跟链家小伙聊。说现在北京链家好多员工社保都够五年了也要开始买房了，16年涨的一波这两年要置换，够买需求再增高
而且他们觉得房租至少每年3%增长

对啊对啊，链家推动北京房价上涨

呵呵，我是北京房东，我觉得今年不敢涨租金。

中介的嘴，哄人的鬼

房租感觉堪忧。。。帝都的蛋壳血亏的都要跑路了。。。

小区的房东们在维权呢HiPDA·NG

福特定律：把房子高价卖给中介，从而抬高价格，使得中介有足够的中介费来买房，如此循环。

回复6#chim

我去这套路啊

中介就是祸害，你卖房，太坑定告诉你经济发展满了，北京赶人了，要

这年头，说房价涨一定会被喷的，标准答案就是“经济都这样了，人都没钱了，拿什么买”。

说的好像没这个疫情就买得起似的…………………………

这次疫情会导致有部分人直接不回北京。。有些企业倒闭。。 这种情况还能涨价就奇了 iOS fly ~

这局势还能判断北京房价上涨的也是很震惊.别说今年了。后面十年都难

你听他说话得先看他屁股坐那边 iOS fly ~

看《安家》看多了

中介小哥这两年哪有什么提成呀 继续低迷下去再过两年 月供都成问题

中介的小西装都买得起北京房子的话那房价是该涨了。

现在入职链家还来得及么，才知道链家员工这么有钱，没买房子就是因为社保没满5年

回复15#bjliang2009

其实也就是闲聊，话术是会有，不过现在房价没咋到是

正因为这两年赚的不多，所以链家早就准备搞一笔狠的了。国家一旦放松对中介监管，就是这些牙人们疯狂的时候

没问问中介为什么去年他们就没有社保满五年的呢？为什么去年置换的不多呢？至于房租，本人的房子出租中，两年没涨房租了，明年涨3%？我觉得够呛，当然真涨也不会就涨这么点。

对买家顺涨，对卖家说跌

中介告诉你房价要跌你还买房吗？

下个月可能有朝阳的共有产权房摇号，你看看弃购率吧 iOS fly ~

3-5线和县城确实中介说了算，市场太小了，统一口径吹吹房价会涨。北京就算了

回复20#rdzn

两年没涨价格良心！
2～3%是他们签那种自如时候跟业主谈的

回复25#StrikeR4
因为现在根本没法涨，能不降就不错了。根据统计，北京19年常住人口出现了下降，土地供应量虽然少，但是房子还是不断的在盖的，房源多了，人口少了，房租肯定会下来。对于很多郊区的房子，现在租不出去空置的很多小尾巴~

链家这么挣钱？

我的看法是，北京现在的政策下，以后能留在北京的，只会越来越是精英阶级，真正愿意留下的，能够成为以后北京购房主力的，要么刚毕业留京就有户口的，要么是有能力在高新企业互联网任职的，这种大多数两年就有工作居住证了，根本不用等5年。而对于剩下的人来说，其实大家都明白，在北京的目的无非还是收入高一些，挣几年钱回省会或者二三线买房，那么这些人北京买房唯一的目的，不就是觉着能升值吗？燕郊的惨案现在还历历在目吧，当年中介都说燕郊肯定能涨，中介自己都不知道高杠杆买了多少最高三万多的首尔甜城，现在1万5都不好出吧。其次是置换现状是大家根本没钱，大多数人家哪个买房不是用空了六个钱包，只要非普线不改，五环内305万，五环到六环243万，这就是贷款上限了，剩下的都是要首付出的，大多数人根本拿不出来这么多。更何况现在的经济形势下，谁敢上高杠杆？小尾巴~

回复27#qiaocui
链家中介费2.7%，卖出去的人拿到手应该有0.5%-0.8%小尾巴~

现在是刹车时代
自住该上就上
买房子投资还是算了吧

别信那个。我的房租都降了。
房价今年比去年还低百分之10%左右。要是20年比19年涨来我来认个错，但是不可能的。北京的人口在减少，链家那才几个人啊，北京每年死的人比生的人多。
北京生二孩的也没几个。六、七零后生不了，八零后生的也不多，九零后根本没多生的，自己都是个孩子。没孩子刚需就少了。

至于说改善需求，那首先得把老破小的房子卖出去，才能换高大上，但是卖得动吗？！

自如确实会和业主签每年涨多少的合同，但是，第一，自如给房东的价格比租客实际付的会少一些，第二，自如好像每年会算多少天的空置期，第三，如果租房市场不理想据说自如会终止合同，其他不知还有没有坑。我原来一个邻居的房子就是开始时租给自如了，后来后悔的要命，到期还是没到期就收回自己出租了。

回复31#珍珠贝

确实卖不动啊！以前没算明白帐，其实房子只要不涨（甚至小涨）都很亏的，出租收益在资金收益面前太微不足道了！

上个月刚涨了二百的房租………

我实在不明白，在信息技术这么强大的今天，为什么还要有房屋中介这个职业。ios fly fly~

回复35#wychelsea

也是怕有产权纠纷价格纠纷 中介当个第三方 类似于支付宝买卖都放心

还要加一个，帝都二套可是八成首付...HiPDA·嗯唧

永动机？iOS fly ~

六个钱包

你要买房就假装卖房，你要卖房就假装买房，中介的话不能全信。

回复28#andlase

这小哥跟我说离婚买房都面临挑战，现在是一年，以后可能延长
我这听着感觉有点漂
如果这么看，长期来说呢

短期五年估计横盘横租金

mark福特定律

祸害，就这垃圾经济，还特么炒涨

机智啊。。。

回复20#rdzn

以前链家在深圳上社保

回复35#wychelsea

因为中介也掌握了互联网

lj是帝都房地产涨价推手之一

厉害啊

房价不知道，房租的话，我们小区租房群年后没有一套能租出去