同事让我帮忙打听打听，他老家浙江县城出来15.6公里的山村里有块祖辈留下的宅基地，环境还是不错的，想花三十多万盖套别墅，根据世界上其他国家的经验结合中国的实际情况，花这钱盖到山村里有价值吗。还有就是他是城镇户口，要盖的话迁到农村是不是得找关系才行，现在的反腐形式，好像这么迁不太行。

没啥价值，钱多的话盖一个当度假玩玩。何况还有平方限制，哪里这么好让你改别墅，顶多就一违章建筑

不是说农村土地被征用，要赔好几套房子吗？

城市郊区的有价值，山沟沟里的没价值。

。。。。想多了， 拆了你房子还要你支付拆迁费用

农村值钱的就是宅基地，种的田不值钱。
宅基地好像是继承的，不是农村户口好像不能继承，他父母一挂，这地就归村里了。

这么严重，难道以后土地私化，城里人去乡村买地盖房，土地不会增值吗？

廊坊这块，很多因为这个变暴发户
法拉利 兰博基尼 都买

没户口哪能盖房子，现在农村都得按户口人头批平方。

反正我们这宅基地翻建已经不批了
按我们这的政策 以前批下来的 留到现在还能翻建
你朋友就看着办吧 不建的话也先批着吧

城市圈周围的有价值。山村里的没什么钱途。

个人觉得有用
老家的宅基地看房子拆迁
抽空回去重新布置装修了一下
和拆迁聊了聊
拿了100

。。。

第一，土地永远，不会私有，不允许自由买卖

第二，国家或者地方成立土地权利流转公司，对宅基地，自留地进行赎买，这个牵扯到牌照

第三，权利是买断的，有指导价，每个地方发改委有定价审批权

所有的环节，没有屁民享福的缝隙

以后只能通过公司交易，发你证

这个下达到厅一级，

“世界上其他国家的经验”这是兲朝

天朝就不会变吗，哪天改了也不一定呀，不过看情况确实也很难。

宅基地有价值，你盖的别墅没价值

我猜国家会参照新加坡经验

户口的事，说是这么说，实际上别说只是户口迁到大城市，你怕你移民到美国、香港去，只要还有后代，最好是保持联络，都会帮你留着。

就算原主人自愿出让，也未必有人接盘，特别是祖屋，农村很忌讳这种事……

来我这把，农村，距离县城城区10分钟，8间屋的地方，是个大水坑，自己填上，地方就是你的了，自己盖屋把……去年时候就有一个水坑，被人填上开始盖了。

这个是这样的，你参考一下
首先，宅基地的所有制是集体所有，即宅基地属于整个村子，而非个人所有，所以只能说这块宅基地是属于这个村某人的，而非这个人
第二，宅基地的买卖，目前，仅仅说目前，法律规定是只能在村内流转的，即宅基地的买方只能是户口在本村的本地人，不能向外销售
第三，如果在宅基地上新建，翻盖房屋，是要经过村委会和更高一级镇政府的许可的，私自不能随意操作
第四，如果儿女的户口已不再村内，而老人都已离世，则儿女仅仅拥有这块宅基地的继承权，但新建房屋是不允许的，翻建也要经过村镇同意才可以，不过一般很难

所以除非法律层面有突破，比如农村宅基地可以突破现在只能在村内流转的限制卖给其他任何人，又或者这个村子整体被拆迁，否则想靠宅基地发财，还要等土地流转继续推进了，不过应该不会很远了

以上仅供参考，具体细节还是看当地政策

呵呵，自己联想下

我国将取消农业户口和非农业户口区分(全文)_国内新闻
国土部:农村宅基地改革 农房纳入不动产登记范围

农村也有很多宅吗?

哪他如果把户口迁进去，还要找关系吗？

户口有了的话，是可以在村里建房的
但是要按照建设规划局给的样子建
如果建成别墅的话照样算违章建筑

什么意思，那如果农村的子女都出去打工变城市户口了，等老家父母死了以后，旧房子怎么处理？村里直接回收？还是说子女继承后可以推倒再盖新房子？

http://news.nanjing.fang.com/2012-09-05/8512593_all.html
让我想起这个帖 欢迎LZ观看 启发很大

城镇户口只进不出，农村户口现在不要太难办啊

现在不都统一成居民户口了么，还分什么农村户口城镇户口

土地流转后很有价值 但是需要看看当地集体用地打算怎样开发

土地流转下 其实是很多玩法的 我就在做这些事情
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... PLX0jEJ2F%2BzjExyFl
主要看有没有企业介入 以及哪种玩法 以及政府态度

卧槽，好爽，才30万

即使宅基地的面积有几百平，但是能造的房子面积是按家庭人数的限制的，三口之家只能造120方，限高三层半，剩下的宅基地面积只能当院子。

违章建筑，等你盖好了铲车秒你没商量

没有市政配套，盖个别墅烧火炕吗？

mark

Mark

主要看当地政策 询问一下村里人 或者当地律所问问

批宅基的时候都限定好了面积的。。。

我们这里已经开始确权了，不过一个户主只能确权一套，确权后地皮就属于个人了，貌似宣传车是这样喊的。

城郊很多盖的像宫殿一样大宅，有些大门甚至3m多高。每次经过都羡慕嫉妒恨