房子是父亲名下的，他几年前已经走了。
老妈还健在，我还有姐姐。

因为小孩快要上小学了，我们这里学区房规定了房产证要有父母名，并且占份额51%以上的才是名额分配的第一批次。安全起见，我现在想把屋子转到我名下，老妈和姐姐都没有意见。

现在有些问题
1、房管所说房子过户可以选择到公证处公证，这样会快点。另外一种是新政策，不需要到公证处公证，但慢点，而且最后可能还是要去公证。 那到底是否去公证好呢？我们这的公证处还要求房屋进行估价，包括公证费又几千大元没了

2、过户完成后，就是老妈占50%，我占50%。这时要把老妈的份额也转到我名下，这里可以只转5%的么？如果不行，要全部转的话，到底是赠与好还是直接买卖好呢？主要还是为了省钱，近来穷困中。。

谢谢了

我最近刚办过，也是自己家的房子，用的买卖交易，缴了1%的税

请问你有到公证处公证么？

我经历过公证直接转移产权，不买卖的话，公证省不掉的，因为需要你老妈/姐姐放弃继承权的。

本帖最后由 雾桑 于 2018-7-27 14:04 通过手机版编辑

1公证吧。最保险。几百万的房子过户给个几千也合理。
2不用想。当然是要你妈1元卖给你。当然税局会核定房产价值。
3房子产权最好100%。你51%的肯定排在100%后面。
4如果走你母亲赠与，现在可以省一点。但是以后你要再卖这套房，是须要补交很多税的。
我广州2015年当时和你情况差不多，先公证继承父亲部分，后买卖母亲部分。税费不超过1万元。

本帖最后由 进出口 于 2018-7-27 14:23 通过手机版编辑

第一，目前为止最方便，最省钱的必须是继承方式。其他的都不会比继承核算。继承主要有个公证费用还是按照房屋价值百分比收的。

第二，是不是满5年，要再次交易的话产值取得5年内交易需要交20%的增值税。建议去当地税务问清楚，公证书千万多准备几份。交易时候很重要

因为不动产登记规程把继承公证列为可选项，所以房管局不敢轻易说必须公证。但实际是公证是惯例，房管局不会也不愿意去审查继承法律关系，再说查错了谁担责任，所以不需要公证就是马虎眼。你要不去公证，那就慢慢等呗，等哪天国土局出了细则再说。之前北京那边老百姓闹，房管局说好我按照要求审查所有继承人，麻烦你把第二顺位继承人也找来，直接就办不下去了。另上海继承公证费已经降到80一平，公证员都在推。

带上你妈和你姐去公证处办遗产公证，有那个就可以了

就是给国家缴税

你妈你姐放弃这套房的继承，全归你
1%的公证费（不是税）可以找人想办法免掉一些，交几万还是肉痛的

直接办理买卖！！永远是第一位方便 后续费用最少的 找不动产中心的小飞侠跑腿 价格低廉

楼主的情况不能办买卖吧？产权人已经去世了。

在事情不能拖，那个快办那个。

本帖最后由 wsxsr123 于 2018-7-27 14:47 通过手机版编辑

没公证。不过你的情况比较特殊，房主已经不在了，估计要公证或者特殊操作一下

当事人不在了还能买卖？什么鬼

这房子有50%是母亲的。这部分可以赠与，可以买卖。

第一步先跟妈妈姐姐去公证处公证, 然后把50%继承到自己手上, 这里费用大概是公证费几千块.

第二步新房产证出来之后走交易或者赠与都可以, 怎么划算要看具体情况了

谢谢楼上各位提供帮助了。

刚才去房管所问过，不公证也是行的，但要公示60天。我这边公证是一个人放弃收400元，房屋估价费是房价的0.5%，也不算多。还是选择快的方法好了

现在有新政策是可以不公证的，不过如7楼所说，会麻烦 好多，我怕会耽误了时间，还是公证好了

谢谢详细解答！！

爷爷奶奶有没有健在的？如果有，他们也有一份，需要他们放弃继承权。

谢谢，旧房子来的，而且是房改房，听说会麻烦点。。。

是的，就怕这个，房管所那边也说不公证也行，但会麻烦好多，最后可能还是要公证。谢谢啦~~

我这里是按人头算，一个放弃收400元，房屋估价就是0.5%，还不算贵。

是的，我也打算是买卖算了，现在放暑假中，自己跑放心点了。谢谢啦

我再说二点：
1公证费是可以坎价的。
2如果当时买老房子价格很低，去税务局核税時，可以提供当时买房的票据，税局会认可以当时的价格定税。
3老公房没有交土地出让金，交易时要补交。
但是各地政策不同，还是多留意地方论坛，公众号。

公证费也可以砍？到时去试试，谢谢啦！

几百万的房子，1%也是几万了？亏了。

是先把父亲的50%用继承的方式转到我名下，之后母亲那部分再买卖。

以前我们这里只要户口在那间屋就行的了 。。现在有户口只是第二批，如果那年人多就轮不上了