春申路，申北路板块均价7000以上，赌明年跌

外环外跌，中外环平，中环内包括内环内还要涨

为什么我房产局的同学说肯定要跌！

所谓的行家
专家有什么用啊,经济市场能那么容易被预测吗?
我觉得房子还要涨,只不过碍于政府的干涉可能涨幅小一点.
因为结婚的人多了,很多人都需要房子的,有市场为什么要跌?

我说不跌，虽然我很希望它跌的越低越好

买了的希望涨，没买的希望跌。

外环的会跌，但市中心的因该不太可能

月收入才维持温饱的人无奈的飘过

我房产局的同学列了一大堆数据给我看房价到了什么情况
比如房屋的空置率咯，收入和房价的国际标准比率咯，居民收入存款和开销的比率咯等等

玩得非常好的同学
所以建议近期不要买房

他那边是负责档案的
各种房子的数据都记录的很清楚
一下就调出来

现在新楼盘的空置率叫一个高
而且很多很多都是贷款很多的
月还贷要5K以上的

还有很多把房子隔成一间一间出租出去
可以多租点钱的
还是那种很不错的楼盘

他天天去视察各种新老小区的
既然这样说
我想应该也没说错吧

现在上海的收入水平
完全和房价不成比例阿
负担太重了

[本帖最后由 silasong 于 2006-12-23 23:03 编辑]

反正现在没有钱买房子，到有钱了再说

如果你那同学03，04年没在房产上大赚一票的话，他现在的话也可以无视。

ps:政府现在出台的规定，只是从买得起房的人那里刮更多油水，买不起房的人继续yy，而根本不是要解决什么百姓的住房问题。

房价就是因为政府的干涉才涨的，这个道理原来你不懂啊？

恩，咱家的房产还够，8需要买最近~~~~~

同，最大的庄家是政府，政府口头唱空平息民愤，暗地里做多中饱私囊。否则那么多地批给鬼去啊。
外国的投行，基金不比你中国小老百姓脑子活络？人家现在是如潮水般的涌进房地产市场，为什么因为不光国内的需求，人民币还在加速的升值周期内。现在出台的限外政策也是摆摆样子的。人家买楼不是一间一间的，是一栋栋的。这就是为什么看着房产市场很冷（舆论不敢炒了。）。大家都在闷声大发财。

很多真正需要买房的人又开始消极的等啊等，殊不知如果房产升值预期大于银行利率，你有什么好怕的。当然投资就是另外回事情了，瞎子都知道现在炒股最赚钱啦。

春申府邸的到现在产权都没拿到。
另外郊区不断新盘开建，地块多，管不管轨道，绝对的供大于求。

自住性购房呈现地区性差异，沁春园三村因为是动迁项目所以入住率高，其他y的都是晚上黑灯的主，想要下家接盘做梦去吧

兄弟，我觉得你还是能买就买吧，我都买了2套了，我本身就是房地产行业的，我们是总包，不是卖楼的业务员，我想我的观点还是能表达点实际情况的。房子还是要涨的，只是快慢，幅度大小不同而已，开发商只是说少赚，不会说亏本，比如开发商说我原来要赚1000万，现在只赚800万，你感觉降了，其实不是这么回事情啊。就拿我们现在做的两个项目，一个是和龙元建设合作的在静安久光百货大门口的，一个是在城隍庙门口的，这是城中的代表，是根本没有降的……其实你可以考虑交通方便，适合自住的就可以，至于投资那另当别论。

精辟！！