17年数据和之前的不是同一口径，可能有所偏差。

你们自己体悟吧
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解释一下，房子周期的决定因素肯定是货币，“刚需”“改善”什么都是忽悠。

15年开始降息大灌水，人民币名义利率下降了快一倍，本意是在美国加息周期前救实体，结果释放出来多余的钱打着滚冲进了房市（包括债市，股市被提前打断了，不然1万点真不是梦）。所以zf从16年底开始供给侧改革救国企，同时喊出“房住不炒”限制资金进一步流入房地产市场。
从经济规律上，未来几年是一个货币紧缩周期，任何资产都难逃过这个规律。房价（增速）下行是必然的。能不能负增长，比如09年或15年，说不好。
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当然，这里有一个阴谋论，超发的货币炒高房价的同时，地产的主要负债也从地产商和银行，转移到鹅们身上。完成了风险化解，为软着陆打下了坚实的基础。也算为中华民族伟大复兴做了贡献。

[本帖最后由 bigwizard 于 2017-12-17 15:29 编辑]

现在………尿分叉了？

得先弄清楚是谁影响谁吧。

不是谁说过吗货币总量的超发和房价上涨密不可分。

这图怎么2018年的数据点都已经有了？！

末端看不懂，为什么货币下降了，房价曲线还是上涨。

17年北京涨幅还向上?

不是早说了房地产是放水器，而不是蓄水池。

房价如果不够直观，这组数据应该是直指核心了

本来按过去十几年的周期经验，低了就会高，高了又会降，很多人憋着等住贷放松时再杀进去炒一轮。

但目前最令人悲观的是，中国地产的长周期可能有变数（或者说已经变了）未来房贷这一块会保持在低值很长时间

[本帖最后由 bigwizard 于 2017-12-17 16:47 编辑]

反正都是1线的事

3 4线城市房价早就开始不动了

未来可怜的应该是3、4线城市房价

刚需不是忽悠而是说跟房价关系比较独立，刚需为什么叫刚，就是刚需本身没有能力单独推高房价，与此同时，刚需本身不会因为价格下行而受挫，只有投机需求才会因为看跌离场。

不如说真正的刚需最欢迎房价崩盘。

任大炮都说过了，房市价格看政策，价值看人口。政策松了以后一二线补涨，三四线补跌。

然而，目前的悲观情绪主要源自，地产资金流入受限，而且可能成为长期政策。

4线城市，房价这么多年都在3k到5k里徘徊，再可怜也可怜不到哪儿了
周边更弱的5线都上5k了

开雄安，赶北平，目前来看这任盖世明君的政策力度很强硬啊

经济具有周期性变化这个定理是不会改变的，所以这肯定是一个波动性上升的过程，放到十年后看，你能说政府可以硬撑十年不放松货币政策吗？不放松房贷的话，既要防止楼市大起大落，又要满足人民日益增长的对美好生活的需要，刚需可是会越积越多的，这两个矛盾点怎么解决，我只能寄希望我们英明伟大的党能想出一个两全之策了。

不错，经济的周期性是不可逆的，货币政策总是松紧松

但在总量不变的情况下，zf可以调节资金的分配。

楼市在zf主导下，资金过载20年，未来为什么不能在zf主导下，资金缩减20年？

总之，一切都是天意

[本帖最后由 bigwizard 于 2017-12-19 17:31 编辑]

反正负担现在就是鹅身上

反正天塌了有鹅顶着

中国人民从此站起来了，俺们红色基因要躺在沙发上了-by 太祖

这个帖子要mark啊

mark

所以大国弹性好，承接力强大

lz根本没懂

9楼才是正解

是不是说刚入手等于高位接盘？

没错啊，收房贷关龙头了

本来就是金融工具，现在认定弊大于利，要收紧

本帖最后由 bigwizard 于 2017-12-20 18:40 通过手机版编辑

确切的说，是太祖和一批人站起来了，更多的人趴下了