这几天，北京的天气阴晴不定，春风阵阵，柳絮飞舞，有人以柳絮为背景，在红墙绿瓦的映衬下，拍出意境照。往年到了这个时候，刘言(化名)都会老老实实待在北京市西城区金融街的办公室内，尽量减少外出。因为他的过敏性鼻炎发做起来实在恼火。

不过，这几天他却顾不上鼻炎发作，穿梭在“雪花”之间。为的是尽快买到一套学区房。在北京打拼了六年，租房子对刘言夫妻俩来说没什么压力。可如今儿子四岁了，是该考虑买房子了。刘言的父母准备把老家的一套四居室卖了，来减轻首付的压力。一开始刘言觉得房价可能还会下降等等再出手也来得及。可最近的一条房屋成交记录让他坐不住了。他手机中仍然保留着那条成交记录的截图。

今年3月15日，北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。刘言曾经在网上看到过这套房子出售的信息，在他的印象中这套房子至少在网上挂了两个月了。因为挂牌价格比较高，房子一直没有成交。刘言认为房主过过会降价。

对于这套地下室，刘言心里的价位是不超过800万元。毕竟地下室和其它楼层的没法比。可1050万元的成交价，超出了刘言的预期。他感觉到，再不出手恐怕来不及了。

自从爱民里这处地下室以1050万元的价格成交后，网友的留言超过200条。在留言中，大多数人吐槽北京的地下室价格高得难以承受。也有人认为投资学区房过几年倒手也不会亏本。

那么，爱民里究竟是个什么样的小区?网红地下室长什么样?记者首先找到了北京市西城区西什库大街上某中介公司经纪人丁先生。网红地下室就是经他卖出的。说起网红地下室，丁先生比较淡定，甚至都记不起来是爱民里小区哪个单元的房子了。丁先生只记得，网红地下室居住着一位老人。老人的儿女想把房子卖出去后给老人在其它区相对便宜的地段买一套大房子，剩下一部分钱养老。

网红地下室在中介公司挂了约半年的时间，前前后后有数十个客户看过。这些客户基本上都是给孩子买学区房的家长。房主最初的报价就超过了一千万元。有位客户看中了户型，可因为出差耽误了几天，结果就被他人买下了。

最终的买家同样是为了孩子才买的这套学区房，双方就房价谈了几轮，但房主没有让价多少。最后买家用了约200万元的贷款。“不贵，毕竟面积在那摆着了。”丁先生说。因为房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。按照单价来说，这套房子在同小区当中的单价并不贵。

地下室都卖一千多万了还不贵?刚搬来两个多月的张女士花700多万元买了一套60多平方米的房子。她坦言，买这套房子就是为了给孩子上学。因为这套房子的小区属于西城区西什库小学学区片。这所小学建校一百多年，原来是由法国人建立的教会小学。如今学校是英语和法语双语教学，比较有特色。另一个重要原因是，西什库小学可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家长不在少数，过几年后可以把房子再转手卖给其它有需求的学生家长。这样一来，她并不亏本。

据丁先生粗略统计，小区内有8成是给孩子买学区房的家长。剩下还有2成是原来的还迁老住户。他们不愿意搬家主要看中的是小区距离北京大学第一医院只有短短200米距离。

http://www.kejixun.com/article/180423/423003.shtml


这么看来万科月租1.5万，上海大宁金茂府的千万房子秒光算划算的？

[本帖最后由 killua888888 于 2018-4-24 13:51 编辑]

这真是魔幻

这个国家疯了

不过有一点可以肯定，都是为了将来！唉，有本事的都移民了，剩下墙里的鹅在这儿争最后的一点尊严吗。。。

1000w，还要贷款，是不是疯了。。

讲真不亏，等小孩毕业了转手再卖还能赚一笔。

为啥不去私立。。。

人都一窝蜂的往一个地方凑,房子想不贵都难啊

跟我家就隔一条马路，真有面子……

千万壕，你好

当年手帕胡同的房子要是没拆，不知道现在得多少钱，那是实验二小的学区吧。

还真不算贵，去年同小区楼上有窗户的18万一平

真畸形

只想说声，傻屌，不是酸。

爱民里15万一平，地下室卖11万一平有啥问题，90多平的地下室好么，你们以为是啥？

11万一平1千多万，面积真是不小了。只不过是地下室罢了

这有什么稀奇，价值是学区名额，房子啥样重要么，就是一坨屎，只要它能上学区，一样能卖1000w。

学区房不一直都十多万一平吗。。。只不过这个是地下室而且面积还挺大而已，为啥突然成了全网都有的新闻

这人其实是在投资，花这钱买的是小学名额好吧，等儿子小学毕业就卖呗。

疯了，给我一千万，财务自由了。直接日本养老了。

可以直升北京四中看到没

要怎么才能在有生之年赚1000万

自己找罪受

哪天直升政策一改…

90多方的地方室啊，如果是三四十方的地下室卖这个价才是真的房价疯了，现在90多方的卖这个价结合周围房价并不算离谱，只不过所有宣传这价格的文章都不提这地下室有多大才搞得变成很离谱一样。

呵呵懂的自然懂，我有钱我也买。。

直升北京四中，牛逼啊，要我我也买

读12年书，转手卖一个亿起。你说值不值

对于这套地下室，刘言心里的价位是不超过800万元。毕竟地下室和其它楼层的没法比。可1050万元的成交价，超出了刘言的预期。

卖家明白人，刚超过他预期1/4

阶级固化的初级阶段

【探访售价1050万的网红地下室：实为北京四中学区房还自带后院】近日，一则“北京网红地下室卖1050万 网友：到北京才知有钱人”的消息引起热议。探访发现，这个“网红地下室”位于爱民里小区，属于皇城根小学、北京四中的学区房，房源一直抢手。户型方面，实际是下沉三个台阶的半地下室，通风采光良好且自带“小花园”，不少中老年居民表示“其实住起来比楼上方便”。中介表示，该地下室建设之初跟楼上一样有房本，后来改称为地下室。@新京报我们视频 http://t.cn/RubUbxJ

买的是房子吗，当然不是，买的是学区。

房价是和行政资源绑定的，最是刚需的就是教育和医疗。学区房卖2000W都便宜了，这成交价格只能说现在市口不好，国家刻意打/压。

不可思议，一千万买个地下室真是狗魔幻的，北上是土豪的聚集地啊。

这都不是正儿八经地下室，高潮什么。下沉三个台阶，也有窗户，真以为暗无天日么。有学区有户口而且均价才11万，鬼叫什么鬼叫，魔幻你大爷魔幻。

本帖最后由 revenge3 于 2018-4-24 09:29 通过手机版编辑

神了，你是不是新闻跟照片都没看就亮屁股出来了？

好多人不看帖直接回复的

这个应该是落地一楼吧？

人家以后转手1000W赚进，吐槽他买的这辈子都不一定赚的到吧。

学区房，有什么魔幻的

这是1楼吧？什么地下室，我以为是地窖那种，喷了。

真喊魔幻的都是从来没在房产上受益过的，或者N线小城市家里有现成房的。
大城市房子绑定了很多资源。

真整天喊老子租房就可以潇洒过一辈子的，我怀疑你天煞孤星吧。

便宜，皇城边上

主要还是被标题党误导了吧！！！

嘿 看了下 当年去北京玩还在那边住过，当时亲戚生小孩，借了他同事的房子租了几个月

所以说谁认真搞科研才是煞笔，不如炒房，干什么都不如炒房

90+平米带后花园的半地下，学区房，直升四中，市中心地段，这些信息加一起还不值11万？

跟你在一个论坛真有面子

想了解下论坛里面读北京四中的现在都混到什么行业
收入多少了。是那块料，读哪个学校都一样