这是没问题的，因为银行总有办法监管。
对于有资质门槛的行业，比如房地产，因为销售需要五证俱全，这五证都是政府相关机构背书的，因此银行审核房贷时就看申请人资质是否健全即可，房贷下来后一般会直接打给申请人。

而对于没有资质门槛的行业，比如蛋壳这个，我个人觉得应该是蛋壳和微众银行签一个资金池托管合同，约定一个比较高的利息，微众银行赚少许利差，薄利多销。
而为了规避风险，每一笔租金贷都是放在资金池里冻结，然后按月解冻约定金额。待到每份租金贷合同履行完之后，微众银行会额外支付给蛋壳约定的利息。
这么做基本保证了资金不会被滥用，风险也就是利息没赚到，在可控范围内。

所以假如微众银行出的这个文件是真实的，那流程上应该跟我上面说的类似吧。

回复49#register

你这个需要合同或者协议 把租客 房东 蛋壳 微众都装进去 权责分清 才可以追责
不是这样签的
所以你不要胡扯了

回复21#sandforest

破产？开玩笑，马爸爸一个月游戏利润就够了

政府出手要维稳，TX这点觉悟还是要有的，不然等滚雪球一样一连串的长租公寓崩下去，就真的要乱了

回复51#yipsilon

你这个和支付宝三方存管是一个思路 然而蛋壳追求的就是摆脱存管 直接利用收付租金的时间差加杠杆 而且盈利模式不明 除了上市退出 基本上就是scheme

同样姓马 婆尼马 比杰克马 政治觉悟和嗅觉差距太大

坑的都是老百姓。他们吸血政府背锅，因为他们知道国家为了稳定可以兜底。

这也要奔哥ponyma 就好像钱是他出的一样 iOS fly ~

我看得有点晕。

金融这东西真复杂。

回复11#西门串

本来2号的方案已经可以在2023年12月31之前不还款了啊！这个小伙子也没有急着还款的需求啊。

回复48#simba410

这是官博发的

在美国要买贷款保险。万一租客出了问题，就要保险公司承担。

银行有存款准备金 蛋壳之类的有么 ~ fly ~

坏账最后到底谁吃进 iOS fly ~

这坏账多大规模？应该不到百亿吧，腾讯阿里都吃得起

微众银行官网上也没有，这个通知也没盖章，不会是拖延之计吧

回复67#li123400

官博啊！大胸弟

真他妈不要脸，这时候出来扮演救世主了 iOS fly ~

。。。。。。

回复7#register

从金融系统来说，微众银行的业务逻辑没毛病。房东把房子的收益权和租赁权卖给了蛋壳，蛋壳把这个收益权抵押给银行，个人租户从蛋壳那里租房后，房租就是收益，用于优先偿还信贷。

回复73#p819


贷款的是租户不是蛋壳

回复68#Nexus7
没有法定代表人签字加盖公章，还是可以耍赖的。不过一般小公司才会这样做，部分大公司是这样玩的，报案，或者后面根据情况，另外又出个xx员工未经授权使用公司帐号发布公告，等等。遇上这种资本家还是要小心点为好。

跟阿里系腾讯系有什么关系

蛋壳和微众而已，在商言商，这种切割风险的事谁都会做，资本家的钱又不是拿来做慈善的

微众愿意认，一方面是他可以从蛋壳那边敲到一些资金，一方面本身他的贷款其实不合规，贷后管控没有做，需要负责任的
iOS fly ~

就当吃了一个苍蝇。

自己约的炮，含着泪也要打完。

不吃？银监会不是吃素的 iPhone5 fly

居然有替资本家叫好的，难道不是zf逼微众吃下去的？

希望不是为了避风头。据说这种减免需要一系列手续，手续没办完还是一样的继续扣

回复79#iamdix

本身微众在2号宣布2023年12月31之前不扣了啊

不懂就不要说，支付没问题，这是受托支付。
在对公业务中，有一个产品叫经营性物业贷，一般针对大型商业物业，银行提前把租金贷给业主，然后每个月回收的租金作为还款来源。相当于业主提前回收建设成本，回笼资金。
在这里，蛋壳成了业主，物业变成了一套套房。
正常情况来说，蛋壳按合理价格租到房源，再以市场价转租，而且期限匹配的话，是不会出现问题的。
而现在，蛋壳玩了一手高收低租和期限错配，问题就来了。
只能说微众对期限审核不严，有风险漏洞。

回复73#p819


不太了解金融里面的道道，想请教一下，既然蛋壳把这个收益质押给银行，银行放款给蛋壳，那么这个跟租户有什么关系，我在蛋壳租房，我付房租给蛋壳，为什么要签消费贷，这不就是大坑吗？

回复83#battie

没看过租户的贷款合同，但是从行业潜规则来说，租户极有可能只是一个纯信用贷款，只是合同里面规定了这笔贷款的用途。

回复82#rasyn

你是自己直接把银行和蛋壳，银行和租户之间的借贷行为一一对应起来了。但是实际上根本不是一回事

这个行文逻辑太复杂，我智商堪忧，谁能一句话解答一下？
租客最后要不要还钱？ iOS fly ~

回复17#蓝田玉暖


你没有做过车贷吗？车贷有车做抵押物啊，没有结清贷款你能拿到结清证明吗？能把车卖掉吗？

回复82#rasyn




非金融专业，只是探讨一下逻辑问题。
例子里的大型商业物业，且不说需要租约合同什么的来证明自己的履约能力，起码是因为拥有物业明晰的产权或使用权，才能从银行贷到款吧。
蛋壳这个案例里，蛋壳虽然有和房东的租房协议，但租房协议是按月付费的，如果蛋壳停止付房租，法律上来说，房东随时能够收回房子，这个时候蛋壳对房子的使用权就没有了，贷款的基础就没有了。

现在微众是贷款给租户的，如果钱给到租户手里，那么在发生这种情况的时候，租户可以选择换房子。但是钱给租户手里，显然不管是业务上还是风控上肯定是不行的。
钱给到蛋壳，又会发生上面说的风险，显然也是有问题。

最妥善的方法是应该由蛋壳在微众放一笔合适比例的保证金，甚至更严格的就应该像支付宝那样冻结资金，专款专用。
不知道现在蛋壳和微众的合作有没有这样的机制，如果没有这样的机制，说微众违规操作，我觉得也不为过吧。

回复87#iovwood

不用抵押的有很多