他赚的部分光土地增值税就达到60%，你说高不高？还不算其它的，质疑的时候最好是先了解一些基本的常识性知识。

为啥要骂？我还感谢政府，感谢开发商呢。房价上涨我赚大发了。

我们这边限地价，限楼价，楼价基本上就是楼面地价加5500-6000左右一个平方，

4500左右的楼面地价还是不少的

屯地不开发要被收回，交易过程还要买家交税，以后还有房产税，榨干你

本帖最后由 kaixin001 于 2020-12-16 13:44 通过手机版编辑

然而大boss从一开始就拿了根棍子在旁边监督你打小兵，时不时还要拱下火
你要真不小心顺劈到了大boss~

所以，在没有投入建设成本的情况下，10倍原价转让扣除税费后，李老狗是没赚钱还是亏钱了？你把这些钱买银行保本的理财，拿到的利息有李老狗这么多吗？

要是没涨呢？

李嘉诚的战略逻辑是一整套，如果没涨，早就抛了，不会出现你说的这种在手里攥着10年，然后亏了的情况。
所以骂李的原因是当年各地政府想引入李卖给他地让他开发房地产，商业中心等各种地产项目，是想要看到他的物业的，结果李低价拿了地后啥也不干，就看准中国经济发展后地价肯定大涨，就囤地等套利。

李嘉诚的骂点还跟其他国内地产商不一样，至于其他房产商不谈地价问题，国内地产商有那么委屈么？我觉得也没有，首先利润率要结合利润总量来看，地产商一个项目100亿，5%的利润也有5个亿了，你水果摊小老板 进货1块，卖5块，利润率 80%，一个月赚到1w块，你看哪个更加不顺眼？

其次，利润率要结合真实投入，房地产商都是靠贷款，靠杠杆，自己真实成本多少？100亿，自己出了10个亿，贷了90个亿，利润5个亿，那实际利润 是不是一下次就高了很多倍？

楼面价三四千，卖两三万的见过没。

恰恰是因为7成，要是10成，就没人骂开发商了哈哈哈。

盖的是平房吗？

前些年地价占比没那么高，现在是越来越高了

2015年，我现在住的房子所属土地土拍，地价1万7，边上新开盘小区18000（这家拿地早，不到4千一平），土拍完那周末就去抢房子，现在爸妈在住
2017年，地价1万7的小区开卖精装房，3.3万买的
2017年，边上土地2.8万，2019年底销售精装房价3.3万起
现在这个区域房价大概在5万多一平

要不是这个价拿下这块地都能赚钱，开发商会用这个价去拍？
到底哪个才是鸡，哪个是鸡蛋？
很多人真的没经济头脑，比如我3万块单价拿下地块，是不是就一定代表加上建安成本税费之类再加上我理想中的利润一定能卖出去房子？
如果是这个逻辑，那么这个世界上没有亏本的生意，反正我成本是A，那么我一定要A+B才成交卖出去，问题世界上是不是每个交易和生意都是包赚的？
地价一样是有市场因素存在的，那是因为开发商判断这个成本能接受并且能盈利才出价的，又不是开发商单方面出价多少，就能决定房价

另外多说一句，很多地方实行双限双竞，政府已经对地和房价都限制了，地方政府依赖土地财政不假，但是又不代表价格就是政府可以完全控制随心所欲的，本来经济运行就有其内在客观规律

发这帖子的主旨就是五字真言，你以为是来客观讨论的？

刚开始地产商为了挣钱，爆炒地产概念，没问题，全球都一个路数
请问为什么其他国家做不到tg这么极致呢？
现在地产现状的责任在谁？
抽血吸毒上瘾了
怪商人？
果然下九流永远是对的

想想骂政府的任大炮， 弓虽女干老母猪的罪名 ， 你怕不怕

真要客观讨论没问题，先定义一下什么叫做不到TG这么极致？
指的是其他国家的房价没那么高？还是说房价收入比、租金回报率不像中国这样?

刚从万科辞职
地产太传统，薪水再高也没意思
一线城市开发商
日子都不好过
很多项目是亏钱的，是的你没看错，是亏钱的，但是为了把资金拿到手上只能割肉
明年才能拿地，才能继续活下去
一个城市十几个项目真正能赚钱的好项目不多
整个南方区域日子好过的只有东莞，一年差不多200亿
传统意义的深圳广州还不到零头，深圳是拿不到地，没项目，广州差不多，一年就2，3个项目
想买房可以除了金九银十，可以找接近年底，开发商急着完成回款任务的时候买
要知道不完成任务，管理层奖金=0

说白了就是tgbxs，如果每年土地指标拿出来1/3用来盖廉租房、公租房，只要是本地缴纳社保2年以上即可申请，你觉得房价还会这么高么？

不用这样，空置税收起来就行，加拿大前两年房价涨时候这么搞立竿见影

zf，kfs蛇鼠一窝

开发建设中的各种税费规费协调费，外行很难知道这些能占成本的比例有多少，还有融资成本营销成本。这些最后全部都要平摊给业主的。开发商利润真不是太多，今年很多都是保本甚至赔钱。

开发商一般销售利润率是多少？先回答这个问题再来说暴利不暴利吧。