深圳房价高不高最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
我说，怕什么？迄今为止，还没有哪家房地产公司请我做广告。作为一个教经济学的老师，不开口则已，如果开口说话，就应当说实话。如果迎合某些人的口味，你要听啥我就说啥，将来如何面对自己的学生？
听话要听真话。尽管有的时候真话不那么顺耳。
毫无疑问，房价确实在迅速上升。据统计，北京的房价在2007年的第一季度上涨了11%，深圳房价上涨得更快，在最近5个月内上升了50%。市区商品房的均价每平方米已经超过2万元。有些人惊慌失措，大呼房价太高了，要求政府出面干预。有些政府官员跑出来说，政府一定想方设法把房价降下来，他们许诺：“措施出台后，房价肯定会降下来”，呼吁老百姓不要着急买房。可是，房地产市场似乎并不卖帐，大城市的房价继续上升。
房价到底高不高？谈论房价高低要从时间和空间二个坐标来观察。
从时间上来看，如果说房价太高，就意味着房价从今天起就要下降了。如果房价不下降，继续涨下去，那么，明年的房价肯定比现在更高。去年，深圳有些房子每平方米在12000元左右，当时人们就喊房价太高了。如今这些房子涨到20000元一平米，如果早知今日，还会说去年的房价太高吗？房价高低是一个相对的概念。因此，在讨论房价高低的关键在于房价是否还要继续上升。如果房价还见涨，那么相对明年来说今年的房价就不能说是太高了。
另外，我们还要从空间的坐标上来观察房价。和国际大都市相比，北京、上海、深圳、广州的房价无论如何还比不上纽约、伦敦、东京等国际大都市。如今连莫斯科的住房平均价格每平方米也超过了30000元人民币，更不比说台北和香港的房价了。全球正处于资产重新定价的过程之中，随着进一步对外开放，既然北京、上海、深圳要争取成为世界级的大都市，就要准备好应对和国际大都市相匹配的高房价。
吸取泡沫经济的历史教训如果有个人信誓旦旦地说，房价马上就要跌，还告诉你，房价一跌就要跌30%甚至50%。你信不信？
这不是什么天方夜潭，而是出现在中国的真实的故事。前几年已经出现过好几个这样的人物。由于这样的论调迎合了部分网民的想法，被誉为“替老百姓说话的英雄”。可是，房价非但没有按照他们的预言降下去反而不停地涨。难道听信了这些话的人就没有一点上当受骗的感觉吗？世界上的聪明人并不是不犯错误，而是尽量不要在同一个地方跌倒二次。为什么有些人就是不肯接受教训，让人家卖了还帮他数钱。什么毛病？
尽管在局部地区，个别楼盘的价格可能会波动，但是就总体上来看，房价依然保持一个上升的趋势。作为一个经济学者，如果看不清楚这个大趋势，若不是学术素质太差，就是心存疑虑，生怕一说房价还会上升就会招来是非，甚至被人骂成“资本家和暴发户的走狗”。
在高房价的压迫之下，中等和低收入的老百姓已经够可怜的了，难道还忍心看着他们继续被不负责任的谎言所欺骗吗？
另外，倘若房价真的骤然下跌30%，整个中国都要陷入金融危机，难道这也是好玩的？
在判断房价变化态势之前，有必要探讨一下导致房价上升或下降的原因。
正如恩格斯所指出的那样，社会需求比任何力量更有效地推动了学术研究。在2000--2004年期间，除了日本和德国之外，西方各国房价大幅度上扬，使得房价研究再度成为热点。在2000年北美IT产业泡沫崩溃之后，许多报刊杂志纷纷传言，房地产是北美的下一个即将崩溃的泡沫。在许多著名杂志上刊登了一些文章，题目为“泡沫危机”，“泡沫城堡”…。好像北美的楼市马上就要崩溃了。许多人担忧是否在北美出现了类似日本在上个世纪80年代的泡沫经济。
人们记忆犹新，在1985年以后，随着日元大幅度升值，日本的房价涨了好几倍，房地产总值甚至超过了美国。在很短时间内日本人似乎变得非常富裕。可是，在1990年泡沫经济突然崩溃了，日本经济一头栽了下来，至今还没有能从衰退的泥淖中挣扎出来。
日本的教训使得经济学家们非常警惕，他们普遍认为，房价上涨也许会导致泡沫经济，随之而来可能是一场意料不到的灾难。有鉴于1990年日本的泡沫经济崩溃和1997年东亚遭遇金融危机的惨痛教训，许多学者把注意力集中于研究房地产市场上投机活动，分析投机需求如何导致房地产泡沫经济，剖析房地产投机和金融危机之间的联系。许多学者研究了推动房价上涨的基本要素。另一些学者则试图解答北美高速上涨的房价和泡沫经济的内在联系。这些研究正在继续之中，并且取得了不少阶段性成果，为深入探讨当前中国房价飞涨的内在机制提供了很好的参照体系。
