从理论上说，房价永远不会贵。

中国的商品房特殊一点，包括两部分。房子成本+70年地权。成本价都差不多3000-5000元。地权等于是未来70年包括升值一次性折现卖出。按最保守的土地6%的升值计算，未来70年会涨约40倍。

这还仅是最保守的估计，因此目前大多数中国房子是便宜的。

但。。。。国家吃亏了

国家会吃亏 2333

一次把70年的税全收了，你说吃亏？

国家亏大了

是啊，这70年无法收税。未来到期后如何解决，都是问题。

我想，这才是地产调控的一个重要因素。当然目前泡沫太大也是问题

鹅想慢慢土地私有，还不上税，门都么有

不贵的，很多城市30万就能首付，工作五年就能买，别老盯着那几个一线城市

现在北上广一套房子1000万，70年后4亿？

郭嘉太亏了 快翻个几倍····

国家吃亏了，喷了，必须涨价啊，再穷也不能穷国家啊。。。

别忘了还有大杀器房产税呢，地卖得差不多了(70年预交税交的差不多了)，直接开征房产税，再征一遍税，问你怕未？

你一个月收入买不了所在城市一平米的话，就是贵了。

特意看了下ID，印象中TG能说出这种秀智商话的人应该不超过5个。

上海是有房产税的，我已经交好几年了

要不要你买的房子每个月再给你加个房租

房价太低怕是又是石乐志先森

最近TG上智障怎么扎堆出现啊，神经病不是春天才发病吗，怎么秋天也病发啦

不懂别乱说

70年产权房，法理上无法收房产税。未来产权还有纠纷，一旦无限续费，就是承认土地私有。中国没有地产税做调解的话，这样买出是有问题的。
推出的租赁房解决了这个问题。

我想想啊，那个美帝有没有70年的持续6%增长？

任何时候买都是最低点

缺乏竞争的产品并不是按成本计价的，而是按买房最高可承受价格计价的，比如房价

出价高者得，类似于拍卖了

成本是多少根本不重要

楼主这是让TG发展成津巴布韦？

美国房价增长略高于通胀，房产税现在约等于50%通胀，过去未知。合起来土地增值收益大概是1.5倍通胀。

至于中国目前地价透支问题，看相不相信中国梦了。

成本价？

没事，为了不让国家吃亏，马上开征房产税。

楼主是不是傻比？

前几天美国驻华大使馆发微博说美国人平均五年收入买个房子，不是公寓房，独栋的。评论里全是小粉红在嘲笑美国不要脸，我不知道这些逼粉红傻逼哪来的底气，是不是人手三栋别墅。

房子成本一般是2500元一平。

五年时间不吃不喝不娱乐 工厂里的机器都要按时检修

问题的关键还是地区发展不平衡
除了几个一线城市，其他基本垃圾得不行（景点除外）

其实国家很后悔70年使用权，涨得太快了

真亏了

每年收才不亏

按照经济发展常伴随通货膨胀的角度来看，各国央行都倾向于货币长期小幅度贬值的方式来刺激经济。
适度泡沫有利于经济发展。那么从亚洲各国的角度，四十年后货币贬值几十倍也很正常啊。
参考日本韩国泰国，当然，中国的经济规模太大，人民币大幅度贬值可能性不大，但是70年，四十倍，也就是毛毛雨。

tg年龄结构决定了，一个帖子里理性的，感性的，思考的，乱喷的，多元化思维。

重申一下，我是觉得传统地产业要变天了。

你这个判断要知道对和错很简单
中国经济的三驾马车投资、消费、净出口。出口未来几年也就那么回事了（肯定达不到过去巅峰水准），消费尽几年也差不多（透支得厉害），
房地产占了gdp20%还是30%，房地产熄火，咋弄？
另外，几年内从卖地切换到收房产税为主，全国范围内你觉得可能性多大---这点你还要结合消费这个

这玩意就和吸毒差不多，一旦染上，很难摆脱

求总结，房子是买还是卖

我感觉应该是：

想买就买，想卖就卖。
生死有命，富贵在天。

你说得对

我浏览了一下，大部分基本都不懂你的意思，或者知识层次低于你，很多概念都不知道，只会喷你

目前房产税不是不想收，而是有很多其他连带问题解决不了

.........你确定你房子那块地你一个人用？

现在卖，除非核心地段学区房，否则很难出手了
买得话，二手房除非特别便宜，否则不考虑。新房位置好，刚需，价格低于周边二手房10%-20%得，还是可以上

喷了，年轻人好好做梦不要胡思乱想

能不能用通俗易懂的文字大概解释一下？

tg还是有想涨知识的人的。

6% 70年不是接近60倍吗……
另外，这个6%如何得来？如果是4%就只有15倍，容不得这些误差。

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贵不贵看钱，也就是放水多不多。现在米国还没开始缩表，目前尼国税收棒子在放风声在路上讨论中，政策棒子已经实打实砸下来了，不但越来越多地政府限卖；“某些”银行已经禁止别墅、城郊盘抵押，还允许的抵押金不断在减少了（据广州日报报道）。猜猜半载一年之后缩表多了的时候，尼国敢创新做出些啥。

[i] 本帖最后由 bbbok 于 2017-9-29 18:22 通过手机版编辑 [/i]

郭嘉看到楼主的话要乐死吧

不知怎么的，我觉得楼主说的有道理。。。好像又拉低了tg整体智商

那楼主怎么知道，现在的地价没有包括未来的升值预期呢？