中新网10月8日电 据美国媒体报道，由于纽约曼哈顿区第10大道房屋的两租户顽固拒绝搬家，当地开发商同意拿出2500万美元促使两位“钉子户”离开，因为开发商认为出大价钱让他们走人比到法庭打几年官司更合算。

报道称，今年58岁的施维多克和36岁的科布里克正好住在哈德逊铁路停车场开发工程范围内。两名租客的律师说，开发商认为花钱买时间还是挺合适。

报道指出，这位名叫提什曼•斯佩耶的开发商计划买下位于第10大道西35街的房屋，将它作为4.38亿美元收购整条街区计划的一部分，再拿出30亿美元在那里建办公大楼。

报道指出，事实上，施维多克和科布里克根本没有法律依据来打赢官司。他们所在的住宅楼太小，不属于稳租楼；但他们的律师说，他们的住宅楼和临近的建筑放在一起考虑，可构成稳租楼。但法官不接受他的说法。尽管他输了，上诉阴影迫使开发商下决心结案。

律师说，即使开发商步步获胜，那也需要5年时间。

据悉，该律师将拿走开发商出资2500万美元中的三分之一，施维多克和科布里克平分其余部分。

另据报道称，两名“钉子户”的新家是河滨西小区的阁楼公寓，不仅有看门人，还配有游泳池和楼顶阳台。由于受到结案规定限制，施维多克不能对外谈论他的意外之财。

律师瞬间就成人生赢家，果然是美人希。

才赔2500万美元，美人希真是越来越抠门了
来深圳叫他们看看什么叫地产商

律师真黑啊

说真的，我觉得这不是什么好事
法律效率这么低下，反而破坏了公正

难怪古美门前妻要去美国发展，就这点古美门还真不如她。

这是两面刃

别说了，北站那钉子户还没清除呢。

社会主义的优越性体现出来了，美帝哭哭

打官司这两“租户”要输吧，但开发商耗不起
本来就是租户，没权利赖着不走

喷了，只是租户，连产权都没有就能白拿，赚死了

本帖最后由 naughtyben 于 2015-10-9 01:39 通过手机版编辑

好多人不明白，国外租房的规定，科普一下。

新闻里，两个租客输官司的原因是他们住的公寓不被法院认可是稳租楼，所以才输的，但他们选择上诉，房地产商耗不起就给钱。如果他们租的公寓被认定是稳租楼，那估计可以坐地起价了。

稳租楼 是国内的翻译，在美国只要是受rent stabilization 规定的出租房子都叫稳租楼，怎么来的如下:

纽约大部分受租金管制的房屋都有一个由房屋与社区维护局（Division of Housing and Community Renewal， DHCR）确定的最高租金，其数额受建造与出租年代、房屋不动产税额、运营和管理费用、建筑结构与年限、建筑内出租房屋的数量等多项因素的影响

对于大部分受租金管制的房屋，租金并不是一成不变的。每隔1-2年，出租人可向DHCR申请提高其租金，后者将参照纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board， RGB）的报告决定是否准许。9NYCRR§2102.2-3列明了以下提高租金的规则：（1）出租人必须履行基本的服务，保证房屋处于安全、适居的状态。（2）一年内租金上涨幅度不得超过原租金的15%.（3）在房东对房屋的主要设施、建筑的主要部分进行了重大修缮后，可通过协议的方式提高租金，经管理部门批准后生效。（4）最终决定租金调整的机构是DHCR，调整后若有重大情事变化，可随时撤销或修正。另外，租金管制也不是永久性的。在满足条件时（如月最高租金经逐年提高超过了2000美元，并且通过税收证明表明，承租人每年的家庭收入总和超过17万5千美元），房屋所有人可以请求解除租金管制。

2．限制收回房屋。在纽约市，原则上只要承租人仍继续缴纳租金，出租人就不得收回房屋或驱逐承租人。欲收回房屋，出租人必须先通知承租人，遵循特定程序，满足严格的标准，包括：自用；非营利机构收回其出租房屋；承租人居住于他处，有关房屋不是承租人的主要住所；承租人严重违约或违法等。其他理由如拆除、大修、退出租赁市场等，还需要DHCR特别批准，由其授予“清房证明”（eviction certificate）方可实施。

总结下来就是租期在，我只要交房租，房东没办法卖房，除非我同意搬出去………所以，现在国外租房，大多需要先要求房客做信用检查，不敢轻易租出去，遇到个难缠的，你赶都赶不走。

本帖最后由 别开枪 于 2015-10-9 02:01 通过手机版编辑

公正会迟到但不会缺位

米國就是好
資瓷!墻裂資瓷!

更何况“公正”一词本来就没有绝对的，有时候等同于“屁股”一词。

迟多久……

房屋所有人也有钱拿吧。。。，美人希真心屌，在国内拆迁了租户给我滚。。。

法律从来都不应该是追求高效

纽约的这个rent control，蛮奇葩的。
居然还可以继承，某种意义上的使用权？

50年后再发帖进行中美比较呗。。。。。

2500万后面买房的人承担呗，社会来承担呗。

消灭犯罪也真是醉了，你自己说迟多久都好，这会儿又换靶子了……