限外、限购（滨海新区除外）
1.对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
2.非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
这点是紧跟全国限购的节奏，不太特殊，这下部分投资客被拦住了。
认房认贷 这个够狠
1.二套房认房又认贷，有过房贷记录的，无论是否还清，都按照二套认定。
2.外地人贷款买房，需要提供三年内累计两年的完税或社保。
认房又认贷，杀伤力五星，贷款全国联网，无论在天津与否，只要有房贷记录，在天津再买房，就算二套，一刀切。
外地人购房在天津所占的比例为21%左右，限外的杀伤力比较大，社保不能补缴，只能顺缴，3年内连续缴存2年以上的社保或个税证明一点要求，堵住了外地投资客的路。
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转房天下的观点：
331天津政策饭饭解读：购房资格本身没有花头，也没有认贷，在近期密集天雷下显得平淡无奇。然而凶狠的一招在于外地人需要缴纳连续两年社保和纳税，并且严格执行，补缴的一律不认。这一点上非常清晰的指向了环京区域的武清、宝坻等地，并且对滨海开了口子，说明天津政府充分与北京做过沟通，并且清晰的考虑了自身需要去库存的地方。很多群友问：那是不是天津就此安全了。我很想说人的思维惯性相当可怕，一是竟然觉得天津的雷不大，只因为厦门在前，二是对天津这种二线城市的限购我一直保持高度警惕，包括环京。不管京津冀一体化的概念多么的强大，天津政策相当于彻底还原了武清宝坻居住属性，对投资客来说是灭顶之灾。之前买武清的90%是北京与河北民众，在不允许补缴社保的情况下哪里还有资格去购买，而且将来如果不去工作生活也并不会真的去缴税、社保等。不仅是天津，其他二线城市也是类似的情况，还原到13年逐个梳理省会城市，基本价格都要大幅度回调。由于天津过去整体房价过于高位，这种产业与人流基础不扎实的城市，房价都会受到巨大冲击，预估天津城区回调25%以上，武清、宝坻回调30%以上，滨海新区情况不明，以上以二手房实际成交价格为基准。所以之前一直要群友们持币，对武清及河北环京区域采用观望态度。环京河北区域的情况也并不像大家认为的那么美妙，目前依然要保持观望。包括廊坊，包括天津，都有涉及一个是否严格执行的问题，去年廊坊限购由于不联网等各种因素，确实投资客钻了不少空子，然而现在这个形势下，不严格执行对有关部门来说无疑是拿自己的前途开玩笑。
