公积金有一定余额才能申请较大额度的公积金贷款，公积金贷款后又不能提取余额

自己网上查了一下，有两种方式使用余额，一种是按月划扣，但是始终要保留6个月存缴额保底，月还款额不变
另外一种是使用年度划扣，这种相当于提前还款，然后还款年限不变的话，月还款额会降低一些

但是这样的话手续办起来有点麻烦，正常还款6个月后才能办理逐年划扣，原委托扣划还贷方式办理6个月后才能再变更月划扣
也就是说如果最终要变成月划扣的话，账户里始终会留6个月的公积金

找个计算器大概算了一下，贷款60万30年，月还款3000多，公积金余额3万，6个月后办理年度划扣还款期限不变，月还款能降低200左右

也就是说两种还款方式
1）自己掏钱3000还款第1个月，然后每月划扣公积金，假设公积金1500，自己只需要每月还1500，只需要申请一次每月划扣
2）自己掏钱还款12个月，前6个月每月还款3000，6个月时申请年度划扣，随后6个月每月还款2800左右，第13个月申请变更为每月划扣，随后每月自己掏钱1300，总的利息减少和前面公积金余额差不多。

个人倾向于第二种，不过要多跑一次手续，第一年还款后手头没什么钱了，不过听说提前还款的话越早越好，后面就没什么意义了，是这样吗？
是你的话选哪种。。。

[本帖最后由 11508721 于 2014-8-2 14:11 编辑]

没听说过六个月缴存额保底一说

http://www.whgjj.org.cn/dkzn/4686.jhtml

1、逐月扣划还贷：在借款人正常还款1个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，于次月开始每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额，其中约定月缴存额6倍的公积金不能用于扣划。
2、逐年扣划还贷：在借款人正常还款6个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款，其中约定保留金额为100元。在选择逐年扣划还贷的同时，委托人可选择降低月还款额或缩短贷款期限，并且每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。

（四）委托扣划方式变更
在原委托扣划还贷方式办理6个月后，可到公积金缴存银行办理逐月和逐年扣划还贷方式的变更手续。

公积金贷款不能提余额？LZ谁告诉你的

http://www.whgjj.org.cn/Tqzfxfxtq/4725.jhtml

职工及配偶有下列住房消费情形之一，且未申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，可以提取本人及配偶个人住房公积金账户内的存储余额（不含百元以下金额）

本地无限制，每年可提一次

十年前提过一次好像还剩几百块，前两天正好办事去问，连户都没了，这钱就让人家给吃了？

我办的月冲是先扣公积金余额，余额不够了，再扣月冲，剩下还不够的从你还贷款的卡里扣，魔都！

为啥不能提余额？
贷款之后可以申请每个月的公积金直接打到住房公积金的专用卡里，然后就可以随意提了呀。
难道政策有变？

我也是这样，从来没有说要保底的。

公积金余额先扣完。

马克研究，打算买房呢！