帝都南三环一套两室一厅老式公房。当年厂子将公房承租权分别分给员工A和员工B。员工A分到大屋承租权，员工B是小屋。客厅，卫生间，厨房各一半。房屋总面积雪40平米。两者差4平米左右。
员工B多年来一直不在这里居住，因为有自己的住房。员工A近几年也有了其他住房。双方都闲置自己的房子。根据有关条例，公居室出租，出售需要双方承租方同意。所以房子一直谁都没有操作。
现在员工A想购买员工B的那部分承租权，根据附近相同情况邻居的交易经验，寻得价格10万元。当给员工B打电话表达想法后(没有说价格)，员工B开价50w ，其中说了一个要价理由:这个房子你统一承租后，再购买成产权，可以在市面交易卖价150w。
但是员工A觉的你这个房子是承租权，且买家只能是我，你这个价格太离谱了，没有诚意。如果我不够买，你的房子就是一个被套牢的空壳，既不能出租又不能出售。员工A跟厂子负责管理房屋的同事咨询了价格，对方也觉得50w太扯淡，但不能给予员工A指导价格。

已知情况总结：
1 对方确实不想要这个房子了，因为对方已经多年未缴纳供暖费和承租房屋房费了。且从一些语气和做法上判断出确实觉的这间小房对于员工B来说确实是个鸡肋。
2 我觉的20w以下是个合理价格，因为毕竟是有条件限制的房屋，不能参考市场价格。我问了下情况相似的邻居，也都是10几万出头但是买家嫌贵10w都不肯给的情况。
3 由于是共居室关系，当年修建天然气管道的时候房子没有同意天然气改造，目前使用液态石油气（煤气罐），不知道将来是否可以单独改。

请大家帮忙，我就是员工A，我如何可以跟对方谈价格？我们各自理想价格差的很远，所以不知道是否还有谈判机会。我的初衷是抱着双赢的目的，我得房子，对方套现。但当对方说我如果购买后可以买产权后150w在市面销售的时候,我还真是无言以对。虽然这是今后的一种有可能的处理方式，但我还是想先把承租权搞定下来长期持有。我总觉的我是对方唯一买家，这是我的优势。大家帮我支支招吧，感谢！

[本帖最后由 大西布 于 2015-11-21 23:01 编辑]

换个思路，对方问你10万买你的承租权你卖不卖

这不是双赢啊，是在都有升值预期的情况下你想先出手啊
我觉得没啥可谈判的，只有你往对方价格上靠
现在10w也不是啥大数字，对方不如留着权益以后处理

10w打发要饭呢？

很简单你们俩对暗拍对方的房子（按平米价），谁出价高，就谁出钱买下来，这样最公平

谢谢shacg 我先直接回答您的问题，我是不会10w出售掉承租权的。那里我们一直在居住，但现在有了新房子。而这个房子对对方来说确实是一个鸡肋，因为但是分他房子的时候，他就有房子，后来出租给一些闲杂人等都被我们报警制止，近几年就再也没有出租过，一只闲置。对方不缴纳房屋租赁费和取暖费（一开始缴纳，可能后来觉的也不住，就觉的是个亏本买卖）。所以我想是否可以按我主贴的内容，以一个合理的价格拿下房子。但对方的50w确实对我来说是个天方夜谭。希望您可以支招～～～非常感谢～～～

既然对他来说是鸡肋那人家更不可能降价了，就耗着呗，反正另外那家也不着急，现在房价这趋势以后只会要的更多。

你觉得20万是你的心里价位，那你就让对方给你20万，你把你的权益转给他不就行了？

他不想购买这套房子，他一直想把这房子出手给我。(通过别人传话)。但那个时候我没有钱，也不想买。现在觉的如果价格合适的话，购买也无妨，所以联系了对方，就有了主贴的内容。

这个我觉得双方可以商量的， 你虽然是唯一卖家但是按照他的说法操作你能赚100W 所以为不给他50W 以免夜长梦多

是我的话我就给50W 2个月给1W 慢慢磨

找人评估你们房子加起来能卖多少钱，然后按比例给是最公平的。他房子住不住和便宜卖你是两回事

只能卖你所以就得按市场价卖你吗？

除非购买成产权这一环节需要100w，不然楼主你是来troll的吧？

你以为他只能卖给你

其实是你只能向他买，没法向别人买，他又不着急耗着他盈

所以
找第三方评估下，或者看看类似的房子多少钱呗，而不是我认为这房子值多少就多少

市场到手价 你55%，他45%，你也是赚的啊。

你这房子到底能卖多少钱按比例不就行了？谁都不肯吃亏的好吗。你都说了他无所谓这房子，但是人家无所谓的不是价钱，是他住不住和用不用着马上套现～

找俩农村亲戚妇女进去住两年可破

占便宜没够的心态，如果我有一辆十万的车放在家不开当摆设，你就能1万买了去？

如果你确实能预期卖出150w，那对方的做法无可厚非

如果真能转手卖150w，那我愿意出100w买他的。。。

我觉得没啥问题啊。
你们谈呗，这就是个砍价的过程。

顺便，我觉得你同事说的道理挺靠谱的。150w，他要1/3 你2/3