急问：卖房，收了定金，中介说下家现在说被限购怎么处理？
- jammin正好是政策出台前一天签的定金协议，之后我还问中介下家（外地人）有没有限购，中介一口说没关系他们不受影响。
前面打电话说要谈，而且电话里不方便，我就知道没好事。
果然，下家突然说他们被限购了，要求拿回定金。
现在的问题是，这样算不算不可抗力，因为定金签订的人是对方的母亲，一个外地人，本身就不具备购房资格（不论有没有沪七条）。
还有的疑问是，不晓得下家是不是真的限购还是不想买了，原因是：
1，如果真的限购了，为什么不在政策出台之后立即联系，而是过了个周末才联系；
2，周末还叫他的朋友（声称）过来说是要复看；
现在下家要请律师起诉，好烦啊...
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前面又研究了一下，如果中介说没错的话，现在的情况是：
第一，老婆婆说是给她儿子买了结婚用的。上海从去年8月就限制外地单身买房了。所以如果她说的是真的，签订定金合同的时候就因为她自己或者中介的过失犯了错误。和国家新政策无关，他们自己承担损失。
第二，如果她儿子是新上海人， 则不受新的政策的影响。上海单身的本来就可以买房子的。他们如果现在不想买，自己承担违约责任。
第三，如果是老婆婆来买，她是外地人，家不在上海的。她应该没有在上海交过社保。那么一样的，从一开始她就没有资格来买房子。自己的错误自己承担。
所以我觉得他们是因为其他原因不想买了。 新政只是一个幌子。
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晚上中介找来了下家和我们坐下来一起谈，牛逼哄哄的下家上来就先把中介气走，然后开始说什么自己是嘉定这里的房地产开发商，认识很多律师朋友啊，律师朋友说什么这种情况肯定是不可抗力之类的直接起诉不废话blah blah blah。
然后开始打温情牌，哎呀，为了买这个房子我妈妈和我到处借钱啊，把理财拿出来啦，然后说我看你们商家也是知书达理之人啦又是一大堆话。
我们也没有多罗嗦，硬要让他们把合同履行下去也不是太现实，大家买房子也不容易，而且真的要走法律途径会很麻烦（可能要一次一次跑嘉定喷了），就直接让下家开个价，结果人家开了2k，我们象征性加了1k就把这事儿给结了。（估计人家下家人脉又多又牛逼，回南京吃一顿饭都要3k呢，也不在乎吧）。
房子继续挂出来卖，希望可以赶快出手。
[本帖最后由 jammin 于 2013-11-15 13:53 编辑] - 强棒奶娃定金还想拿回？叫他滚。
- 威尼斯睡裤宽容点吧, 现在魔都买房的都是孙子, 整个交易过程都绝对弱势的.
几万块定金就放过人家算了, 傻逼政府朝令夕改屁民遭殃有啥办法.
反正魔都这房价还一直涨着不是么.
本帖最后由 威尼斯睡裤 于 2013-11-11 16:22 通过手机版编辑 - 牛顿真的不可抗力就退钱吧，房子不愁卖不掉，被起诉了你被冻结更麻烦，地址别人也知道，要搞你分分钟的事情啊～
- jammin我也是这样想的，但就是怀疑中介在那里搞事，一天一个说法...
- Matrix9按照合同走吧~人善被人欺啊 有时候不必太好心！
- realsquall退一部分。没有全退的道理。
但是全留下好像也。。。各退一步比较好。 - 混血王子如果确定是不可抗力，有是个普通人就放过人家好了。
- ZHAOJING123说实话你要是没有啥损失的话慈悲点我觉得不错，现在买房的都是刚需辛酸泪啊
- skycn111留个几千块，剩下的退了算了。
- ft1959541仔细研究你们签的合同。你这模棱两可的谁也不知道什么情况。是不可抗力就给人家，不是就不给，清楚不？
- jammin恩，确实没啥损失。本来就是置换的，索性我这里还没有出手买房。
现在打算再过来跟我们好好讲就给还一点，但是现在一上来就起诉啊律师啊什么的，要么就让他去起诉好了。。。
不过现在首先要弄清楚的，是到底是真的限购，还是违约不想继续进行交易了。 - 喜欢它likeit还是好人多啊
- jammin请问如何鉴定是否不可抗力？
那个外地老婆婆和我们签的定金协议，但是中介说真正上产证的是她儿子。但是这个没有在定金协议中体现。
所以如果是老婆婆的话，那么本身就是限购的，不属于不可抗力。如果是她儿子的，怎么举证呢？
周末另外来的那拨人，应该是中介找的接盘侠吧，估计可能没有看中。
反正无论如何，中介是没有第一时间通知我们，如果真的是不可抗力，没必要这么拖吧，直接说好了。 - 美女刚看新闻还说这事呢，说刚交了定金就被限购了，不敢告诉房东怕钱要不回来，到处找人接盘，找到再告诉房东
所以lz多了解下呗，不然她折腾一番又没什么好处是图什么，好好商量下呗 - HMILY送的注册码
- ft1959541彻底喷了，你已经说得这么清楚了，是这个老婆婆签的协议，“但是中介说真正上产证的是她儿子”既然没体现这就不就是两片嘴瞎胡说？如果是她儿子用的着你举证么？这又不是你提出来的，哪轮的到你举证？
- u571多一事不如少一事，几万块就按魔都这房价几个礼拜就回来了。
- jammin请问为什么这个政策不算是不可抗力？
- jammin这个限购应该是外地人12个月/24个月的问题吧。
前面又研究了一下，如果中介说没错的话，现在的情况是：
第一，老婆婆说是给她儿子买了结婚用的。上海从去年8月就限制外地单身买房了。所以如果她说的是真的，签订定金合同的时候就因为她自己或者中介的过失犯了错误。和国家新政策无关，他们自己承担损失。
第二，如果她儿子是新上海人， 则不受新的政策的影响。上海单身的本来就可以买房子的。他们如果现在不想买，自己承担违约责任。
第三，如果是老婆婆来买，她是外地人，家不在上海的。她应该没有在上海交过社保。那么一样的，从一开始她就没有资格来买房子。自己的错误自己承担。
所以我觉得他们是因为其他原因不想买了。 新政只是一个幌子。 - 威尼斯睡裤本来要求一年社保记录, 现在变成两年了, 怎么不算不可抗了.
要么人家再等一年补齐记录, 楼主还按现价卖给他? - 鲁迅斯基钱到了你手你不退，让中退，你没有违反合同
但是如果楼主出于同情，那么就看着退吧 - mting按合同办事啊
定金该退就退
不该退就不退
要不签合同干啥寒 - huey按照合同办事，我当时买二手房的时候就送了别人定金，被中介忽悠交了定金，发现房子不行，想反悔定金也拿不回来了，这个必须按照合同走，否则还签合同交定金干嘛。
- 老江湖回，中国的许多政策法律不具逻辑性和合理性，以前碰到这类的事多了，卖家不发慈悲的话坨坨买家承担，买方在法律的保障上一直处于弱势，真要争个计较，TG的法律许多都很不贴切实际的。
- sam66不用退啊 毛不可抗力 你买之前自己不知道叫什么不可抗力啊
我老爸当年就被人忽悠了2万定金
虽然是忽悠 但是也确实是我老爸心甘情愿给人家的 有啥好说的 就当交学费了
[本帖最后由 sam66 于 2013-11-11 17:25 编辑] - jammin谢谢大家的回复，现在基本确定是单方面反悔，与政策无关了。
中介在那里忽悠必须要承担责任的。 - 饭米索按照合同来。退部分的话是你发善心，但绝对不是必须的事情。一点契约精神都没怎么做事？
- 呕吐啊这时候就不提口口声声说的中国人没有契约精神了？
- teddy2001基本是中介忽悠，
为了达成交易，中介啥都说没问题。
理论上可以不退，
不过大家都是血汗钱，
lz自己掂量罢。 - cion能退还是退吧，留点余地，大家都是P民，赚钱都不容易
不过中介明显有责任，让他们承担一部分 - naughtyben中介必须死？
- 心之一方都找律师起诉了，该咋判咋判咯。
- foxandfox我觉得也得留下一点，爽快全退，也不太符合契约精神嘛。
- yy3010我的意见 是看你们合同签到什么程度了
如果是签到网上协议了 那你不要退 就算要退也要中介在场退
如果是三方协议完了 三方协议上是否有 中介不成 中介可以收取佣金的条款 楼主千万别随随便便退了 结果惹祸上身 - jammin谢谢解答。
网签还没有呢。
喷了，三方协议上果然有这一条：
如甲乙双方合意解除本协议，则甲乙双方各须向丙方支付房屋总价1%的违约金。 - yamiyama同事卖房失败，赚了两万定金
- okpig留五千意思意思得了，都不容易
- 纳尼房子又涨价了吗？
- chucky我家之前卖房，买家反悔了，天天讨定金，老娘烦死了，把定金退了。
老娘脸皮薄。 - chucky我家之前卖房，买家反悔了，天天讨定金，老娘烦死了，把定金退了。
老娘脸皮薄。 - 老江湖这个第三方条款纯霸王，都不用去理会，看来没网上签合同的话，只是个定金协议，不过一样有效，就要看下定金协议有什么合法条款有对双方有的约束力。
- ferrerorun要我就退了 虽然是 定 金
不是炒房的还情有可原 - 保密不退 继续卖
- 昵称无效posted by wap
按合同办，对方态度强硬还心软什么
楼主你再反过来想一想，要是买卖双方位置互换，对方会退你吗 - ferrerorun中介必须死
- 妫掓纭お閮按合同走~该退退不该退绝壁不退~
中国人无视合同靠拍脑门办事的习惯太恶劣~不能纵容~ - 岩沐风现在买套房真心不容易，全退掉也不好，对自己不负责，我觉得扣除一点点违约金意思意思下剩下的全退给人家应该双方都能接受。
- mxl应该是中介问题,买房的时候正规的中介公司都会先给买房的人做个评估的,看看能不能买房,能买才继续走流程的.