坐标020
一套房子，价格都谈好了，买家也挺有诚意，愿意付20万定金，前提是去查一下征信可贷款情况，希望可以首付3成，贷款7成 ，征信若没啥问题就立马付20定金了合同也都拟定好了，已经先交了3万诚意金，
最终
因为现在对房屋的定义是平米数超过144平， 不叫普通住宅，叫豪宅？ 豪个XXX啊，总价不如上海一套小户型好吗！！！！！！！！！！对于贷款的约束是， 无房无贷才有机会贷7成， 无妨有贷 也只能贷3成。。。 而现在联网后，征信上10几年前早已还清的贷款也会反应，买家 在200X年 10几年前的一笔贷款记录，导致现在只能贷3成， 而链家金融的过桥款，利息非常高，一般人无法接受的，最终交易作罢。。

（如果是144平米以下，则有房无贷 ，也能贷6成，首付4成）

而房子所在地段，和平米数（小排屋，也可以叫小联排），地段番禺，会购置这种房子的人，应该大多都是过的还行想改善下居住品质，或小孩在附近幼儿园之类的，没有豪到可以首付7成甚至全款的，有这实力 早去选市区其他更优选择了啊。。。。。。要名下无房还可能，比如置换，小换大的，但要名下干干净净无贷款记录的， 这几率太特么低了，首套也不会选这地段的大平米数房子啊。。。。。。。。。。。

国家政策是要打击 和限制炒房，的确无可厚非的，但没想到一刀切的政策 带来的个别非抄卖自用用户的负面影响，会落在自己身上。。。我也是置换为孩子的学区房做准备。。。买家则是自己小孩在附近幼儿园想改善居住品质

只能静待有缘人了真的是。。。

买家200x年买的房子呢？

是啊，我家现在两套房，打算在买学区房，各种限制，卖一套再买都很难。

目前无房
应该是已经处理掉了之前

嗯，政策是这样的。

我以前一同学在魔都也是 他是直接卖掉手上两套后，再去买学区房

抄起来也是它

精准收割，也是它

除了无耻，我找不到其他词语了

但是有孩子，这种换房方式很麻烦啊。又不能确定马上能出手，更无法确定马上能找到合适的学区房。

卖了一套，再买一套，贷三成按理说应该够用了
当然如果又想省税，因此把网签价做低，同时又要高贷款成数
那可真困难了

是啊，但是他那边貌似也没有更好的办法所以他只能这么操作了，加上魔都房价贵，他想卖两套后再买的学区房也买套住的舒服点平米数不要太小的

但是和中介一起去查的征信，说卡是卡在之前的贷款记录，以及现在要买的房超过144平米，因此只能贷3成
正常行情价格做合同和交易，没有想过投机取巧的

楼主 土豪 鉴别完毕

广州这个标准很多年了，除了打击炒房以外还是防止贷款坏账的门槛吧，但非中心区域其实真没必要这么搞

144算毫宅没问题呀，占用过多面积是要付出代价的

有钱读华南碧桂园小学不就好了

你好卖，别人也好卖。那些炒房的早跑掉了，房价会这么稳如泰山么。看着好像限制到你了，实际是保护了你的资产。真房价跌3层，你心里什么想法，能谈谈么

贷款还清了也算有贷款的么？我记得贷款还清就算名下无贷款的啊。

可以买完供几个月再做一个经营贷20年还的，也相当于贷7成了

最无奈的是你以为买的房子是学区房，结果等你买下以后，学校搬到新校区去了哈哈，旧的校区收回另作他用

哪里？雅居乐剑桥郡的小高层么…

购房政策是针对穷人的，你看看全款买房限制不？那些一出手就是几千万豪宅几套的有被限制吗？

其实现在教育成本非常高......
好一点的免费教学资源前提你要有套好房子.
一旦教育拉下了.基本这辈子很难翻身了...

听着也有点像亚运城超高层那些144出头的

各种限制，卖一套再买都很难

这政策一直就有啊，就是让买豪宅的 交最高的契税而已

只要有贷款就算。。。

还清了就不算吧？去年刚在南沙买的，当时把北京一套房贷款一次性还了，在广州贷款六成

别逗了，现在的房价是穷人买的起？

嗯 所以楼主要学会两个东西，一，首贷记录很重要，二如果以后有改善需求，最好面积小点

没让大家在144平豪宅里炼钢就是好的了

当然有限制了，北京家庭名下无论如何只能有两套房，限购政策之前就有两套以上的除外，现在你可以找个富人和有权人士名下在北京没房的新买三套正常商品房能挂在自家名下的试试……别说挂别人名下这种手段或者假离婚什么的，这类手段风险都很大

认房认贷太过分

0x年买房的时候，就知道要一步要位。
特色社会主义。

同番禺，17年买入，143刚好不超。。

上面那个案例？？哪里有收割？？

如果144平以下的话， 是可以贷6成， 但是144平以上说是不行， 你当时买的多少平？

额，最近也在考虑出售1,2套手里多余的房子换套好的学区，对各种政策P都不知道，看来要去了解了解了,,,

反正都是收割，割韭菜的时候郭嘉还会在乎隔到草吗。

都是土豪的烦恼。无房无贷穷人围观下。

020的房子现在不要买，去年23K上的车，增城新塘那边，现在报19K了，还要2020年底交楼。。。

社会是一个大整体，更不要说中国庞大的人口基数了。所以有时候“一刀切"是很效率的事情。楼主等运气到吧。我2012年卖房子的时候，适逢银行利率上浮，买家等了6个月银行都没有放贷，因为银行希望买家接受新的上浮利率，而不是按照原合同的旧利率放贷。最后我只能让步，成交价便宜一点来抵消买家的利率差。否则我的房款不知道等多久了。

魔都这里好像也是超过140就算豪宅了，都一样

魔都140真是壕的不能再壕了，基本破千万了，这价位喊一声豪宅似乎没什么问题，虽然论住，比二线郊区大别墅差多了

刚上首套，亚运城2.6，去年2.3双合同

年前年后好冷淡，最近两周突然又火起来，看不懂

你说的是市区吧，乡下没那么贵。

降低人口流动性，推动本地经济发展，有利于全体一起致富。他们都考虑过的。接受现实吧，我们生几个孩子都要管呢。

所以一直没想通，你认房我觉得正常，认贷就有点过分了，尤其是已经还完了的贷

我一直觉得100平算豪宅的条件是要有两三层...
144算豪宅的话
主人房24
客房15x2
书房20
阳台4
厨房4
饭厅10
大厅20
墙体20？
..................这样想想为啥是144而不是150？

装修贷申请30W，批22.5， 售楼处打了两个月电话要我去补7.5W。。。鸟都没鸟她

放心这个政策国家自己也撑不了多久的，毕竟很多公务员这样也脱手不方便