准备改善，现在看上两套二手房子 图如下
两套都是南北正向的房子，两套都不到顶，4室的高楼层，三室的中楼层；
四室那套南边窗户能看到小区景观湖，
三室那套东边的窗户能看到景观湖。
两套各有优势，价格差距不是很大，请各位看看帮我分析下我应该如何取舍？这毕竟关系到未来10年的生活地点了
有价值意见激骚伺候。
-------------------
看见有人问面积，我说下，四室的160、三室的140，四室的图比例相差不大，那个客厅有40多平米了.
价格+后期费用差20w左右，但考虑以后居住时间和能贷款的情况下并不是首要考虑的问题。

[本帖最后由 applegreentea 于 2013-11-10 09:40 编辑]

一般来说，进门就是卫生间不大好。

都不咋地，相对第一个好点…

我喜欢第2套 3室的 卧室隔音要好些。

我看了这个户型图的第一反应是担心房子的质量
楼书都做的这么粗糙，比例明显不对
我觉得第二个好一些，第一个客厅饭厅没分开，而且客厅的门太多了

这是二手房，这两套在一个小区 房龄6年，户型图是中介画得

能具体说说不？

@喜欢它likeit
不知道能不能召唤成功三币哥
----------
各位请畅所欲言....
今天激骚射完还有明后天 明后天激骚用完还能重新开贴补激骚

朝南啊！

你这图不是上北下南的就当我没说…

两个图都是上北下南的..
4室是单纯南北向，
三室是南北向+东向（景观）

建议选2
1号户型利用率太低了

这户型图也太抽象了

一挺不错，就是餐厅和客厅没分开

不带尺寸也能讨论优劣？房子好坏就在尺寸里，一个房间，宽20厘米做卧室恰到好处，窄20厘米可能就不得不改做书房了。就像第二套最上面那个细细长长的卧室，如果真是按比例画的（看起来接近客厅的长度），真不知道能干啥用？摆床吧，床头靠哪边都是问题；也许贴墙做一排书架，当书房用？

不知道面积差多少？如果两套面积差不多大，而且各房间尺寸都没问题的话，我喜欢第二套：三向采光；主要房间和客厅都面对小区中心；而且不像第一套那样，厕所在大门口。

[本帖最后由 iantsai 于 2013-11-10 04:40 编辑]

lz厚爱了，其实自住的，完全看个人和家人喜欢，我只会从投资的角度看

投资的话，景观很重要，户型越方正越好，这属于第一眼的包装

面积越大越好，面积大2平米，出手的时候都能在心理上给客户造成影响(类似手机跑分)

房间数同理，只要不是有特别缺陷，房间越多越好，哪怕每个房间小一点点，多出个小书房

电梯楼只要不是顶或底层，楼层区别不是很大。

只看顶楼的图，我肯定选上面那套。卖的时候，哪怕面积相同，都能比下面那套卖贵10%以上

3房的客厅有阳台，自主应该要舒服点

1完全没有撸点，估计是图不对，建议让中介重画。
2把厨房和餐厅打通，餐厅外安一个那种轨道在房顶上的门隔开，勉强可战。

1：充足的采光。光线温和地进入屋内，但屋内要留有荫面。
2：良好的通风。气流温和地流入，同时在屋内循环，不要一开窗就是强风刮掠而入。

第一套啊，厅和主卧都是南面的采光好，第二套主要靠东面采光，冬天的下午就黑了。多一间房不论做书房还是更衣间都挺好

三币哥多谢意见，问题是实际情况来看第一套的升值是最慢的，可能因为面积太大不好成交吧，不过考虑自主的话也就无所谓了。
我也是住这个小区的，算上我的房子，三套房子的年限差不多都是7年左右，
升值的比例是我的3.5倍（面积小，房型特别，但是由于朝向和是跃层的问题不适合养孩子）
第一套160的升值是2.65倍（本地有政策对大于144的房子有个特别的营业税，这样使房子的价格无形就提高了10w左右，也可能因为这个不好套现吧）
第二套140的升值是3.3倍。
@喜欢它likeit

请大家继续，我顶楼又补充了下两个房子的情况，
只要意见中肯激骚都有 不够会给慢慢大家补上

面积差了20平米，尺寸在看房的时候考虑过了 多谢提醒，顶楼情况有更新

其实第一个可以做成那种欧式的厨房和餐厅客厅在一起的

阳台太少了把？

都不太好。1的布局太难受，厨房做饭的时候隔壁的卧室会很吵。
2的话 玄关下边那的空间浪费太多。
但仅仅从房间布局来说我倾向2，一面墙上均布4个门的1，看着都没有家的感觉……

是小的意思吧，从6-7年前本市的新房基本就没有探出的阳台了

2选1还是1吧
1的缺点：开门厕所，交通面积大，没有大阳台
2的缺点：少一间房，那个北边的副卧太窄，同样玄关、饭厅、卫生间这边区域的空间不经济

原来是这样

如果是我出手，就更坚定买大那套

大户型相对流动性确实会差，但是加上杠杆后，出售到手的绝对利润，不可能更低

如果现在市面挂牌价确实低，你看看有多少对手盘放出，就可知道这套是不是特别笋

不用细看，四室的户型太烂了，肯定不选

第二套IS OK！记住！卧室永远不要挨在一起！

谢谢各位 本日激骚射完 双11 继续射

第一套通道过长，实际面积有点浪费，又摆不了东西

这图画的两套都不想买了 比例太失调了。两户型都不怎么样，相对于来说还是图二好点。

我选第一个

比例是中介没画好，当示意图看吧

自己up下 希望更多人提意见

阳台都朝北的，怎么晒衣服，第一套书房有个朝南的阳台，不过这比例太奇葩了
我选第二套，第一套感觉客厅门太多，怎么摆设电视盒沙发太麻烦了
建议找个设计的看看，我还是觉得格局能改下更适合点

第一个好点

感觉第一个好，房子比较规矩。卧室不和邻居接墙，这样邻居发出的噪音不容易影响到你的休息。如果卧室窗不临街那就更理想了。一进门就是客厅比较符合一般家庭的布局。隔墙没有浪费房间的空间，使用效率高些。