文/马跃成
目前的楼市两个特点，一是调控政策一个接着一个地来，二是楼市上交易量猛跌、房价下降的走向越来越清晰。但是，问题也不这么简单，调控政策出台的系统性、目的性并不都是那么强，有的还带有试探性，虽然各个相关部门都在陆续出台相关政策，但是还有各吹各调、相互打架的情况。同样，虽然交易量和房价双降已成普遍的趋势，但是个别地区，以地铁、环境、商务等借口鼓吹涨价的现象依然存在。
今天的报道说，国家税务总局要把房地产及建筑安装等行业列为今年税务稽查的重点。房地产目前还是个粗放型经营的产业，资金流动量大，占用资金时间长，涉及面广，存在这样那样的问题是难免的。但是房地产土地增值、转让环节存在的偷漏税问题，以及房地产企业拖欠税款的现象，每年都有不少企业被曝光。去年房价、地价暴涨，房地产及建筑安装行业营业税大增，也成为国税总局要加强对这一行业税务稽查的重要原因。
新楼盘首日消化率普遍下降，甚至有楼盘的首日消化率还不足一成；二手房成交量缩水超过五成——这就是目前重庆房地产市场的现状。受投资需求退场的影响，2月全国的楼市逐渐降温，观望已经成为楼市的主基调。
新一轮房地产调控下，中央打击囤地、清理闲置土地的力度明显增强。去年12月17日，五部委要求开发商拿地分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部出让款的50％。今年1月，国办再次下发通知要求严格土地出让价款收缴，加强对闲置土地的调查处理。
为了引入社会监督，形成对天价地开发利用环节的监管合力，国土部已经接连对外公开了九宗2009年地王的出让合同细节。北京、南京国土部门先后宣布收回两幅“地王级”住宅用地，并没收上亿元保证金。
当上海住宅成交价格还在高位盘桓迟迟不肯下来，上海的土地价格已经无力支撑去年的疯狂。最近，上海临港新城四幅土地以总价28.5亿元的价格成交。楼面地价最低7100元/平方米，最高7500元/平方米。这是上海地价一年来首次出现明显回落。
实际上，相比于价格的变化，更加明显的变化是参与竞买的地产商分别只有3家，其中三幅地块均以挂牌价格成交。
与开始冷却的土地市场相伴随的，是商品房成交量的锐减。1月份，上海商品住宅成交量环比锐减57%，仅为65万平方米。
中国指数研究院的监测显示， 1月份全国30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42%。
两年前，潘石屹预言，房地产市场将会迎来“百日剧变”，大量房地产开发商将会陷入危局甚至死亡，楼市经历巨变将重新整合。在经历了2009年的非常疯狂之后，看来这次百日巨变真的要来了。
昨天在悉尼出席澳洲央行组织的讨论会间隙，中国人民银行行长周小川表示，通货膨胀已经显现，虽然仍处于低位，但中国必须对目前的形势保持警惕。
因此，根据周小川的话分析，今年加息和上调存款准备金的政策还要继续加大力度。
事实上，从去年四季度起，央行就开始着手通胀预期的管理。1月央行调高银行准备金率，估计在不久的将来，加息的预期就要成为现实，根据经济运行情况和楼市的稳定性情况，年内加息和调整存款准备金还会有，也应该有。
土地风暴之后，信贷紧缩政策也实行了，税收稽查也把房地产当成重点了，物业税的呼声还在叫个不停。房地产企业的日子真是不好过了。楼市在变、房价在变，通胀预期已经变成初步的现实，楼市和房地产企业的百日巨变即将到来。

房价快降吧,再不降国之将亡啊

问tg 才知道

坐等房价暴跌，最好跌的谁都能买得起房

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负资产房奴会在中国出现了么？？？

小跌怡情

一大跌，那帮有钱的SB就大规模团购，普通人还没见着房的样子呢就没房了。

草死那帮有钱的SB

不可能，真要这样还有什么崩盘一说呢。。

暴跌不可能，银行就该完蛋了。这是绝不会发生的事情。

好像房产泡沫破裂也是国际惯例啊，挡不住的

每年要保8的，怎么可能楼市大跌

最好连TG一起完蛋掉。

那就看微观调控如何做了。

当跌才能带给上层更大利益的时候，房价一定会跌。
有啥不可能的？

房价跌了今年GDP如何超日本?

怎么跌都买不起。
操，我不活了。。。。

房价不跌亡国吗？
房价跌了亡党吗？

跌给上层带不来利益呀!

GDP是种信仰

日本楼市崩溃带走了万年执政党，我的房子崩了能让我看见细川内阁.CN也不错

亨利的房子跌了还是住人的。这个不影响你生活。

当真爹了之后有那么个好契机也不错。

我一直好奇期望跌的同学在期待什么？你们在期待跌了以后你们就可以买的起房子么。。。。

海南都涨了，神奇的国度

这个跌涨是不受p民的意愿决定的。
大家自己努力工作，好自为之，有能力的时候就买，没能力的时候就租。

暴跌的话中国经济绝对要崩溃的

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暴跌崩溃论从何而来?银行信贷完蛋自然有国家财政来顶,死了一批投机的,有何不可?房价下跌刺激释放消费的因素,怎么没人考虑.当跌价以后,大家都有房了,社会财富公平大大进步了,怎么没人考虑?

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很多人希望房价跌不是想买房而是希望看到TG倒台。

如果真是这样？
那我也希望房价跌：）

TG说要涨就会继续涨 明年还要继续保8呢 跌了到哪收税去

别草蛋了

我买的2套房子都在买了后一年跌掉20%-30%
所以，我也想尝试下不要老是在涨的时候入手，试试跌的时候入手的快感

我也不看好

我给版主解释一个简单的道理。

我们老百姓持有资产，一般就两种：实物、货币（也就是现金）。

有的人，实物多一点，比如房子。

有的人，货币多一点，比如存款。

持有实物资产的，往往是看好实物升值，货币购买力贬值的。

持有货币资产的，往往是看好实物贬值，货币购买力增值的。

所以不一定有房的就是富人，没房的就是穷人。:D

预祝2010年TG的GDP增长率为-8%

有房的也许不一定是富人，但没房的一定是穷人。

房价不会跌的，今天继续涨。

房价跌的唯一办法就是zf大规模的在一段时间内上市经适房,显然看不到各个地方zf想这么干

否则房价最多就是小跌,因为大家都想买房,除非房价跌了,也没什么人想买了,那表明房价会大跌了

怎么能跌呀,再涨,涨个2倍3倍

小跌还是肯定的，大跌那种应该不至于那么快。。。逐步实现房价平稳才是TG的调控手段吧

哥，你的话咋就总是那么透彻ni

觉得房市大跌就对自己有好处的人, 简直sb到极点了

刚需和房产成瘾的中国人还很多，一小跌就会追入的，所以跌不下去！除非真的政治动荡来临，才会醒！我自己就是这样的人

就我来说暂时没有购二套房的想法了，等待时机介入

等时机购入第四套

....经适房,算了吧= =