近年来，海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，温哥华更有15%的房子长期空置！

加拿大楼市泡沫对当地人影响如何？先讲一个小故事。

我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入七八万加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，属于典型的北美中产阶级。

可是，近来他像变了一个人似的，瘟鸡似的时常唉声叹气。按理说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心的驱使之下，我忍不住开口问他：Is something wrong？（出什么事了吗？）
没想到他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人！”

我一愣，心想不会吧，忙问怎么回事儿。
原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。麦克购房时，房价已经高处不胜寒。在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间，而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的独立空间，麦克只能硬着头皮买大房。这样一来，收支相抵的日子过得紧巴巴，而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前麦克的妻子被裁员，直到6个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入减少了一大块。

想想也是，麦克妻子的收入只够请人看孩子、伙食费及零用，而麦克每个月税后拿回家4000加元（在加拿大，税前年收入7万多加元，税后5万加元左右，已属高收入群体），扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大额开支，再加上旅游度假娱乐等开销，每个月都有几百加元的缺口，日子过得入不敷出。

这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就班，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗、工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般。

“但这和我们中国人有什么关系呢？”我反问。

麦克说，你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四套、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱。一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人，一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高的！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年，结果他们的房子也涨价了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，他们在多伦多待不了了，搬去了伦敦（加拿大安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便。我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活，不怪你们我怪谁？
听了麦克带有偏见的情绪宣泄，我心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了，我的话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打住。回头仔细一想，麦克说得也并非不无依据。

这几年来，只要有中国人涌入的地方，如美国的纽约、旧金山、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多；澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都随之高企。在全球经济不景气之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。
这种情况令欧美人开始无法忍受。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨让他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，他们气愤在所难免。

目前，澳大利亚已开始对外国人实施房子限购令。今年5月，澳大利亚政府宣布，加大对外国投资者非法购房的惩治力度，并不准购买二手房。这样的限购令在号称自由市场的西方国家实属罕见。

近两年在温哥华，英文媒体时常大幅报道华人（尤其是中国内地买家）在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗害下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。有些人甚至抗议华人已太多，应该限制移民。

前些日子，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因，他表示，由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。

最近，多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿，要求政府规范外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应。
顺便提一下，前些日子，一个问卷调查的结果显示只有9%的加拿大人喜欢中国移民。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被极少数人的投机取巧代替了。

中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说：“入乡随俗。”身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和购房的措施。

所以外国人应该知道自由市场，自由资本主义根本不适合中国。:D

外国人移民不是很方便吗？房价涨了卖掉去别的没涨的国家居住好了。

这个真只能呵呵了。。。。。。。

地广人稀怕鸟，还不跪谢蝗虫

限制就是傻逼，就是一刀切。

别说外国人，移民直接买房的多了去了。人家有国籍有绿卡把这些也开除出去吧

这个，有啥问题，不都是合法行为嘛。这时候不提自由市场了？

假新闻吧

如假包换，我一同学现在在多伦多，天天愁房子的事，就准备把魔都的2套房抛了在加国购房呢。多伦多房价靠当地工资收入也是很困难了。

这种相当于黄牛了吧，国内不也要打击黄牛么，自由市场也不是无法无天啊。

移民也不容易

加拿大那么大随便盖吧

你对自由的理解真是肤浅

中国人没有安定感，人没有安定感，就没有自由，也没有道德底线；
有法治传统的国家，人的心里比较有定念，有自由。

自由市场必须以法治为前提，否则那种自由是装出来的。

由政府出面支持炒高房价的就只有中国了吧？

买地自己盖吧

不是说国外都有保障房的么？

香港人够法治传统了，他们97前后去移民加拿大顺便炒房还少？

文章其实是有点以偏概全.

加国房价高的情况, 第一高是温哥华(一个城市或者地区), 独立屋(小别野)要1百多万(乘以5变成人民币); 第二个高是多伦多(也是一个地区或者若干城市), 不用一百万.
而其它地方则只要35-60万不等.

部分原因的确是大陆人导致的, 因为只听说过这两个地方, 所以去的话也只去这两个地方. 另外也是国内传统思维, 必须要去美国的上海, 加拿大的上海, 所以只去大城市...
而温哥华是传统气候优良的海边旅游型城市, 美加富翁都喜欢去那里定居, 所以房价高点也是正常的.

但据说澳洲房价更高. 这个要问车神了

08 09年的时候温哥华的独立屋也要80W平均.稍微好点都要上百。

4k加币，2w，也就是你坛不如狗系列啊！凭啥在加拿大就得过人一样的生活！！

加拿大的比美国低很多吧

查了下，才0.6-0.9%之间

中国人算不算超级犹太人？

香港并没有法治传统，香港法治也是最近100多年的事儿了.

不算

中国人更喜欢短期投机

犹太人长期投机的多

所以全世界赌客最多的都是中国人

香港并没有法治传统，香港法治也是最近100多年的事儿了
中国的法治传统丢失了2000多年了，更何况香港、岭南是秦以后才收入版图的..

[本帖最后由 seek 于 2015-6-30 00:55 编辑]

喷了，劣化版犹太老爷

没有法治，一切都是短期的、零和的、轮回的，重复枯燥无聊不自由的

[本帖最后由 seek 于 2015-6-30 00:58 编辑]

國內銀行有投資澳洲房產的理財产品你敢信？人都不用过去直接买卖，中国银行！

40万在德州买的房都得论亩算了，我以前邻居搬dallas最好的社区了，10个bedroom的房28万。而且德州房产税差不多是5，40万的房得2万。

说的外国人都是白莲花一样。
华尔街之狼白看了？

悉尼房价比这个狠吧
公寓都要这个价

香港人习惯上是住大高楼的, apartment, condo, 在香港住惯了40, 50 平米的小"房子"单元, 看到大一点点的单元就觉得叼炸天了, 必须买买买了.
以前常有"华人"排队买高楼单元的新闻.

所以当时香港人买房, 主要是带起了外国的单元房高楼潮, 独立屋小别野他们一般不怎么搞. 这当然也不绝对.

虽然文章这样说高高高, 其实高的只是独立屋, 那些地方的高楼单元价格是不高的, 这玩意儿炒不起来.

本帖最后由 江西恐龟 于 2015-6-30 01:38 通过手机版编辑

中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子

傻逼洋鬼子，还有那些护主的洋奴，看看。什么叫自由，选择自己想要的生活方式，就是自由。要他妈你们几个白皮和精神白皮瞎BB？

省吃俭用买房子有什么不好？

觉得假。

悉尼早已水深火热，政府出台打击政策也快了

这个和讨厌中国人小超市24小时营业如出一辙

竞争不过就怪你是牲口不知道休息享受生活

要不是tg来买，那么多新建高端物业卖谁去？就算没tg土豪，开发商也不会叫房价降下来，只不过转移矛盾而已。

除了多伦多温哥华，其他城市房价都不算离谱

穷爸爸富爸爸里面的作者也炒房。。。
中国人的特色的是要给子孙留东西，自然要多买房，鬼佬只管自己享福所以就一套房阿

光说中国人太片面
白人有钱一样炒房子
温哥华市长自己都带头炒房子钱是不分种族的

是啊 欧洲懒鬼搞不好希腊冰岛他马的交给我们天朝人民啊。勤劳勇敢善良能干，真浪费了那一番天地！

年初准备了1.5准备去caringbarh，结果随便起拍都是1.6起。
现在咬咬牙准备，2.2在Hurstville买一套算了。啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊