因为孩子换学校搬的家，来不及买房就先租了。原计划把旧房子卖了换新的，已经卖了一套，还有一套挂牌出售中，最近开始看房子。

算了一笔经济账，感觉现在这样压力挺小的，买房之后压力就大了。

看得上的房子，大致在180万澳元到200万澳元区间。假设首付100万，贷款100万。这房子的持有成本是：
房贷利息一年45000（现在降息了，38000左右）
税费一年5000
维护一年10000

所以买房的成本是100万现金+每年6万。

租相同的房子的话，一周租金1300左右，一年也租金不到7万。大概房价的3.5%。

我现在收入有一半以上来自个人投资，从投资里减去100万，一年的收入预期还会减少七八万（睡前）。

澳洲买的房子和租的房子没有福利、入学上的差别，买房的好处是稳定、可以按自己的喜好随意折腾房子。

在没有房产升值预期的前提下，你们觉得买房还划算吗？

不升值没人买了。

在澳洲没必要买 iOS fly ~

国内租房不能上学，这点就时决定性的差异了

回复1#recp

租房买房并不是房子自身的居住属性啊 而是附属在房子（土地）上的其他使用属性

德国有一般人租房子住呢 要是像中国一样搞学区房 早内战了

不租，要么白嫖要么买

买得起还是买吧

国内租房环境不好，当然贵的没租过
One Day

如果有新房子租
我无所谓

国内北京1300澳刀租的是个啥啊

肯定是租啊

回复10#mtsong

生活品质差异的根本原因

国内租房没啥生活质量，硬说花万儿八千租好的，还不如自己买了月供，还有一点是没啥契约精神，房东要你卷铺盖也就一句话，赔你一个月，最后退房付三压x很少能拿回来整数的x。各种恶心事。

租来的房子主要缺点是不能自己瞎折腾。

租房最大的问题不是价格, 是不定时要搬家

现在依着我肯定租，但女人不干，另外2016年以前的中国如果租房，能把肠子悔青

不升值肯定不會買 iOS fly ~

回复1#recp

主要是自己房子可以折腾，刷个漆，贴个墙纸啥的。
在土澳搞这些方便也挺有意思。我老婆还喜欢是不是逛个家具城宜家啥的，我这个房子住了快6年了，每年还在陆陆续续加加减减东西，租房的话，不敢买新家具。。。

经济来说现在肯定是租房更实惠。

回复13#qiuyijin
國內買房子投資的前提假設是
1.房價保值，最起碼不會跌。
2.每年沒有其他稅
3.沒有其他更好的懶投資。
4.租金抵過貸款 iOS fly ~

不买房去租房资金会因投资失败然后租不起房子，买房是不动产，变现不容易，反倒保证了资金安全。 ~_~

你现在还能动，所以租，大不了搬。
到老了你还是得买，不然70岁来回折腾搬家？
还有，租的房子我是舍不得换自己喜欢的东西，最后都成房东的了。自己家我就可以买大金、林内、摩恩……一句话，租你就得将就，将就一辈子

能贷到款吗？

中国租房不稳定，分分钟搬家。中介不规范，房东也比较恶心

一周租金1300吧

我租房子的设备比我自己买的好。几万刀的冰箱我可舍不得买。

不稳定是最大问题。 iOS fly ~

嗯，是一周。打错了， iOS fly ~

问题就在这里了，稳定到底值不值钱？
中国人入世很深，世俗而理性，追求稳定，所过之处房价飙涨。
西方人追求，就我感觉，一些口号性的东西，比如自由，解放，所以稳定生活的愿望没有中国人强。
实际上他们的历史很短，吃的亏没有中国人多，对历史和社会的认知也并不如中国人深刻。平时中国人没他们潇洒，遇到灾难，中国人比他们能扛，看你选哪种。

买房就是为了涨价 不能涨买了有啥用。。。

国外可以这样 国内肯定要买房 主要为了资产保值

国内要是房东可以，不怎么变动，不学区，也是租房啊

为啥每年维护费要那么多小尾巴~

旧小区的三居，北五环内 iOS fly ~

我觉得北京房租还是相对便宜的，一年30万人民币应该可以租到地点挺好的房子。 iOS fly ~

一周

房子总是要修缮的，刷个屋顶就五千刀。几年换一次卫浴，一次就两三万刀。deck刷漆，墙面粉刷都是钱。

国外房子五六十年屋况还不错都是靠维护。 iOS fly ~

这话问的没意义啊 国内国外能一样吗 国内有法律吗

嗯，这也是我担心的。全部资产在股市，风险比较高。房子因为不动产，可以锁定一部分资产不折腾，至少跑赢通胀。


唉，我主要主要是入不敷出，没有投资收入钱不够花。我要是收入足够花，肯定会买房。 iOS fly ~

国外也好不了太多，房东要你走你一样要走。

只是国外很多房子掌握在少数人手里，他们也住不了那么多，必然有一大部分房子是要长期出租的。 iOS fly ~

国内长期租房根本没可能

想弄什么设施都是“哎，毕竟不是我的房子，算了！”

国外一样啊，所以租的时候就要选尽量满足需求的。


至于稳定性，其实我一直买房子，一直几年搬次家，可能也不比租房更稳定。只是买房掌握主动权，给你更稳定的感觉。 iOS fly ~

你刚通网？

我主要做美股和港股。

我都移民了六七年了。我现在就是在实践：国内一线压力大，把房子卖了移民国外，靠卖房的钱投资能过上什么生活。 iOS fly ~

居住就是要心安和稳定，不然也是居住不舒服的一个因素。

这不太像你说出来的啊。。

房子市场稳定不涨才会考虑租，总涨谁受得了啊，而且学区方面必须得做的差不多，租的和买的享受差不多的学习资源才行，以上可能吗？不可能

的确。上海也可以租到不错的了。
如果你那个租金是一周的，国内看着就比较高了。如果是一个月的话，爽歪歪

国外买房当然不划算 越好的房子越不划算 但有钱人不算性价比