最近上海好热，中介们闲得蛋疼，一条微信就开着宝马来专车接送看房，服务那叫一个到位。也可以看出竞争激烈，生意不好做。一些感想随便说说，不一定对。
1，总体回报率，一般比较好的，就是优质，商业品牌，前景各方面比较好的，总体回报率大约在五个点。差一些的，就是比较破落的商场，城乡结合部风格的，可以明显感受到前景不妙的商铺 大约能在七到八个点甚至更高。

2，商铺的价格基本都要比同地段的住宅要低一些。如果是沿街底商，位置非常好的，单价能和附近住宅持平或者略高。这和几年前的情况大不一样，以前商铺都是要比住宅贵大约一倍的。

3，二手的铺子很少，主要是因为税高，升值少。五年内的铺子现在转让的话基本都是亏的。开发商抛出来的多一些，大部分是商业综合体，小部分是社区配套底商。

你们还有什么想问的吗？

不能贷款谈啥投资回报？上海的商铺那个价格，不能贷款有毛意义 iOS fly ~

不说位置有啥意义，shh大了去了 这个号出点东西

此言差矣，不贷款怎么就没意义了？而且能贷款的呀。商铺投资和住宅不一样，商铺投资主要考虑的就是租金回报。

位置其实基本不用说。你知道为什么吗？因为资本是流动的，资本会让各个区域的投资回报都趋同。这就像各个银行的理财产品收益都很接近一样

中产快速至穷的方式就开一家店！ iOS fly ~

有经商经验还可以
小区商铺基本赔钱。
商场独立铺位。外围的基本赔钱。
商场里面的可能会赚钱可能一分钱赚不到。

写字楼和商铺这两年自己不用就别碰了

因为实体经济不好做

蛋糕好利来这些都感觉倒闭了
现在盒马下个单，30分钟以后到我家。仓储冷链都是新建改建。那个一般人是接触不到的。

如果非要做，超市地下找个铺面投下得了

在过个10年，中老年人走不动了，年轻人也不会去超市了。

原本想辞职开个实体玩具店，看了下魔都的门面租金……还是算了，难怪现在只有餐饮还活着

上海核心商圈铺面租金怎么样

那可是很高的，内环区域的，还不错的商铺一般都在二十以上。高端综合体一楼沿街的最贵，五六十甚至更高都有可能

这几年商场都被迫转型了。以前很多商场卖服装零售的，现在几乎都没了，商场规划也都不给这样的铺子位置了。商场基本上绝大多数现在都是儿童教育、餐饮，再加上一些国际大品牌的零售。

之前想搞餐饮，转了些商场就放弃了

商铺可以贷款吧，最多贷款一半十年，利息高

确实租金好贵，现在餐饮一般都是开在楼上，租金十多块就差不多了。我一个朋友有个120平的铺子，租给餐饮一个月四万块。就这么一家小规模的店铺，一天光租金都一千多，再加上店员工资还有水电费，一天一开门都要支出两千以上了，想象就觉得压力好大！

对的，利息上浮。但实际上也不太好贷款，很多卖家都要求全款或者要做低成交价。

是的10块以下的都是没人流的。中庚有个180的一个月要9万。有些商场品牌不好不给进不说价格还非常高

回复7#142857

再过个十年二十年，可能人工贵了加上盒马这种开始收割用户了，反而实体超市性价比更高？

大卖场估计不太可能再有机会了。那个租金一般只有赔钱的份了

现在应该不缺商铺，到处在建shopping mall。
特别是市中心的商铺，随着mall在各个城市副中心遍地开花，估计要凉一批，能活下的来只有卖奢侈品的了。

研究了超市。国内超市发展会跟aldi
lidl 一样的，

所以未来趋势会是怎样呢，来分析分析

高租金下趋势是纯卖货的都得死，没暴利的人工服务店都得死，只剩下不怕赔钱的品牌宣传店。

儿童娱乐，早教怎么样？现在有的商场整一层都是折腾学前儿童的了

这么说吧，手头租了个铺子做餐饮，二线商圈60平不到7万/月。。。

我有时忙的几个月回去一次(无锡经济发达的乡下镇上)，总有好几家新餐馆开出来，随之的也是开了几个月关门的

mark一下

别入坑了 iOS fly ~

商铺未来潜力会不会很高，比方10年20年后，虽然现在租售比很低，但是未来10年后线下商铺取代互联网购物，那么商铺的黄金时期又要来了。小尾巴~

mark

一下 iOS fly ~

mark一下，现在小商场越开越多，以后十公里可能不一定有一家，现在2，3公里有个2，3家，餐饮如果招商不好的话就等死吧

回复14#vivakira


深圳海岸城的旺铺，每平米月租在两、三千左右，一个60，70平米的店月租要20多万。

回复31#on-theway

这种旺铺说了没意义啊，再高的价格，能赚钱啊

现在你想自己在商圈开个小店，打着哈哈度日，基本不可能，租金压力山大，我觉得好可怕

大超市的租金还是很有优势的，很多都是非常低的租金

数字姐这个见解独到，这种大型廉价店确实优势很大。

现在那些中大城市的核心商圈，大型商场扎堆，可能一条步行街走到底会有十个以上大型商场，那么这类商铺未来不知何去何从呢？

擦，牛逼，上海也是顶级的日租会到八十。这种铺子就不是为了销售了，更多其实是买了个广告牌

是的，甚至免租。但是这种一般都是新开的商场，为了拉人气才给这种政策的。一旦几年过去人气上来了，很可能就会把它踢开了

超市也不傻的，谈过几个大超市都是租期8年起的，否则不来

除了餐饮和儿童类如教育娱乐类的店 其他都开不出来

挤出效应太明显了

你说的这种趋势应该是不可能发生的。线下依然是会被线上抢夺份额，越来越多的购物、教育，线上的份额还是会越来越多，比例增长会放缓，但是几乎没可能逆转。

回复42#vivakira
线上的成本已经很高了，再加上阿里的剥削，未来整线上不比线下成本高。现在一个天猫店就几十万了，流量越来越向头部电商企业集中。

同理线下的各种商铺，好地段各种品牌餐饮，优衣库，奢侈品，各种服务业，可能未来前景乐观小尾巴~

算不上结论吧，更多是现象。抛出来是为了看到一些见解以得出自己的结论。其实十多年前和现在还是很不一样的。十年前到现在，住宅房价涨了估计有四倍，商铺应该最多两倍，以前商铺价格是附近住宅的两倍，现在几乎持平甚至更低。

成本是高了很多，但是相比线下还是少了很多很多的。个人创业，搞个淘宝店成功率还是比线下店铺高很多。某些业态，线下是不可或缺的，但是像长期以来的购物，还有现在正在发生的教育，回流那几乎是不可能的。天猫店，现在成本还是很低的。技术服务费可以全返，也就是需要个扣点，这比线下低太多太多了。淘宝店现在免费还是可以做的，如果有价格优势的话，营销方面零投入也还是可以做不少生意的。

没这么多。。。上海的房价一般是五年来一波。市中心才三倍。。我现在住的房子，09年底买的，当时三百万。不过那时候已经涨一波了，如果是09年初两百万。现在也就七百万。

你这个算是涨的比较多的。15年底我买的第二套房子是老破小，当时150万拿到，现在也已经三百多万了。卖家是12年一百二十多万买到的，拿了三四年几乎都没赚到钱。