banditcat 最近没有买房帖了，刚需们都在默默流泪暗暗买房么？“未来房价的投资收益肯定会进入一个正常的阶段，投资住宅地产最好的历史已经结束。因为地产调控不是短期行为，至少今年不要对放松投机性购房和限购抱有幻想。”“牛刀、谢国忠说国内房价会跌60%或50%，那是不可能的。至少到现在为止，在城镇化没有完成，住宅绝对短缺的情况下，没有一个长期抑制房价过快上涨的制度建设体系，房价随时都可能上涨。”上周六上午，著名经济学家马光远在“2012中国高端商业地产投资论坛”上纵论宏观经济，并坦言今年6月或是决定今年房地产市场能否回暖的时间节点。
未来几年乃至几十年，中国房地产业将何去何从？马光远说，他有三大观点，一是中国住宅短缺的状况还没有结束，中国目前整个房地产的绝对短缺还需要10~15年的时间来解决。二是中国城镇化的过程没有结束，所以房地产基本面决定了房价反弹的压力远远大于下跌的压力，但是究竟怎么走，取决于未来政策本身怎么选择、怎么决策。三是房价不会暴涨。
对于商业地产，马光远认为，由于住宅地产本身受到政策的调控，所以商业地产的黄金机遇期已经到来，但商业地产的机会在于高端商业地产。如果地产商再去从事一些没有品质、没有特色、没有概念的商业地产是没有前途的，因为商业地产目前也面临着全面的过剩与绝对短缺并存，短缺的就是高端商业地产。
本帖最后由 banditcat 于 2012-6-6 09:36 通过手机版编辑