主要考虑保值升值，D版藏龙卧虎，求各位指点.感谢！

买两套 iOS fly ~

学区房吧，都有需求，楼盘就不知道啦 iOS fly ~

配合id应景

长沙和北京差不多，到处是名校的分校，实在分不清哪个是好学区房了，太复杂。

江边的

圭塘恒大那个恒大公寓……
差不多可以买3套。
包给公司做民宿……

另外就是小户型的万博汇了……

长沙不涨的有什么好投资

梅溪湖，如果能买的到

就长沙那房价，你还不如来浙江投资 iphone12 fly~

我先看上面几位有几个是土著，或者定居长沙不行起码近几年在长沙工作生活的

梅溪湖房子难道要抢吗？没那么严重吧

长沙绝对是价格洼地，值得投资。比国际庄、重庆值得投资吧？

八方小区。 iOS fly ~

140万买八方？想多了吧

正解 不过lz预算不够

回复16#aziola
还不到3万，就是蹲不到 iOS fly ~

回复8#luluer
快要换届了啊 iOS fly ~

能买到闭着眼睛买，长沙房价亏不了

玉龙天下 iOS fly ~

好便宜。

回复1#supliang

如果是外地没有定居意向，建议你不要买房。。。。。长沙限购限售（出手周期也不短）从来都是比较严格。

除非价格踩到点（比如2015年前买梅溪湖底价盘这种），长沙这15年也就是2015到2018涨了大概一倍，其它的年份综合加权还没跑赢通货膨胀。

而且长沙外围大量的楼盘跑不赢均价上涨（比如二环到三环的非地铁房，远郊南城的大量廉价盘）。从投资的角度讲，无论是任zhiqiang还是潘石屹还是水库教主欧成效，都对长沙极为不推荐。。。。。

不限购的项目？更没有投资空间

老任，老潘谈论过长沙房子?
能否发点链接，谢谢！

回复13#supliang

梅溪湖分核心和次层的，还有广义的河西（外围一堆便宜的）

核心地带自然值钱，比如金茂和梅溪湖城投，但是目前已经到达了价值高位。

外围的楼盘，我感觉时代领峰（印象中叫这个名字）综合还比较可以，而且这个楼盘限价的（只能加装修），综合到未来地铁 配套中小学和远处景色（山的遮挡）还比较划算。河西主要是因为金茂和梅溪湖城（外加振业城这种跟前面两个一级拿地的次级开发商）投垄断了新一轮的四大名校初中的配套权（这个配套权，特别是初中定向，整个长沙市一大半的房子都在岳麓区特别是梅溪湖周边，无可匹敌），从这个角度讲，梅溪湖优势很大。
教育盘配合长沙的公办直升+指标生，未来初中配套学校还有上行空间。

但是外地人不推荐作为投资，因为目前价格不低了，一万六七买个梅溪湖配套初中的（6年一刷新），我也觉得套现空间有限。。。。。

本地人如果有房票，特别热衷教育盘又资金有限的。我推荐考察一下两个长沙最有性价比的教育盘
江山帝景
阳光城尚东湾
这两个去年都是不到一万。。。。
比起雅致名园这种一万七八还要等6年刷新的（南雅现在并不像以前那么强势了，特别是成材比例）或者梅溪湖一般位置的一万七八的新小区，多出来的接近一倍（现在只有80%了，这两个盘涨价了）的钱不是人人可以接受的。
这是我综合近十年6a和近年变化得出的结论，至少近几年读书的家庭，这个是很有参考价值的。

望城， 星沙的升值潜力如何？

回复24#supliang

就是说长沙就是一坨，对投资者不友好，大概这类的云云。

而且他们的话也就是一个主观认知，还有实效性，没必要奉为圭皋。

长沙现在的本质就是，2015年以后，限制供应（之前每年是超量的供应量，相当于现在一年的几倍也是任和潘石屹他们很不爽的一个原因，供大于求级价格卖不起来），住宅控制到500公顷以下和左右。
然后很多限价，政府拿大头，企业的利润被压缩到可以估算的小头，比如拿地楼面价xxx，限价xxx，抛开各种成本，就是赚一个限定比例的钱。但是胜在稳定，也有不少企业在圈地。

回复18#青菜面

三万是法拍，实际价值没达到，法拍溢价有比例，而且要做成一个流程，很可能是一个配套的溢价配合给置顶人的萝卜坑拍卖（防止别人竞拍）。

法拍都是水很深的。没拍到被竞赛了，原买家自己报案举报卖家的都有。。。。

八方和钰龙天下胜在长郡双语（钰龙天下稍逊一筹，而且小学不是长期配套，存在不稳定性，但是初中才是最重要的，所以问题不大，只是比起八方稍逊一筹）。另外还有个旭辉藏郡也是很强的，很多人忽略了。


总之，长郡双语这种，不同于其它二线初中（南雅 长郡梅溪湖 师大梅溪湖 北雅这种）他的上限是空间更大的，顶级玩家肯定可以忽略价格。对一般老百姓，不一定值得。

毕竟长郡双语也不是就一定上四大名校，但是只要你凑的出这个钱，都是值得的，学区房5年以后不愁转手的。

亏不了和投资房产赚钱是两码事。。。。

自助刚需自然是超值，投资的角度就不是那么一回事了。主要看年份回报率，还要扣除各种隐形成本和综合其它因素。

长沙本地刚需，特别是学区房的介绍，其它楼层已经说了，就不赘述了。

多谢！
江山帝景13400了，长这么快啊

感叹下长沙的房价是真便宜，南京这边想改善，二套八成首付得准备400万了 iOS fly ~

点赞

不会是抖音蛙哥吧？

钰龙天下，旭辉这两个学位房据说只有九年寿命了。 开发商交钱只交了有限年

好的地段别说两套，一套都够呛 收辆标致307

我朋友说八方小区已经3万多了 收辆标致307

保利国际怎么样

八方已经入手，一万左右
长沙教育盘权重很大

长沙适合住不适合炒，即使房价上升，比别的地方还是慢多了。

回复34#supliang

你应该是被误导了。

钰龙天下初中是配套学位，配套的意思就是很铁了，除非既有规则完全被打破（那八方一样得歇菜），即便是后续新增初中不能配套，也不影响既有历史，只能靠新学校崛起和新的划片和派位比例等其它因素来打破（所以学区房总有潜在风险的，参照中关村那些学区房，损失多大嘛）。

钰龙天下的不稳定因素是小学，他的小学是暂时是麓山国际实验，并不是配套，只是暂时，将来应该会变，不过小学用处不大。只有在没有配套初中的低端学区房，配套小学才有讨论的意义（而且考虑到小升初蛋疼的排位制度，所谓的优秀小学，也就是聊胜于无的概率游戏）。

回复38#supliang

一万？不可能吧，那就是捡了天大便宜了，我前面说的都可以忽略了。


目前的行情，八方不可能有人卖一万，所以我觉得你应该是搞错了-_-||

回复33#aziola

不玩任何自媒体，就是路过瞎撇一下

钰龙天下的烂物业，已经无力吐槽了！

肯定是这里好啊，我一个外地人都想买，太便宜了。

你非常专业，谢谢！
我八方是四年前入手的
当时配套不行，现在超市，盒马都起来了

Mark长沙买房

我14年前买的房子,没挣到钱,升啥值?

好学区已经在3万左右，所以，买梅溪湖周边的应该还可以的HiPDA怪兽版

回复7#bigmine
这么便宜？？
iOS fly ~