几年前买的房子，跟银行贷了54万，然后每个月老老实实收短信还贷款。这几天偶然看到房贷的一些资料，什么等额本息啊等额本金啊，突然觉得有点不太对劲，

翻了下当初的贷款合同是这样的

还款金额是每个月一样的固定金额


[本帖最后由 java0223 于 2018-3-25 20:14 编辑]

每月还固定金额就是等额本息，有啥可撕的？

是等额本息合算还是等额本金合算？？

你撕扯的意思，他们多收你钱了？还是怎么的。233

假设 钱是越来越不值钱，银行利率不变。

等额本金 = 还款绝对值小， 但是 一开始还款压力大一点，而且你在钱购买力贵的时候换的多了。
等额本息 = 还款绝对值大， 但是 一开始还款压力小一点，不管钱购买力如何 都换一样的钱

每月还固定金额就是等额本息，但是合同上是在等额本金前面打勾的。


看来你们那么喜欢的契约精神也就是嘴上叫叫

你坛都是我国人，方框里打叉表示选中的意思。

那另外一个打勾的应该是删除的意思吧？

不说笑了。选等额本金的比较少，可能是办事员大意了，你打个电话确认一下呗。

就我买房贷款经验来看
不懂区分这两种贷款的 很少有人能在银行贷款人员各种引诱指导等等手段下 签合同的时候 会不选等额本息 而选择等额本金

压力不大优先选等额本金，不仅有通胀的考虑。而且以后提前换款也不吃亏。等额本息提前还款没意义了，利息已经先付了。

等额本金的前期月供会很高，逐渐一点点递减，比如一笔贷款等额本息月供5K，而等额本金的月供有可能达到1W2，月供每月减去几十，至少前几年每月都要还1W多。
等额本息压力小一些，但还款利息也会多一些，如果楼主觉得吃亏的话，也可以选择部分提前还款，这样就能省下不少利息了。

你还要考虑通胀，没必要给自己压力

等额本息千万别提前还款，前期大头是偿还利息的，可以去银行银监人行投诉，绝对是对方银行的问题

这个绝逼是重大操作失误了。

你是被谁给忽悠过了吧

假设贷款100万
按当前利率30年还 本息是每月 5307.27(元) 本金第一个月是6861.11(元)
按20年还 本息是每月 6544.44(元) 本金第一个月是8250(元)

你那个还款本金是本息有二倍还多的 是什么情况下算出来的 学习下

这个勾的是等额本金，执行的却是等额本息。可以撕，就是不知道银行会怎么找借口了

Posted by: Xiaomi MIX 2
说等额本息提前还款不划算的各位不再想想嘛？你贷款每月利息都是根据当月本金和利率计算出来的，只是前面本金偿还速度慢，越到后来本金偿还速度越快。不存在提前支付利息的情况。
如果对提前还款完全没限制的话，我会选等额本息，这样每月还款金额小，压力小，有钱了随时申请提前还款。
楼主这种情况是银行搞错了，不过算不上啥重大差错，想改的话联系经办客户经理。

去吧。我感觉都搞成这样了
我当初也想少还点。但是前期按揭压力大就只好按照银行的意思办理了。

影响最大的事要不要提前还款

没错，如果不涉及提前还，我也就将错就错了。不过1套房无贷和有贷，对2套房的首付比例能差20%，我比较纠结这个。
还有就是12年贷款的时候给了基准利率88折，5.98%，现在似乎都是基准利率上浮的，现在还要观望下涨不涨基准

前面还了20多万真是不知道该怎么算

借得越久越划算其他不要多想

没有什么划不划算一说，银行按你每日多少本金算多少利息，多借多息，少借少息。你要说等额本金前期本金还的多划算，那我告诉你不贷更划算。你要是觉得自己每月还了房贷还有余力，那建议你零头先做点理财，攒一波去做提前还款，违约金看看能不能免掉。
除了提前还款违约金算是房贷中的额外支出，没什么额外支出。

法盲求问，银行以“合同一方自行变更合同条款但另一方未表示异议同时继续履行合同义务视为同意该合同条款变更”为由辩解怎么办？

可以撕，给你实际上按照等额本金还款的。撕完以后让你补之前少还的部分。

正解。一般会按照这条来判决。