去年9月签的买卖合同，当时上家产证上是四个人，爸妈，女儿女婿。女儿女婿常年在美国，10月回国出了委托公证书，委托她妈全程代办。

公证书出来之后上家就把公证书发给中介看，中介tmd说没问题。直到今年1月我们准备开始办贷款时候才发现，公证书上有一句话“受托人不得代收房款”，问中介说所有房款都转到爸名下，就不是受托人收了，可以操作。然后问银行贷款客户经理，也说这么操作可以。

贷款3月初审批通过，当个周末就去办理抵押和过户手续，现在新的房产证都出来了，结果银行那边放款老师说，这单子放不了，除非女儿女婿来现场签约。麻痹，再去联系中介和上家，纱布中介就不谈了，反正没点鸟用，中介费我也卡着没付。上家说去年公证完之后，女儿女婿就已经回到加州换希望国国籍了，麻痹，而且现在封国也回不来。

咨询了其他银行的兄弟去转问，都说有这句话大概率放不了款。好在是上家把锅接下来了，答应明天一早去当时的公证处，要求调当时现场监控，证明是办事员说一定要加这句话，导致无法放款的，再让他们重新出公证书。tmd这条路走不通的话，就只能等疫情结束，国家解封，两个美国人回来了。。。。

我估计这些东西就是主要为了卡你这样的情况

产证都到手了应该是上家急吧

受托人不得代收放款是国家政策，15年的330新政之后强制的

产证下来就不要紧，不放款不付利息呗，到不了现场也是上家的问题，让他们自己忙活去。

放款的卡是老人的？

远程公证呢？

受托人不是产证权属人这句话就没问题，我肯定不会打给她。。。但是现在她同时在产证上，这不就是个死结了。。。而且我的款也不是直接打给受托人，而是受托人配偶（同为产证权属人之一）。
所以正确的做法，难道还真的是女儿女婿那部分份额，我打到他们两人的账户，爸妈的份额金额我再打到爸妈的账户？。。。。

我查到司法部的通告了，里面只写了不得在公证书里面加入“受托人代为收取房款”的字样，没写一定要在公证书里加入“受托人不得代为收取房款”的字样。真的纱布！

你都过户了，不放款更好，倒霉的是上家，房卖了收不到尾款。

想想也是，除了收房时间会晚，其他倒还真不慌，这学区房买的，我可以先把我们户口迁进去了。。。。
大不了等封国解禁，让他们人尽快回国重新公证。。。。

急得是房东

公证书本来只证明你委托行为，都是定式，代领房款是你自己的委托内容。17年司法部下文。之前北京套路贷，委托卖房，查了多少人，还判了几个律师和公证员。当年论坛也是清一色骂公证，现在你又骂公证傻逼。呵呵

我现在的这份公证书里的“受托人不得代为收取房款”不是定式啊。司法部的文只说了不得写上代领房款，没说一定要写上不得代领，这就是两个概念了。。。。。

本来说的就是给当事人代书的委托书。证词从来都是定式，要么第一式，证明前面委托行为属实，要么第三十五式，证明前面的签名指印属实。公证协会的证词里从来就没有证明委托卖房或者代收房款的。

好了，今天上家去公证处，本来公证员态度很差不愿受理，上家妈妈直接拨市民投诉热线。。。。后来主管过来了，说我们去和银行协调沟通，未果的情况看是不是需要出具补证，然后把原始的公证书收进去了。

虽然真不愿承认，平时也不会这么做，但是有的时候还真是按闹分配。。。。

我很担心这2个美国人属于死亡名单，美国每年流感死几万人，这个新冠估计死几十万吧。

房东一点不急，到时候房价涨了太多，女儿女婿不承认卖房，要求收回。
这个也是有可能的，，反正我经常见到这样的事情，因为涨价，房子不卖了。

过了户还能收回？？撕逼耍无赖一起死

[本帖最后由 李元霸 于 2020-4-3 14:07 编辑]

房东为什么要急？你贷款合同是和银行签的。房东只管收钱，到期了钱拿不到推翻合同。

这.......