我告诉你，至少7成，已经成为了全国地方财政的重要收入来源之一。所以说一般人想要房价降下来又不想让开发商赚钱，那是不可能的事情，你也不看看羊毛在谁身上。只要不出现大面积房贷断供，这种模式还会持续很久，很久。

本帖最后由 GBA 于 2020-12-15 20:26 通过手机版编辑

囤地十几年李嘉诚老狐狸这种呢

骂开发商没事，骂政府进去。

你当他们真是傻子？？？关键是不敢骂啊
中国人劣根性就在这里，一肚子坏水但是不说出来，等你上了他就在后面坐享其成

楼面价4500，房价要卖8500-9000
你这个占70，是如何得来的？

开发建设销售过程中税费多的是

当然是慢慢来，打游戏也得要先打小兵才能打大boss

谁骂开发商你去教育谁，在这树靶子干什么

解决不了问题，难道还解决不了发现问题的人？
为了安全，我们当然发现不了问题啊

70？房地产商真是良心企业啊

骂开发商没事啊，你骂那个真的原因试看

现在骂的少多了 大家都反应过来谁才是幕后黑手

以前是有些人对土地拍卖不了解，就像人买面包太贵只会骂面包店黑心，不会去关心面粉多少钱，但现在都明白过来了，却也无可奈何

知乎上78%的都有，河南某个地盘成交价就那样，后来吓得那个人都注销账号了

地皮价占7成？建筑成本要不要占两成？销售成本要不要占一成？最后开发区赔本赚吆喝，中国良心商人啊。
可现实中，大开发商老板都是超级富豪，那么这帮人的钱都是哪来的呢？

为了tgbxs，7成地价不算啥，过两天再发个一模一样的帖子改成9成

七成是按照同一年拿地的价格和同一年的房价比较得出来的吧，一般拿到地之后会等个一段时间再开发，所以之前地价的占比没那么高。不过这两年房价涨不动了，地价就凸显出来了。

开发商要设计要施工要纳税再赚点钱，才占个小头。那4500呢？费什么劲了？

别听媒体喷这种李嘉诚这种囤地的，事实上不是很赚钱，第一时间久，财务成本高，第二溢价部分的土地增值税是高得吓人的，你算下来其实没有很多赚。

这贴都有蛆来洗。。真是屎尿未及。。

给开发商洗地的，活该被艹

地价是拍卖的，各种破纪录成交价至少不是单方面的事

开放商都不抬高价格抢地的？
说的好像开发商都是亏本似的

以我们小区为例，拿地价可能不到5成，但是得负责修建公共的小学初中高中，负责村民的回迁房，负责旁边同面积的公园建设，负责交教育基金，采暖用电用水等基础费用，负责交旁边的公交建站费，这些就体现在房价里

地产全过程97项税费

这是恒大绿地开始雇人带节奏了啊，
没有地产商炒作，这地皮能是现在这价？
先有蛋还是先走鸡搞搞清楚

你给我找个几个二线三线楼面地价4500的，谢谢你。

我原来呆房产公司的，利润我真不好意思说，15点撑死，，，土地价和税费是大头

至强说了实话，已经进去了。

明知故问

P浦东那块地晒了8年太阳，涨了10倍，你告诉我囤地成本高在哪里，别告诉我魔都还有太阳税。
另外，你那“高得吓人的溢价部分的增值税”有多吓人？

高房价才能贷款，安心工作

不是很懂，土拍过程是政府随便定个高价然后用枪硬指着开发商买的么？

明知故问，因为罪魁祸首不敢骂

开发商这么辛苦，让我来做好吗？我愿意拿自己全部家当投入

弱智...

开发商当然会抬价，因为土地拍卖是价高者得。你说都不拍了回去喝西北风？那你来做开发商我也支持啊

Posted by Xiaomi Mi 10 Pro
同问，是开发商用枪指着老百姓买房的么？为什么都骂开发商？

Posted by Xiaomi Mi 10 Pro
其实我是专业的，我跟你讲啊，如果是地皮4500卖9000，其实税根本不多。。。。如果你卖12000，税才是吓死人

这么简单的道理都不懂？房子是生活必需品，一定会有人买，所以一定会有人做这个买卖，所以定价再高也不愁卖

楼主又懂了？我问你，要是政府划拨土地给开发商盖房子，你猜开发商怎么定价？

魔都下只脚闸北中兴路当年地王13万一平拿下来的地，开发完14万一平出售，了解一下233

之前销售跟我说1.8倍至少

骂有什么用，敢上街吗

还要看杠杆率吧

土地增值税的税率是30%~60%，增值额达到20%~50%就是30%税率，200%就有60%税率，20%以下免征

当然知道，但是不敢骂，再说骂了也没用。

所以就骂骂也许有用的