现在自己有一套房（无贷款），因一些原因，现在急需按揭再买一套房，但大部分钱因各种原因短时间内收不回来（估计还要1年半时间才能弄回来），搞得连首付都没，想以现有的房做抵押去银行贷个2年期或3年期的到期一次性还本付息的短期贷款来付首付（只要贷我现有房子价值的25%左右就够了），这方法可行吗？银行批得机率高吗？可行的话，具体如何操作？没弄过没经验，求指导~

美国的次级借贷??

应该不行，你不能贷款付首付的。你必须用自有资金或者其他人支援你的钱来支付首付。我看你是二套房了吧，首付不会才25%的。

我的意思是比如我要买的房首付需要25万，我现在手上的房值100万，我想用这房做抵押去贷25万~

那你这抵押贷款+房贷利息会很高阿…不过这办法是我觉得可以操作的

住房抵押贷款不可用于按揭购房，
现在全国贷款都联网，你就死了这条心吧，除非按揭不写你的名字

贷款写我的名字，按揭写我妈的名字，可以吗？

直系亲属貌似是不可以的

正规途径估计走不通

拿着房产证去私人财务公司还是有可能的。。。

换个贷款用途啊

贷款不要说购房付首付，说购车装修等等都行，才能贷出钱

假如你房子是100万，银行评估后也是100万，你可以贷款最多70万出来，利息是7.228，一个月是5059。

招商有个人住房抵押贷款业务。 要等到过完阴历年，现在不批了。

干，最讨厌过年了！！！！！

MB，利息这么高啊，那问题是我贷出来的钱，我能拿去买房付首付吗？会不会因为有这贷款记录做不了按揭？

那问题是我贷出来的钱，我能拿去买房付首付吗？会不会因为有这贷款记录做不了按揭？求业内帮忙~

有银行做贷款的吗？求助啊~

第一，银监会去年曾经发过文，禁止发放押旧买新的抵押贷款。也就是说，你不可以抵押旧房子去买新房子，首付都不可以。
第二，现在纯抵押贷款只有少数几个银行做，大多数银行做的抵押贷款都是要求你有明确的贷款用途，需要你提供贷款用途的佐证材料，比方说购销合同，增值税发票等。另外有部分银行规定贷款直接发放给卖方，也就是说，如果你以购车或者装修名义贷款的话那这笔贷款银行会根据你提供的购销合同，直接发放给汽车销售商或者装修公司。
当然了，规定是规定，总有人可以变通的，如果LZ不认识银行工作人员的话，可以找当地的房屋中介，他们会给你提供完整的解决方案的，不过收费肯定会不菲。

谢谢啊，看来挺麻烦的~

有亲戚在银行，问他，居然不知道如何操作，真废柴啊

进来学习

现在什么东西都可以作假，找个中介搞定一切吧。
有的银行需要审核通途原件，这个就需要作假，有的不需要，这个就扫描一张别人的用途，然后PS一下就可以了。具体看银行了。

房产抵押贷款操作起来太简单了

有人建议弄个购房协议，附上要购房子的房产证复印件，去银行申请买房贷款，自己付了多少多少，贷款解决缺口，说银行会和你有默契的。

这建议靠谱不？

可以
楼上NN说什么抵旧买新，问题是我贷款出来干什么银行知道个P

1，你的是无贷款房屋，所以你可以以任何理由到银行抵押贷款（买车、做生意、包山林、等等）
2，房屋抵押贷款是我所知道的最最最容易贷出款的方式，银行不会管你带去干什么，反正到时候你还不起直接拍卖你的房屋，他银行怕什么。

或许你们那边需要比较详细的贷款金钱用途，但是照我所去贷款的情况来看，什么用途之类的都是随便搞，只要银行相信你有偿还能力。而你的房屋就是最好的偿还能力之一。
只有无抵押贷款才是需要有银行人员去考察你的贷款项目。

[本帖最后由 暖冰 于 2011-1-18 22:15 编辑]

把房子转次手，就譬如XXX买了你的房子，那就贷出来咯。