业主都傻

奇怪，那些蚁族群租蜗居是怎么回事？逃离个毛啊，直接当大爷啊，房东，每天烧好洗脚水给爷端上来

哪个位面的清远？在清远上万的盘一只手能数得过来，不过5K的更多

你只会扯淡么？

我说房东要交物业费电梯费供暖费，租的价格高的还要自己交中介费

这些都是事实

你还不明白，羊毛出在羊身上，可乐瓶子的钱不是百事补贴你的道理吗？

谁比谁傻啊？

帝都的，作为房东，物业费供暖费确实是我们这边出，但这些其实妥妥的会转嫁到租金里
其次卖房的税费，只要你地段好小区好，没听说过房东要倒贴降价的，从来是出一套没一套

缴税当然可以前业主交，房价提上去

现在不满五不唯一的房子业主就是实收这么多，你喜欢自己交税，业主就扣掉不收你这笔钱而已，这是降价卖吗？也许吧(^_^)

(当然，黑心业主遇到傻买家，在这里再黑一笔也不是不可以，看谁着急)

现在帝都的趋势是，新房涨，次新房涨，老房滞涨，地段没有原来那么重要了，小区品质确实越来越重要

前两天听说有一个比市价便宜20万的房子，去之前被中介告知已经被别人定了

没想到第二天中介来电话，说买主家里不同意买，还可以去看

结果去看的人是不少，但都是看完了下楼来给家里打电话，全都犹豫不决

小区里其他卖家都傻了，价格都比这个高，都等着看这家的成交价了，现在还焦灼着呢

卖家傻掉！？无非就是少赚几毛钱而已…………

傻空们没钱买房子也就只能天天唱空了

有人比市价低二十，那些比市价低十八的就焦灼了，那些低十五万的简直如坐针毡，那些低十万的已经抬出去抢救了

奇怪，那市价哪里来的？

我只是说这个事而已

如果第一个买家坚定的买下，就不会有后面这些人的犹豫不决

预期这个东西有时候很有趣

突然怀念起人民军医了，也不知他最后买房了没。
真心希望他已经买了。

股市都没完蛋的，楼市着的哪门子急？

地段从买房来说还是第一顺位考虑对象，3环内交通便利的90年代房远贵于5环外新房这是毫无疑问的
另外不能单纯从房龄来考虑，首先帝都很多老房子是划入学区的，一旦是个好学区那10万都不嫌贵，而且老房子大多是100以下的户型，交易起来灵活性更高
就算一个小区同户型，出现个20万差价也非常正常，楼层，遮挡都会成为买房方的考虑因素，打个比方说某小区都是1000万上下的户型在卖，高层和底层差个50万都属于正常更不说还有有税没税的区别
我意思就是不能一概而论，但是总体来看帝都的房价还是上涨趋势，只不过新盘涨价更明显，加上媒体因素，就形成了现在的感觉，短期内实在看不出有动摇上涨趋势的风险

只能说，作为投资，什么三年翻倍五年翻倍，很难了

抛开投资不谈，一线城市和准一线城市的刚需还是非常强烈的。

我现在住的这套，马上装修好要住的这套都是刚需。
然后，我现在已经在考虑学区房了....

增城现在12000的盘也有不少了

妈的去年没在南沙买套房子真是后悔
一部x5没了

就新市江边的房子，如果去到周心的便宜不少

你这个是大路边的房子?

新市江边

清远5千地段的以前还卖1千多呢，买楼不买地段，可要慢慢守

增城广场那里不错啊

刚入手学区房，踩贴来刷点认同感。。。
我说，你们和一个税负转嫁都不懂的小P孩较什么劲？

北京我的房子租出去的
中介费的确是我出
还有物业费
水电是房客自己出的

现在都是说自己手上的房子增值了多少多少，真要变现的时候才发现那叫一个麻烦

上班更麻烦，每天准点要打卡

上班赚得有房子多吗？如果没有，那房子的麻烦大于你每天上班吗？:D

手里还是拿房子比较踏实

没投资渠道啊 亲·····

连理财都不懂的有点小闲钱就跟风去买房投资的人，滞涨房和坑爹楼盘就是为他们准备的
上海也有1年5%升值空间都没有的房子
虽然房子现在还能投资增值，但已经不是以前那样傻子也赚钱的地步了

魔都中介物业也是房东出，水电当然是房客出