最近有人想卖块地给俺，在海南岛，说可以在上面自己盖房子，盖商铺或者住宅或者随便想干什么都行。。。。。

俺觉得这事儿有点悬，俺对相关政策和法律条文不太清楚，不过俺知道天朝土地不是私有制的，不是随便就可以买卖的，俺想问一下个人持有土地会不会有政策或者法律上的问题？真的可以在上面自己盖房子么？盖的房子可以卖么？或者以后把这块地转手卖掉呢？

哪有那么好的事

中国特色社会主义的重要标志是土地国有

俺也知道这是在天朝，买块地自己在上面盖房子。。。。。这么美好的事情几乎不太可能是真的。。。。。


不过俺还是想确认一下，毕竟机会难得，两年前就有个在海南岛买地的机会，俺没买，现在那块地涨了一倍。。。。。

有国土证 准批建房证，盖好房后有房产证就行

那块地原先是一片林地，现在地主把树砍了卖地，这算不算改变土地使用性质？

没任何保障的地你敢买？

正规的土地买卖应该有些什么保障呢？最好详细列一下，俺好向对方一一确认，谢谢了。。。。。

我感觉不靠谱，瓶子小心是阴谋

买地 咨询房地产方面的律师啊 老兄

找律师那不得花钱么，水区应该有液内，先免费咨询下。。。。。:D

蜜蜂不就是律师么。。。。。。

只是转让使用权，不是买卖。
首先你是城镇户口，就一切扯淡了。
其实保障就看咋运作了，将来一旦有人追究，还是扯淡……

城镇户口就扯蛋？这是怎么个说法？

这种土地转让到底是不是违规操作？俺就怕把地买了房子修了忽然有一天法院说这是违规操作把地给收了去。。。。。

看土地是划拨还是出让 还有土地的用途
自己在上面盖房子还需要规划许可

233 土地用途不能私人改的 你买来只能继续种树种什么什么
盖房子 就是违章 等着被拆吧

在天朝能够合法买卖的只有农村宅基地吧?而且只有当地农村户口才能买卖?其他的所有所谓买卖其实都是买卖使用权而已?

刚问了一下，这块地办不了土地证，不过有村支书签字按手印的交割凭据，这玩意儿有用么？

[posted by wap]

实力啊，能买地了。海南有块地留着将来养老很好啊，成都污染越来越重了。老了很多病到了海南都会好转不少。

集体土地吧，你又不是集体成员，没资格的

基本没用

这事儿应该这么办，把所有的土地相关权证都复印一份，然后再去找个律师或者来水区问问，很容易就明白了。。。。。。

不过听描述，应该不靠谱，林地管的可比耕地严格多了。。。。。

这块地不是村里的，是某个人的，不过性质估计应该是集体土地，集体土地不能转让给外地人？

没土地证，现在基本上可以确定这是违规操作，不过在天朝，违规操作倒也不见得就不靠谱，俺想问问这种土地买卖风险大么？在农村是不是普遍情况国家不管？

土地证也分类的，而且改用途、转让也有固定的程序，有这些文字材料才能确定风险到底有多大（肯定存在风险）。。。。。

比如说集体农用土地使用权转让（不改用途）需要村民会议集体表决同意的。。。。。

没有土地证，准确的说是这块地的土地证压根就到不了俺的手里，这是很大一块地，俺买其中的一小块，这一小块是没有单独的土地证的，只有村支书给的凭据，在上面修房子的话，找点关系大概能搞定房产证，这种情况下的风险大不大？

[本帖最后由 OpEth 于 2010-3-21 11:04 编辑]

老家的老家同族的卖了大片山林给包工头修水电站。。。才分的5K...还是几个人分。。。。
没啥证的就是啥地契之类的。。。。偏僻就没啥人管的。。

那就不好说了，要是没人管呢，住到你死也没问题，但是要有问题呢？

你自己估量吧，其实问题也不大，需要担心的情况也不多，最可能出问题的恐怕是你看上的地方也被别人看上，到时候你的权益就不好保障了。。。。。

我建议是如果你是在想买，就找个最接近的情况走个程序（比如那个村委会的决议），然后就听天由命吧

俺担心的其实就是这一点，比如说以后万一这块地如果被政府征用或者是村里面想把这块地收回去做别的用途，俺是不是没有办法主张俺的权益？

好像意思不大，自己造房子还要成本，基础设施也是很大问题，以后也不可能转卖

转卖会有问题？

连产证都没有，怎么卖？

有村里开出的地契。。。。。

然后呢？

你的权利不能超越你的上手的权利，你的下手的权利不能超过你。。。

简单的说，就是你们都是非法转让，有人愿意买就可以，合法性大家就“哈哈”一笑过去得了。。。。。

天朝政府自己都喜欢搞这样的事情~我举个例子~~比如某政府为了招商引资拉一企业进来，就在企业之前先把地给企业从农民或集体手中先租过来给这个企业~
然后过段时间再转为征地，或者一直这样租下去~~但是这样的行为从国土部门的角度来说就是违规操作~~因为如果是你租地的话是不能改变土地的使用性质的~~（跟小产权房类似的情况）~~
所以说这不就是扯淡吗~~~

还有更扯淡的，那就是因为没转为工业用地，就找了几个领导考察一下，然后在一犄角旮旯出一红头文件，把那个企业一部分业务并入农业用地，剩下的一起“哈哈”一笑就算了。。。。。。

海南买地……还是算了吧

简单介绍下上海某事务所主任在海南盖教堂的流程：先提交你的初步规划，即可行性报告，其中还要开发单位资质和银行资信，省级国土部门批复后办理土地转性，通过招牌挂（教堂是划拨的），你拿到土地证，同时在当地商务委、规划部门办理土地规划许可，建委办理建设规划许可，再要建设部门办理施工许可，完工后验收拿使用许可证，再能办理房屋大产证。

当中少一步，你买地的目的就无法达成。至于地契，那是啥玩意？

很明显是非法的，你建了房子也是违章建筑，如果政府规划没有到你那里或者没人整你，你可以随便用。

这种全靠人为操作，而且还在外地，风险是相当大的。换成我想都不要去想了

人不在当地 要整你不跟玩一样

四证齐全

现在每年一次卫星遥感查违法用地，你这个肯定中招…………

“哈哈一笑”说的好啊！ 天高皇帝远，关系好随你怎么搞啦！只不过集体土地不是你的，盖个房子想住到死都可以，如果真有下家想买，你也卖给他啊，呵呵！

不用买了

这种事只要问问自己， 凭啥好事会轮到你呢

我记得瓶子是搞建筑的，说不定是从海南房地产行业内搞得机会