今天看了个公寓，正地铁口旁，有两种模式
精装修的，贵3000一平，是属于公寓酒店之一，带酒店十年租约，前四年每月返2900 后六年没三年涨300一月，物业费酒店出
毛坯的话就是随便我自己怎么弄了，但是自己租出去的话一个月可能也就租个2000左右，物业自己出，3块一平
这两种到底哪种适合长期持有，收益更好？感觉毛坯的话可能现在2000，但是以后这块发展起来后租金可能会超过租给酒店的，而且感觉应该更容易卖出去些，买精装的就更省事了，但是感觉这种带酒店租约的是不是不太好卖？

我反正都买精装，省时省心，置办点家具就差不多了

精装的就是我出钱帮酒店装修，装修后也是酒店风格，十年租约到了感觉也不可能不续约，毕竟我的这几层都是这个公寓酒店的，所以感觉就是基本被这个公寓酒店给绑架了，只能租给酒店

爱空间那种装修1000左右的太多了，3000是不是有点亏。

我早前也买了个你这样地铁口精装的，算了下20年回本了，就算卖不掉也有个渣，我没要酒店包租，自己租出去，挑人

本帖最后由 naughtyben 于 2019-2-12 23:18 通过手机版编辑

没酒店包租好处就是自己想租给谁就租谁，只是租金现阶段我这租价不如酒店包租给得高

带租约是房企的一种变相融资行为，它锁定了你未来十年甚至更长时间的资金收益率，对它而言基本就是无本买卖。房子卖你了资金回笼赚一道，经营酒店不用出装修费，未来酒店现金流好，也容易倒腾。

是的，我也是觉得这其实就是酒店搞的轻资产模式，只同开发商购买其中几层，另外的就开放给普通消费者，以租约形式使用我们的房子，我就是不知道这种模式和直接买其他楼层的毛坯，到底哪种更适合自己，我的想法就是以后如果我想出售，到底是哪种更容易出售，而租金收入，我这这个楼盘得2021年底才交房，而这个商圈也才刚起步，可能未来十年的租金也不一定能超过酒店给的月租 都是不确定因素

精装他合适，你省事
毛坯他省事，你合适

公寓的房产性质是什么？

你买公寓的目的是什么？

长沙的公寓？没敢下手

商住两用型
想着把钱隔三差五挑理财也累了，而且收益也就那样，好的低风险的也轮不到我 不如干脆买个公寓算了，以后要是增值了就卖了去凑个大房子首付

还好吧，我看的是协信的楼盘，就在湘江新区金融中心，旁边就是银行和万豪，楼下就是四号线出口，地理位置我觉得还是没的说

如果是地铁口，我觉得大胆的出手吧。

这种容易扯皮，商家降租你一点招没，你还必须租给他，这种返租的东东千万别买，血泪教训。