4月份深圳开始暴涨，经营贷炒房/炒房示范区传得沸沸扬扬，当时深圳有关部门是怎么表演的大家还记得吧，否认上涨否认有资金违规进入楼市。要真有心调控房价当时就应该出手了。可见深圳政府的本意就是乐见炒房乐见房价上涨的。

那这次为什么出台调控，且政策史上最严呢？都快向北上看齐了。我猜很大程度上与前几天住建部副部长来深圳调研有关。这一轮深圳的暴涨引发中央关注了，副部长来可能还是带着圣意来的，所以迟不出早不出，副部长一离开深圳就出，这是要给中央交待。

那政策会不会短命呢？有可能。像去年三季度gdp下滑，深圳就急忙取消豪宅税，所以我想最早到明年一季度后，如果楼市冰凉gdp惨淡，715新政的各项措施都会一一放松或收回吧。拭目以待。

好的，明天就取消

回复2#teampharm

哈哈，不至于，那糊弄中央太过明显，怎么也得过了今年。

都说深圳是真没地，是真的吗？我看卫星图怎么大片山区未开发？ iOS fly ~

回复3#voov

那就2021年1.1日

中央对地方的考核，不只是gdp吧，债务也要考核的，附带的土地财政估计也是要考核的

要不然，后面杠杆太猛土地财政玩崩了，就会出现下一个独山县HiPDA·NG

要看法定图则，以外的归属不同资源部管的

回复4#浮华的寓意

山区只能开发别墅了吧

回复4#浮华的寓意
要说地少，是真地少。2000平方公里，山，湖，保护地直接扣掉一半，剩1000
要说没地那也是扯淡，大批的闲地没开发 iOS fly ~

回复4#浮华的寓意

深圳的绿化在全国也是数得上的吧，公园数量比例在全国也排得上号的。

还加上不断在批的商业用地 。

按理说没这个必要，深圳无论是财政还是经济对房地产依赖度都很低，高房价意义不大小尾巴~

住房不炒打谁的脸

回复12#liuzhen1202

我之前也对深圳政府的表现困惑不解。但看到“深圳居住用地占建设用地的22.6%，远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》中25%-40%的下限标准"，可见深圳政府的发展思路，就是要照搬香港的成功经验了。

这些年 很多地都给了工业开发 没给住宅

回复13#siweilinux

所以派住建部副部长下去带话了呀，所以深圳史上最严新政出台了。现在的问题就是，新政能活多久

新政2到3年应该没问题吧

深圳近十年传统制造业关闭搬走可能有五成，腾出的地不少。

回复18#古剑奇谭

我之前想到的是热钱涌入深圳，可以帮北京减少调控房价的压力

回复19#雅阁混动

太乐观了。去年双十一取消豪宅税的政策活了多久？也就8个月。

回复22#voov


深圳对地产财政依赖度并不高。取消豪宅税和这次新政，背后是不同的原因，而非gdp原因。

回复23#雅阁混动

那倒要请教你认为这背后的原因是什么？上海就明确说了，豪宅线继续，五年内不变。不知道什么原因是深圳相对于上海不得不改的原因，难道是传说的要给香港人买房减负吗。

回复24#voov


你看看上海，广州，深圳的地产对gdp的占比，深圳比例是最低的。广州越秀，海珠财政已经穷得没裤子穿了，照样没放开豪宅税。
你觉得为什么深圳要放开？你觉得为什么这个时候才去长沙调研，你觉得是主动去，还是被叫去？

面积和天津武清区差不多，除掉山地，比武清更小，超两千万人口。

别的区不知道，福田区是真没有了，现在就是折旧，查违。

原来公司租了一块临时地几百平方，做了一个门店。

经常被拎去开会，扛了几年，没扛住，被拆了建了个临时小学。

这个门店，一年3000多万营收。

并不是，我个人觉得深圳可用的地真的太少了，福田罗湖南山都因为地不足，发展已经受限了小尾巴~

说深圳地少的解释一下深圳这么多工业和商业用地供给呢？多少写字楼空置中，还在批准大量新的商业地产呢。

要说土地，可以看看核心区的面积对比。
广州 深圳
天河 137.38 福田 78.66
越秀 33.8 南山 182
海珠 90.4 罗湖 78.36
合计 261.58 合计 339.02

涨太多压一压，有什么好猜的

上面的意思是不要涨太快 等一下大家 都吸你那去了 其他地方怎么办

武清比北京市区都大，比天津市区都大。你真会找地方比

转：
过去20年，每年在中国，香港，英属维京群岛之间通过转手套利和贸易作假渠道流动的非法现金流高达1万亿美元之巨。地产一直是美元进入中国最大的套利交易盘，深圳上海两地的房地产作为他们准备逃离资金的资产池和洗钱工具才被暴力拉升，两地楼市的本质不是供需而是金融

断了买房的路，有一部分钱会转移到大A吧？N iOS fly ~

跟今年旧改结束，以后都是棚改有关系吗？

本来是社会主义示范区的，结果给热钱搞成房价示范区，这是绝对不能容忍的，所以让你热钱进来，再锁定你，这招太高了。

回复11#funfor
现在感觉深圳在分化
有点钱的去挤商品房
没钱或者钱不多的，排队买安居房，住公租房
年轻人留不下怎么办，呆几年回老家去 iOS fly ~

天天都有新政出台、、、然后随着公文最后那个句号一起结束了。

回复11#funfor
商业真是又便宜又多
深圳14-18年之间居住用地占比11%
这说明政府看的很清楚，只要把就业成本降低，工作机会多工资高。就会源源不断的有劳动力过来。商业和写字楼低价卖出去的我在住宅上找回来 iOS fly ~

回复25#雅阁混动

去长沙就是演个戏呀，这还不懂么，就像前段时间深圳住建局局长接受采访说他们准备了很多招，不是不出，时间合适了就出。这不就是表个态么演场戏意思一下。这次出台新政不是迫于上层压力，你以为会怎么样？大概率就是不痛不痒的出个小措施装装样子。

回复40#voov

你太懂了，还装什么请教啊。

放心吧，打补丁的政策没那么快就取消的，再说房地产占深圳GDP的比重在一线城市里面算低的了。
你所谓的去年年底取消豪宅税就是个噱头，广州一直都是以144平米作为豪宅税的标准的，144以下的满两年免增值税。
深圳是2015年在144平米下对各区根据总价控制线又细分了一个免税区间，这个总价确实定的太低，不符合实际情况。深圳去年的政策只不过相当于调整到和广州一样的标准，144平米以上的房子的增值税，一直都没变。

15年那波之后，按这个标准，三房的基本都是豪宅了