链家的，两个点，不讲价。

我有疑问的是，房主不会把房只交给一个中介。那么其他中介万一卖出，他不是一分钱也拿不到么？为什么咬那么死呢。

北京2.7，最多降到2.5

上海链家，9月买房，后来总共1个点成交的

等于价格能讲？

喷了，中介费当然能砍价了，包括出租房屋的。你直接说不优惠我挂给XXX卖了。

当然，也不排除中介暴力要嫩死你的

是的，完全可以，我9月卖房，卖房，一个小中介一个链家，都能谈价，但是建议不要你在链家手上看中明确的房子了再去谈，这样他们会使坏手段破坏的，我是先谈好，如果不是这个价格，我就不找你们买了。。。这样没什么问题

个人几点意见，一是可以先去看房，当你有意向觉得可以继续谈的时候，中介说不如见一见卖家谈谈吧，一定要保持住，先谈好中介费，谈不拢就不见，不然到最后谈中介费主动权就不在你手里了。二是可以选一些相对小一点的中介，他们的砍价范围可以更多一点

中介费能谈，三四年前我家买个房子六七十万，中介费好像一万还是两万，后来买完了一个朋友过来说他侄女是干这个的说中介费能讲的说说也就几千块钱，把我妈气得够呛。。。

啥也不说了，-300

魔都官价是上下各1%，最低能谈到一共1%，不过这需要很强很强的谈判能力，一般我给0.7%，有时候上家给0.8%，加起来差不多1.5%中介就可以做了，最重要的是买到房子，这几千元是为了让中介卖力帮你去做事的，买不到房子屁用都没。

帝都，链家2点7能谈到2点3，我爱我家1点5能谈到1，爱屋及乌1，搜房网0点5。
签链家独家的都是傻多速。

中介可以用流氓手段来保证你乖乖接受这2个点

地面小中介和网上的中介那个划算？

魔都不是中介费全部转嫁给下家的么, 上家只谈到手的钱

切身案例，我买的房子成交后，房东悄悄给我说，链家当时看我意向很充足，单独找房东建议提价50万，链家和房东对半开，房东比较有诚信，也怕好事多磨，就拒绝了。。。

网上中介我也联系不少，基本房源都很少，跟你说，让你看中了房子告诉他们，他们去直接想办法敲门找房东等，翘掉店面中介。。。

跳单对于卖家没啥反正都要搬走了。买家可得小心 。房子又跑不了。

房东信了才是傻逼呢，跳价这么多有几个下家会要。

如果你有按揭 还有按揭服务费

上海9月的房价看不懂，我卖了房子半个月后，楼下一套差不多户型面积的，加了10%卖掉了，我买的房子小区，半个月后也普遍加了8%，其实当时是卖我房的房东怕多事，也不愿意拖时间，不然等个几周加50万妥妥的。

经验贴mark 未来几年用得上

魔都，去年买的房，房价350，中介费一万，中介费多低可以算算，有两方面原因，一个是当初卖掉的房子在同一家中介，中介费下家承担，具体多少不知道，买的房子是其他中介带看的，最后找的原先的中介成交，签定金合同前要跟中介签个协议锁定中介费，不然定金一交中介跳出来说要收2个点的中介费就麻烦了。房子最初的带看可以找任何中介带看，房源多的就可以，当时就是让我母亲找的中介带看，第一轮看完了有大致的买房意向要自己去看了，可以找一家中介，告诉他房源在哪，中介费大概谈好，自己再去看。

包括按揭费用了？代办按揭一般也得加钱？