东南三环内潘家园地铁站旁边的 百环花园 北向1居
北向真的纠结了下，最后还是选择了这个
1、能多隔出个屋子
2、总价不高 所有费用全算上还不到3W一平
3、我在老家的房昨天刚卖，在走手续，钱到手估计得10.1左右。这个房11月13日开始办理审贷等等手续(11月13日这个房子满5唯一，省了个税)
4、10.1就可以入住装修……
5、还款没有压力(月还6K5左右)
6、中介费真坑爹，好不容易讲到了95折
7、算是比较新的房子2001年还是02年的忘记了，周边老房子比较多70年代 80年代 90年代的

说冥冥之中自有天意是因为……我老家的房子是爸爸过世之后留给我的……面积62.61平，而我买的这套……房本上面积居然也是62.61……

[本帖最后由 和谐TG 于 2014-8-20 00:12 编辑]

还不到两百万？

那你干嘛折腾，老房子装修下照样用

额……老房子 在老家大连……
新房子 在帝都……

恭喜恭喜~！！！

百环不是经适房么，要上交30%给TG

经适房是10%，但我买的是商品房。

恭喜了

讲真，百环家园群居很厉害，都上过无数次报纸了，环境没有调查一下吗

百环家园和百环花园是2个地方，不过谢谢兄弟提醒。

那是我记错了，名字还真像

周边还有什么好推荐的吗，南向最好

楼主，我也在这个小区住，楼下有地铁确实方便，小区除了停车太乱，房子层高略低之外也还凑合了

感觉帝都跟普通城市乡下就是两个世界的

果然是天朝第一城市

一点点大的房子吓死人的价格

我今天也交定金办贷款了

去年到现在这一年，买房子累的不行，买了500平米。。。。

瞎了

恭喜了，俺的置换是112换60，独权换合权，瞬间缩水一半，泪流满面

喷了，我买的房子也是62.61平，不过我是在魔都

你妹的，表情呢……

真是有钱人呀

不知道还有木有车位了……唉

有个自己的窝就好,当初在悉尼的第一套房也是60多平方

月供6k5叫还款无压力...这每个月到手怎么也得2w往上了吧，税前应当在3w5左右

= =给月入1狗的大大跪了。我也月供6500，剩下的钱除了吃饭什么也不敢干了

最近出手的人很多啊
这才跌了多点大家就hold不住了，一百年妥妥的

不是说房地产要崩盘么，怎么还有人买啊，绿脸贱笑

挺好的那片，去过武圣那边吃饭

6k5 俩人的话 公积金就够了。。。
税前3w5 可以供月供2w的房没问题

别这样……我还没到一狗……
2个人的公积金再来点儿 就够了……所以说无压力……

主要是刚好可以无缝的购买和入住，所以选择了

也想过房子是否能跌，给这套房子预留了20W的跌幅……(因为现在买的这套比小区同户型基本上便宜10%，因为这套是商品房，其他是经济适用房，买的话需要多缴纳10%的综合地价款)

憋屈不憋屈看个人吧
我们2个人现在租的是53平的2居，4年多了实际活动区域就是主卧……

选择够用的就行 难道不是吗？

求楼主分享一下具体办事流程和需准备的材料吧，正好我也是老房子在外地，来回跑容易怕被窗口坑。
我咨询了一下，第一步是卖方带身份证房产证原件，买方带身份证户口本结婚证原件验证资格，然后等结果出来，钱款交易，然后再去房产大厅办最后手续这样？
求楼主分享一下详细步骤

本帖最后由 f90v 于 2014-8-20 09:47 通过手机版编辑

有了孩子以后再换？

水区的平均规格为人均三百平，你感受一下

在老家找个亲戚或者信得过的朋友
这样只要回老家1次就可以搞定卖房的事儿了
1、让你的亲戚朋友把房子挂中介开始卖，你可以手写一份授权书提供房证户口本身份证复印件就可以卖了
2、身份证户口本房证(必须有)
3、如果是婚后财产，你媳妇儿必须也回去(是否是婚后财产看结婚证跟房证的时间就知道了)
4、找到买家签订合同之后，请一天假(例如周一，这样周末就可以回家)，周一先去审贷、报税、公正(其他所有适宜通过公正让你的亲戚或者朋友帮你办理)
5、记得把户口牵走或者空挂(空挂要看地区政策，具体打区号+110然后问下你所在地的派出所电话 详细咨询下即可)
6、你的朋友大概还回帮你跑2~3趟腿儿就能搞定了

我是办理的公正，其实不麻烦就是排队签字按手印

嗯，未来的事儿谁都不确定
目前的打算是
如果在北京发展的好，那么孩子小学或者初中之后再换(买这房是因为可以给孩子隔出一个屋子来，现在还没孩子)
如果发展的不好，那么回老家好了……这房子就出租，现在的租金大概是4K3~4k5的样子

当然，计划不如变化快，这事儿谁也说不准不是……

[本帖最后由 和谐TG 于 2014-8-20 10:03 编辑]

哥，我知道错了
我1没2把半；2没2前妻；3没月入一狗；4没人均300平……我有罪

一居还挺大

我也打算换房了，不过，青岛奥帆中心旁边的90来平多层海景房，最多只能换帝都5环外一居室，心里不免有些抑郁。

有钱人呀

每月还款4K5 痛苦

多谢楼主关照
就是说，先签合同，然后跟买家去审贷、报税，公正这些？我刚刚问房管大厅工作人员说，需要双方先到网签窗口验证双方资格，大约15天内出结果，这个是你这里的第四步吗？
公正的话，是在什么部门进行，带身份证就成吗？

还有就是，你卖的时候对方贷款了吧，作为卖方跟银行都有哪些手续呢？然后再买的时候如果全款，会怎样操作呢

真便宜啊，单价总价都便宜，就是朝向差点。

第几步我还真不知道，中介告诉我的流程是这样的 你参考下
1、在中介挂出房屋出售信息(本人不用到场，最多写个纸质委托书)
2、有人来看房(老家得有个人能开门让客户看房，或者你放心的话钥匙给中介也可以)
3、买家出现价格谈妥(你来不来无所谓)
4、买家中介你签合同(你可以委托他人签署，但是否需要本人到场，请咨询中介，以中介信息为准，这个电话咨询就能搞定，我本人没到场)
5、买卖双方准备资料(卖家的资料就是身份证、房证、户口本、结婚证)
6A、买家要贷款：买卖双方带齐证件，到银行审贷、报税(一天能搞定) 报税的话3天之后才能缴纳(缴纳税款，本人可以不到场)
6B、买家全款：报税 报税的话3天之后才能缴纳(缴纳税款，本人可以不到场)
7A、买家贷款：贷款资质审核完毕，那么过户(交钥匙、配合交接水电煤气，迁移户口什么的)
7B、过户(交钥匙、配合交接水电煤气，迁移户口什么的，全款就到这了)
8A、一个周期过后，尾款到你指定的账户里去(完结)


公正只能到公证处进行公正，我公正的费用是500元

以上流程和价格 仅限于我知道的……并且是大连地区的价格……其他地区，详细咨询中介即可……
卖房子，只要资料齐全……价格合适，要准备的东西很少，并且也不麻烦，就是签名按手印……祝房子能卖个好价格~~

[本帖最后由 和谐TG 于 2014-8-20 11:10 编辑]

自住刚需 别想太多。涨跌也就那样了

这个租金价格是真实的……
房东6月份签的出租合同 是4K3一个月
现在中介挂牌出租价格是4K2~5(根据装修和家具情况而定)

另外 ls的朋友说的对，刚需自住……自己觉得没问题 那就没问题了
涨跌……也就这样吧……

百环家园没进去，路过的时候觉得还不错
地段非常不错，将来升值空间应该不小
中介是哪家啊，链家能谈95折就不错了
如果是其他家的话，中介费空间挺大的