简单说下目前情况。
我和老婆以及我父母共有一套房子，10年的，我作为主贷人使用了公积金和商贷，已经预约提前还款。
现在如果我和老婆再去买房子百分之百是二套房，首付7成。咨询了中介，对方推荐可以在还贷完成后在房产中取消老婆的份额，然后办理离婚。之后再由老婆去买房，就能做到首套房，只是不能用公积金贷款，只能纯商贷。等复婚后可以用我的公积金一起还贷。
为了保险，我今天去拉了资信证明，确定了老婆确实没有房贷记录。

想请教一下，中介的说法对不对，这样操作是否可以完成首套房贷款。（这样做至少可以少拿150万现金，并且买到更如意的房子。）还有就是会有什么问题（夫妻没有异心的前提下），比如有没有说离婚后多久不能贷款，离婚后多久不能复婚之类的。

最后请问下离婚的流程，是不是有标准格式的离婚协议书，填好后民政局走一遭就行了？

最后吐槽下国家政策，真是TMD恶心。

本帖最后由 大晶 于 2018-3-24 15:27 通过手机版编辑

公積金不是可以買二房了嘛

一个是首付7成，首套房是首付3.5成，差了海去了。

听说要离婚两年以上才行？

问题你老婆流水能不能到贷款额度？

我老婆一个月流水3万，纯商贷可以做到多少？中介说300万没问题，可靠不？

合规的话，月流水一半x360
前提流水指收入性质，不能是转账
首付来源也要差的，借款的话最好捣几张卡

按照公式差不多，用贷款计算器算算就行。月还贷额不能超月收入1/2

天津只能贷25年，不知道其他城市怎么样

离婚后有时间限制，越长越好，一年内肯定不行

买二手房能贷几年还要看房子年限。

为了家庭稳定，破除离婚买房，大城市真是限购政策一坨坨的，厉害了我的魔都

房子是06年的，贷款30年没问题。
反复和中介确定都说离婚之后马上就可以办贷款，不影响的，说最近刚操办过。可以信赖吗？

中介嘴里什么都能办

按楼主的描述150万占四成，总价375万；如果是内环里的房子，即使是二套，总价低于420万元也可以首付五成。

这种事儿先跑银行吧。
能办而最终失败的事儿不少的。

是内环外，而且如果首套，心理价位是500左右。