【理财】租房半年了，感觉挺好。你们会选择长期租房吗？
- guoqz我女同学在北京的，自己家里人送了套小房，生娃结婚都不影响，后来房产急升，孩子猛长，眼看着房子不够用了，太小，离两人单位都有些远了，重新买房多花了至少百万以上。这还是父母兄弟都在北京有自有房屋的当地人。要是纯租，每一个错误的时间点选择都价值几百万。
- 我是哥拉斯澳洲地广人稀，房价也这么贵
- e栋说的是周租金，1300x4x4（汇率按4算）=20800元/月。北京也能租个很不错的吧？
要说租售比，大陆没法跟澳洲比。个人觉得，如果未来房产不贬值，买得起的话当然买了。 - blue889没有学区差别，就这一条国内如果能做到我就租房不买房了
- Wade Zhao嗯。16年前不买房，买房少，都会被教做人。17年以后确实变了，再等两年吧，如果房住不炒真能坚持5年，那就能坚持15年。
另外也看中国发展，如果真的天佑中华，跨越中等收入陷阱，那房价还得上。 - 142857√预期不涨别买。澳币汇率如还跌更别买
- 142857我闺蜜也这样。然后她去做澳洲人了。和澳洲党魁一样。一个月租金1500澳币。北京望京房子出租就够了。还有剩………
- lius不一定划算
你出租房产的收入是税前的
租房的收入是税后了。
一来一去 至少差40%
你要真金白银的掏出7w的税后收入租房啊。 税前10多万了 - lilarcor回复27#recp
是澳元？ 这么贵啊，多大 iOS fly ~ - zhanglegll在澳洲可以，在中国不灵，租房是弱势，当然你可以租豪宅的话你就是强势。
- logic90
- guoqz我们是中年人，爹妈在当地，不敢移民了。都是社畜，但感觉70后这一代很苦，从前听我妈吹教龄30年，感觉很长，然而我在目前工作25年了，今年45岁，还得继续干15-20年才可能退休。
- zfwz买房能上学，房东不会来赶你，也不会每年要求涨租金，你想租就能租多久，那谁还买房子？
国内学区房，你还得提前入户三年才能上小学呢。更不要说租的。 - guogl
- mtsong我看错了。月租比我工资高
- 无风而动房贷不抵税吗 iOS fly ~
- singlejoelz 你不是有个特别稳的投资组合吗？
- xxx198x我有个房子在出租，最早用的液化气罐，我一天担心煤气泄漏
每年冬天都要发几次短信叫他注意安全
房价涨涨跌跌的，我也看着心烦
所以你想长租，房东的想法也是很复杂的 - guoqz我要是能说了算，肯定规定45岁退休呀！
- bbbxxxhhh周租1300，布里斯班是豪宅了
- recp就是因为这样才觉得把钱抽出来买房特别不划算。 iOS fly ~
- bbbxxxhhh
- ETvic力所能及的情况下 想怎么弄就怎么弄
过了那个时间段就算赚到钱了又如何
iOS fly ~ - recp不抵税。 iOS fly ~
- recp交房贷、维护房子花的也是税后收入，所以住房成本和租房子差不多。
房子首付拿去投资的话，收入是税前的。所以靠这个付房租应该是不够的。所以租房比买房实际上一年省三四万澳元吧。
iOS fly ~ - hsaqyz有房子心态不一样啊，没房子你租租看
- recp我现在就没房子。 iOS fly ~
- singlejoe朋友圈经常有人安利复利的力量
，100万20年复利20%，应该有近4000万了吧；目前的房子20年后能不能卖3000万？ - river_sLZ的账不对，房贷不是持有成本，租金才是
- 寻寻觅觅国内的房子附带金融属性，买了又能住又是投资还带杠杆，有钱不买是傻子。国外未必。
就我个人而言，如果没孩子读书，我宁可租出去，去偏一点的地方租一个，换换环境，看看不同的风景 - recp我说的房贷是房贷利息。 iOS fly ~
- recp年复利20%是股神。
我的目标是7-8%。 iOS fly ~ - 我是PM国内租房，社区邻居都有点看不起租客，这一点让人很不爽。其实那些业主很多都没有租客有钱。
- 142857她也中年人啊。望京换个三房两厅按她说这辈子没戏。澳洲20万澳币，100万人民币，首付联排没问题。不可能好地方。但是够用了。就是出去赌一把。父母才60出头。80岁左右办不出去就她回来。
- 142857你们俩不是一个人？
- recp澳洲的联排别墅太小了，大部分都两层，是三房两卫，180平方以下（包括车库），而且院子通常只有几十平米。单层看上去比国内公寓还憋屈。
iOS fly ~ - guogl
- recp澳洲现在贷款可以最多8成，利率也低，3.x%。
不过我还款能力为有限（根据收入计算的），最多贷款100万澳元吧。
iOS fly ~ - guogl
- recp我现在和刚来澳洲的时候想法差别很大。刚来的时候就是想着找个稳定的码农工作，然后平平淡淡过一生，享受澳洲的简单安静的生活。所以我去了政府上班。
几年下来发现靠一份稳定的工作根本不够负担在澳洲想要的生活。于是开始换一种活法：陆续出掉澳洲和国内房子，用这些钱投资来增加收入。最开始是打算稳定的码农工作满足基本生活需求，投资收入改善生活。后来阴差阳错被朋友拉下水做职业投资，已经和稳定的工作说拜拜了。
我现在再回去原来的工作、生活，经济上会宽裕很多，最初的梦想应该是可以实现了。但是跟着土豪混的两三年，对房子、车子、教育的要求都上去了，经济压力反而更大了，而且感觉也很难回到以前的工作状态了。
回到国内经常讨论的问题：逃离北上广，移民到国外，生活质量如何？我的实践经验是：如果是一穷二白普通工薪族，但是蹭时代红利在一线城市有套房子，卖了这房子有个一两千万人民币，移民到国外的生活质量是高于在国内的，也不用操心工作，稳健投资就行了。但是当你过腻了一种生活想要更上层楼的时候，你会发现后劲乏力。
iOS fly ~ - recp生活方式不同决定了在澳洲需要更大的房子。
而且，这边联排单层七八十平方还要包括楼梯位，看着真的很小。 iOS fly ~ - recp我这房价悉尼一半，悉尼同类房子四百万澳元了。
澳洲是西方国家房价最高的。 iOS fly ~ - recp我们看四五百平方的地，三百平方左右的房子。在澳洲是比平均水平小的。不过因为是好学区，所以房价算我们这里最贵的区之一。
iOS fly ~ - lee_ou还有别人对你智商认知的误解，国内用这个钱租房子会被认为是神经病。
- lilarcor回复94#recp
真大啊，哎。我要是小时候好好读书多好 iOS fly ~ - bbbxxxhhh
- lius和我的情况不一样，按照边际税率45%算
比如我现在的房子价值100w。700一周 出租一年能拿到3.2w 交完税到手1.76w
如果把房子卖100w。按照5%的收益， 一年投资收益5w 交完税到手2.75w
出租房子以后我只能租个每周340的房子住
卖掉房子投资也只能租个每周530的房子 - 142857你已经稳定了。她还在挣扎。她孩子小只有两岁，大的才七岁。男的会计没有澳洲执照，不能上班。没有房子。你有澳洲会计工作机会pm我。她现在全家还是低收入人群，吃澳洲低收入补贴呢。钱多少其次，她那个老公太内向了，国内事业单位的接触人太少。如果正常几年薪水也可以长，但是她公司民航类的今年能有工作岗位就不错了。
- bbbxxxhhh
