我家最近面临拆迁，但拆迁方给出的补偿却让人很难接受，想问问该怎么办。家住小县城律师请不起。


简要叙述一下事情经过：
我家在安徽省寿县，95年经历过一次拆迁，政府以4000元的低价拆了我家的房子。然后城外规划了一片土地让拆迁户去买后自建，我家买了大约100多平的土地。


但当时父母的契约意识淡，完全相信政府，只获得了一张镇里开的购地收据，然后就放心的相信镇里说的拆迁户们的土地使用权凭证都在镇里存放着。


接着开了建筑许可证，就自建了80平米的房子。2006年的时候又加盖一层，总面积达到了150平米。

从去年开始，政府计划将此区域拆迁后卖给开发商。给出的拆迁补偿是：
每平米建筑3500左右的价格
现有房子按8至9成新折算
土地无补偿
如果选择要安置房，需要按比例兑换，选1楼1.0，2楼1.1，3楼1.2。
而且安置的结构品质高于自建房，还需要按平米补差价。

以上的补偿方案总觉得不合理。

我家也不想拆迁里占便宜，但也不能连着吃大亏，所以想有以下诉求，不知是否合理合法：
土地需要纳入补偿范畴（独幢的，好大的院子，但权利凭证只有镇里有，政府为了折迁出了个通告说，收回此区域的土地使用权）

建筑面积按1:1折算成安置房，不能还给他付差价。

各位大大怎么看，这个诉求在法律上能否得到支持，在拆迁的实际操作中是怎么处理的。
有没有啥建议，父母一辈子就挣了这么点东西。

本帖最后由 健力宝 于 2013-2-10 23:59 通过手机版编辑

拆迁这东西主要还是看政策，在法律方面只能是确认你家是不是被安置或者被补偿的对象，其他的只能去讨价还价了，不过在这一过程中是可以钻空子的，比如测量有效补偿面积之类，人为因素很强，所以剩下的怎么办我觉得就没什么必要解释了吧

拆迁没法律的事情。和政府作对都是死。最后政府发挥群众斗群众。你就真死了。

其实土地补偿这方面本身就很模糊，我国现行法律中很明确表示个人只能是土地的使用权人，但是房屋做为土地上的附着物受到物权法的保护，其实在实际操作中其实是混为一谈的，所以就要看当地实行的政策了，这有的时候又会有地方政策与中央政策，政策与法规不相符合的情况，最后面临拆迁的时候，开始要去钻政策的漏洞，至于如何去钻，那就要有人为的帮助了，如果哪位朋友家面临拆迁问题，可以pm我，我尽量就我说了解的进行分析

我们这里除了房屋和土地是合着的，没有单独土地补偿，只有耕地有补偿。

又仔细地看了一下楼主的情况，需要楼主明确几个情况，1 你家拆迁是不是只认房子？ 2 自家院子里没有盖房的面积怎么认定

按照我们这的经历是 房子补偿2000一平 院子和偏房补偿1000一平 我家两个院子两套房子只换了一套125的楼房 楼上知道了吧

对于拆迁补偿，基本上每个市都有自己的规范性文件吧。
一般来说只要地是自家的，也应该按照有补偿的。

然后现在的官都怕出事，想多拿点，或者是合理点，就闹一闹。闹到还算满意的程度就可以了。

先搞清楚房子是国有还是集体所有。看描述好像是国有。国有土地上的房子赔偿方式是差不多的，但是分配的房子不应该低于市场价。

按拆迁方的说法，只补偿建筑面积，院子面积不给补偿。这一点觉得很坑。
这土地之前是从镇里买的，应该是国有的。

LZ大过年的酒喝多了，就搞不临清

ls贴的图我以为是指点迷津的，结果……
我的流量……

本帖最后由 健力宝 于 2013-2-11 21:50 通过手机版编辑

院子空的话，就搞个钢结构的棚子，让他算建筑面积

如果想利润最大化，最好先把家中院子盖满，最简单最省钱的那种，如果有可能最好能买通拆迁办的人，还有一种方法：你家要是在当地属于比较狠那种，还有点势力，那就当钉子户，等周围的房子拆了，你家就在原来的基础上扩建，也是最简单最省钱的那种，当然也最好把拆迁办的人买通