大噶好，关于房贷想问问大家的看法
1 公积金贷款：这个不用说，直接拉满对吧？
2 商贷：等额本金、等额本息选哪种好？……时间呢？是尽量拉长选30年滴么？……
请大噶不吝赐教，谢谢

等额本金利息少一点

当然选等额本息

扛得住一开始，为了省利息的话，肯定是等额本金。
如果不想太拮据就等额本息。
反正一旦贷款买房了，从本质上来讲能拉长多久就多久了~

以前贷款，钱少，弄的是平均的，就是每个月还一样的，这样早期压力小，通货膨胀关系，后面会发现其实钱不是钱。。。

现在贷款的是，早期压力大，钱多还一点，年纪大了如果收入少了，或许也能轻松点。

但现在我发现其实都一样吧。就像我第一次贷款，每个月还900块，当时3500的工资，加上同居的女友不工作长达7年，压力很大。后来房子愚蠢的卖掉了。但你要看，这十几年，钱真不是钱了，900算个鸡毛。所以或许平均还款更好。。。但是现在的贷款方式，发现每个月都少几十元，一年就少了几百。好像也挺轻松哎。

等额本息毫无疑问，时间越长越好

各位大拿，听说现在有抵押贷款买房，可以抵押现有房产，据说利率不高，比较灵活。
这个可以操作吗？

说贷款越长越好的，你们莫非都有稳定跑赢贷款利率的理财渠道？

通胀替你跑啊

如果有等额本息1万年的产品，你们办不办啊？嘿嘿

通胀了解一下

这有个前提，收入增长至少保证和通胀同步

否则通胀和你还贷款有什么关系

随便选，楼主，因为怎么选，你对的几率都是一半

没有人知道未来十年二十年房价通胀这些因素的走势

起点低的时候自然收入容易提升
你现在的收入，还能再翻10倍? 房价还能涨到100万一平方？

抵押出来的钱不能直接用于购买房产

什么叫通胀和还贷款有什么关系？你现在还两万块钱，和你二十年以后还两万块钱是一回事吗？过去十年我们的M2翻了多少倍知道吗？所以我说先了解一下什么叫通胀，只是认识这两个字不叫了解

基数低内外大环境好当然翻起来容易，你以为再过10年还能翻这点呢

尽量往长里贷。永远通胀。当你儿子和你一个年岁以后一个月月供不到半个月房租。

现在利息很低，五年期固定2.4， 一年浮动2都不到。

[本帖最后由 micmic 于 2020-10-10 07:30 编辑]

准确的说过去20年的通胀是一次资产泡沫，未来20年未必还能继续吹下去

这里大部分人的收入可能已经在巅峰了，至少也是到了一个稳定的平台，未来20年未必能跑赢通胀，除非有比房贷更高的稳定投资渠道，杠杆高的人肯定比杠杆低的人长期现金流少（长期贷款只不过在短期内增加了现金流），而且杠杆状态下人的任何决策一定受到杠杆的影响，失去很多机会成本

最后这句话不一定对的上楼主，但现在这种兵荒马乱的时期，就不要谈什么保值增值了，安全第一

打仗，日元化

公积金的话肯定是越长越好了，商贷的话利息其实不算低

现在这房贷动不动上浮20%、30%跑到5.5+，一点都不想贷

你准备马上还，本金本息差不了多少。
慢慢还，就等额本息。

不考虑外界因素譬如通货膨胀及紧缩，或者提前还贷等情况，本息和本金两者是一样的。

基于以往的货币增发情况，以及不会提前还贷的情况下，本息更优；如果有提前还款计划，而且月还款压力不大，本金更优

其实如果日元化，那无所谓贷款计划了，反正就是白送

手里持有大量现金流，被限购了，理财利息又跑不过房贷，没有其他安全投资渠道的普通老百姓，需要提前还贷吗？

那还能干吗