人生轨迹-买房
- bigmine看到的可能不一样……
一般25岁都是家里把首付付了，自己月供。30的时候基本因为结婚什么的考虑二套房了。
家里没首付的，基本也是28左右东拼西凑自己买了。到不了楼主说的年龄。
另外人的目标是不停改变并向上看的。所以比90%的人好是不存在的。因为你身边都是这样的人。 - 526931025考虑收入增长和通货膨胀后 货币贬值 iOS fly ~
- asusee不能静态看问题，你这是刻舟求剑
- chenchen1234你这个属于第三种可能性了，家里帮忙给了首付，然后月供自己搞。那么的话，就是月供要熬得时间应该也差不多了呀。10-20年。
我说的房子是没有贷款的。 - chenchen1234方便展开探讨？
- chenchen1234是的，你这个没错，你继续推演下。大概要多少年才可以还清贷款。
- bigmine
- chenchen1234嗯，那没错了，我以为是我这样想而已，我自己整的我自己很不开心，就是觉得我欲望老是太大了。而跟上面两群人的冲突也是来自上面的推论。
他们骂我太久没有活在底层了。 - dcm19829209 12 16 19年买的房。
- tsounny实际上，由于通货膨胀，这个算法误差很大。前几天跟一个四十左右的公务员聊天，他2000年买的房子，月供750，贷款三十年。现在750算个啥啊，分分钟就挣到了
- ygpygp首付30万的话。。。。
我也是广东人，我更多是因为刚毕业首付给不起，所以买不了房。家里实在没什么积蓄，没办法 - shamorry在D版说点大实话。不过为了避免不必要的麻烦，隐去具体数字不说了。
我的情况就和你预想得差不多，二线城市双公职，双方公积金总数可观，买房就你这个思路。
第一套房时，纯公积金贷款（那时房价低），每月公积金直接还贷，预计15年还完，实际由于我换了工作，加上到了年限，公积金调整，公积金上涨比较多，最后7年不到还完了。
今年的二套，受限于公积金贷总数才60，直接商贷了，每年提取公积金还贷，月供就是公积金封顶，目前预计13年，如果后续公积金调整了，年限还会缩短。
实际上买房对我们的主要压力就是首付。二套找朋友过了下桥，凑了首付，过户后，提取公积金直接还了（首套还完后，这两年公积金没动过，余额也挺可观）。这里倒是要骂骂政策，凭什么我公积金余额不能直接付首付，还要折腾一圈欠个人情。 - inshi租房都不够··
- chenchen1234方便透露你几岁吗？假设二套买入的话，按照年计算的话，你应该有45岁吗？
- chenchen1234这个是通货膨胀，这个因素很难引入。虽然道理都懂，但是放20年周期的视角，很难。10年都很难。
- chenchen1234那你打算的路子是怎么样的？是积累首付的钱对吗
- chenchen1234这4个年份的买房都是命运的眷顾
- shamorry
- chenchen1234谢谢告知。方便问多一句你这类型群的人，已经属于社会中上了。属于你这个城市的少数人了，10%-20%了。没错吧
- modicum
- shamorry回复23#modicum
不太一样。
第一套纯公积金，直接是每月公积金金额月月还贷。
第二套纯商贷，一年提取一次公积金，丢卡里等他月月扣就是了。
第二套为啥纯商贷，纯粹为了套公积金，如果组合贷，公积金账户要留十万余额的，走商贷，我买房过户完成了，可以把账户提空。 - shamorry回复22#chenchen1234
就是旱涝保收，稳定。发不了财，也不会饿肚子。
双公职家庭在社会上肯定不具代表性。就是房子这块没太大压力。生活其他方面，子女教育，吃吃喝喝玩玩，相对宽裕一点。
怎么说呢，普通人家孩子，靠读书考试混进体制，图个安稳体面罢了。比上不足比下有余。 - 贾纳科瓦30了，身背90万房贷
iOS fly ~ - asusee通货膨胀，收入变化，20年贷款大概率你有能力十年内还清。就看你愿不愿意还。
- chenchen1234双公职家庭，其实你可以看看统计局的数据，已经属于社会的稳定层了。属于正态分布的中间一段。而头和尾的数量是最多的，但是其中的波折其实也是挺大的，这里就不展开了。谢谢老哥，分享你的故事。
- Efree.哈哈哈，楼主这个就是标准纸上谈兵。看看周围一圈，早年买了房子的，苦逼不？？20年前供房的，早就在10年前觉得太麻烦了一次性还清贷款或者换大房子了。
楼主还停留在毕业就拿1.2W，20年后还是1.2W薪资这个圈里。别说15年前能不能拿1.2W，就算放在现在，粤东小城市，首付只要30W的地方，毕业能有1.2W起步？我是不信的。 - modicum
- zz0727粤东贫困县县城高中老师家家两套房子以上，子女二十多岁的基本在广东省内一二线城市买房（广州中山佛山东莞惠州之类的）。
- likewe没几个城市的房价能100万元能搞定了
- dong能公积金覆盖就很好
- pas_dts他说的是两夫妻加起来1.2万。几个人一毕业就结婚啊，楼主通篇都是讨论很特殊的个例
- chenchen1234方便展开讲一下非特殊的个例吗？我其实是想写一篇文章， 讲下小城市的买房进阶路。
我希望客观点，别太极端。 - pas_dts现在小城市买房真没什么意思，人口持续流出，房价很难涨，已经不是十几年前的情况了。之前我知道一个小城市，即将开通高铁前，大家都说高铁开通之后，大城市的人就都过来买房了，房价几个月时间炒高50%。结果高铁开通后，没见大城市的人过来，反而方便了年轻人跑到大城市去，这个小城市现在房价也没跌，只不过已经3年多没涨了
- 滴水不漏回复1#chenchen1234
南京 每套都250万以上 有点难了 - chenchen1234南京不是小城市了！！！！ 超出样本了。
- 烧饭
- citroenc5买房关键是首付，对自己狠一点。本来计划15年贷款，结果两套房子都提前还完了。37两房无贷，最近在学数学，感觉职业技能没有竞争力了，内卷严重
- njim就一句话
以后一定让闺女去考公务员 - 大不了点
- 大不了点同感啊
- 大不了点