电梯和小区大门的广告收入全部是物业的

这种问题是我一个人可以起诉么 没有业主委员会

主要是我们小区物业服务太差 很多人没有交物业费

但是物业说要起诉了

我想着可以用这个电梯广告来抗辩或者反起诉他们



网上搜索到的 ，有时候可以拒交物业费，比如以下两条比较实用的：

物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；（需要收集一些证据）

物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；（擅自安装电梯广告和商用饮水机就是未经业主同意吧，并且获利数年了）

很费劲啊 我也关注这个 物业真是中国老大难

看下吧

国内小区要么物业专治管不了。 要么业委会明煮一锅粥。

看着着急 iOS fly ~

大家都没有这个意识，并不知道是归所有业主的

主要是这个事情 没法达成共识 连个业委会都成立不起来 iOS fly ~

多纠集几个人去社区投诉就行了

分众那种显示屏的广告，之前不是有帖子说怎么搞的嘛，好像是民用电不能用于商业用途啥的，尽管怼

我们小区收回来了

根据你的诉求来说，很难，不对等。累死你

你翻一下你的购房合同 如果约定了前期物业合同特别是价格 那么广告费和这个就是两码事了
物业服务不到位你有确凿证据 可以拒交
但是你说因为广告收成的事情拒交就是你的责任了
再者 由于是前期物业无业委会 广告费的事情没人给你做主的 iOS fly ~

当然 你如果真的有心要搞 大可以搞个业委会主任 到那时物业对你就像孙子对爷爷一样乖 iOS fly ~

我们小区物业的骚操作，发展代理人明枪暗箭光明正大组成业委会

一般情况， 你抗辩并提供证据，也就是少交一点物业费，完全不交不可能。


从这三个点找问题，拍照：
1.安全
随便能进出，占用消防车通道等

2.卫生
比如楼道经常不扫

3.绿化
杂草，死掉的草坪，狗屎

没有你们想象的那么多，就算分怎么分？那么多人，不现实。别说业委会了，业委会只会增加业主的负担，口口声声为广大业主，实际上是个别人谋取利益的借口。物业目前是国家重要的解决就业的行业，国家越来越重视物业企业了，今天看了条新闻，住建局和供电局联手督促缴纳物业费...





iOS fly ~

回复13#v2666
代理人是不是在物业领一份工资咧:smile: iOS fly ~

借帖子问下 业主可以委托专业的会计师事务所查物业的账目? 这个有法理法规依据吗

回复16#wingpan007

都不用 业委会可以直接去把维修基金提出来

回复18#v2666
按你这么说 我们小区业委会主任算清官
家里有钱 还帮我催着开发商办房产证 iOS fly ~

开啥玩笑，你提提试试，当住建委物业管理科是空气？公共维修基金的使用由业委会提出申请并进行公示（大多需要超过2/3的业主同意，除了六种应急维修不需要2/3业主通过），物业公司提交维保报告或计划，由住建委审批通过，由在住建委备案的维修工程单位先行施工，完工后公式并通过业委会及物业公司验收后，由工程单位从专项资金账户里支取。

回复19#wingpan007

有前情提要，物业牵头发展代理人成立的，我们小区老百姓也好欺负，一盘散沙漠不关心

可以协商或起诉由法院判断予以减免，一般最多到8折，除非能证明物业完全不作为，比如小区垃圾从不清运，断水断电，基本生活无法保证。

回复20#G4

不是说我们小区啊 是我们小区邻居说他在上海买的房子的小区 居民去查发现钱早被业委会支取了

直接告吧，不告就认怂或者卖房走人。百度搜北京丰台区公共维修基金案件就明白怎么回事了。
http://www.sohu.com/a/116508008_123753

回复23#v2666
这签字支取的人怕是要挨千刀了 iOS fly ~

回复1#somsak

不用那么麻烦，投诉，天天投诉

哦顺便说一句，张罗成立业委会需要3分之2住户同意，但是据我们估计应该超过3分之1反对票，但是为啥说物业骚操作呢，这个活动就是物业张罗的，最终就宣布达标成立了。你说气不气

能成立业委会都算是好的了

可以试着找下街道和居委会，看能否解决问题。但电梯广告和拒交物业费没关系。另外可以看看<物业法>，看里面拒交物业费都包括哪些情况

回复1#somsak

你搜到那两条的第二条。应该指的是业主有权拒缴物业因提供未约定的服务而额外产生的费用。举个例子比如物业说本来保安配10个但我给你们配了20个。物业费从2块涨到2块5。这5毛就是可以拒缴的。
跟你理解的情况不一样。

你意思事打算不交物业费，如果他起诉你要求支付物业费，你就反诉他应该支付公共区域广告收入是吗？这个不属于同一法律关系，法院会让你另案起诉。你不交物业费的理由，一定是物业违反了和你签订的物业服务合同或物业前期服务合同（无业委会小区都是前期合同），而且你有确实证据证明他没做或是做了没达到合同约定或法律规章的标准，才能去主张不交物业费，否则打官司是一定输的。 iOS fly ~

明说，很难。
1，贴个条就免责，没执法权
2，签到表解决
3，公告解决，狗屎问题没执法权

随便给你两个判决：

被上诉人未按合同服务业主及小区。被上诉人提供的物业服务有诸多瑕疵，如门禁系统、监控设备瘫痪，电梯未年检，化粪池不清理等。
上诉人提交的证据足以证明被上诉人提供的物业服务存在一定瑕疵，因认定被上诉人也有违约行为，一审法院据此酌情减免曹阳、周惠10%的物业服务费的认定并无不当，本院予以维持。


现周先林认为小区门禁存在隐患、卫生环境差、占用业主公共资源等诸多问题，金盛阅景物业公司仍未解决，故不应收取物业费。
本院认为，对于周先林提到物业管理中存在的问题，能够证明金盛阅景物业公司在门禁和绿化等方面，均存在服务质量不到位的情形，一审考虑上述情况，已酌情减免了10%的物业费。

回复7#darkshine
然而商业电比民用电便宜得多

怎么说你好呢？太过于理想化了，但凡物业公司请个略靠谱的律师就应该不会有这个判决。我见过连合同过期三年多的物管都还能打赢欠费官司，能拿滞纳金的案例。
就你说的这个案例，门禁，监控系统一般属于共用设施，日常保养物业负责，损坏一般是业主出钱，一份告示就解决绝大部分问题了。
环境卫生差，打官司前收拾一下，同位置拍个照片就能让原告的证据作用大减，因为物业合同通常是清洁频次，比如一天两次打扫卫生，只要达到了就基本免责了。
其他懒得说了，看物业公司怎么应对而已。

你说的第二点 不对吧，那不属于服务啊，物业并没有因为那些而向你收费啊。

物管费跟服务差是两回事，去馆子吃饭，味道难吃，但你不给钱就是吃霸王餐，除非你能证明物业完全没提供服务，否则赢官司的几率很小。不过你可以另诉广告收益啥的，这个应该算是小区收益，不过你们没业委会，没主体不好办啊，个人起诉倒是可以，但这个钱应该归谁呢

20%业主联署可以要求召开临时业主大会罢免业委会，我们小区刚把物业的傀儡会轰下台，重选了一届。