后市是跌还是横盘几年？变计划经济了？房地产市场？中介一直认为刚需才是最大的受伤群体。现在链家已经没价格显示了……历史成交价也没了………

这个指导价格非常扯淡，如果银行按照这个价格来发放贷款，意味着买房人自己要填上剩下的窟窿。

其实就是不让贷款

你反正私下里愿意给多少钱无所谓

银行只按指导价评估

看了下 这个新政牛逼了

啥子情况？

这叫懒政

zf就是这么个意思 就是大幅提高首付。。根北京非普差不多

本帖最后由 marsghost 于 2021-2-9 08:01 通过手机版编辑

是针对做高二手房价格套取贷款吧，新房价格本来高度控盘的

最惨还是刚需。

着急买的刚需有点惨 长期的不是好事么，现在深圳这房价还有几个真刚需

这下更多炒家流向中莞惠了

喷了，真是大开眼界

深圳住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

——这个？不太明白……本来房子值1千万，官方指导价5百万？

还没看出来吗，房子就算真金白银的涨，zf也会千方百计的增加交易成本，打击流动性，而资产价格构成里一个核心要素就是流动性，缺乏流动性的资产价格也会被抑制

现在还想通过炒楼保值增值就是逆上啊

这有啥不明白

比如现在房子是一千万标价, 银行只按评估价700万算贷款, 你贷7成就是490万

本来你想贷700万

现在如果你还想买, 就要首付510万, 原来是300万, 假设房价不变就是这样子, 看似好像银行少贷3成, 其实你首府多7成

但实际上贷款是直接影响房价的, 为什么都想买房, 贷款杠杆作用是主因

这有啥用？马督工过几天肯定又要骂娘了，这种管住穷人管不住富人的政策有何意义？把城中村拆了修公租房啊，现在啥都实名，啥都大数据，到处天眼，想知道你是谁你有多少钱轻轻松松，学新加坡，全国学不了，深圳完全可以学。

没用？呵呵，楼市最重要的就是贷款政策

老实说，去打新房的，肯定不是刚需，大多数都是去套利的。
但是真刚需还是大把。去年深圳成交数最多的区域是哪里？是龙岗。因为龙岗大多数都是价格还算便宜，300-400左右能上车的盘。
大家不要老是被宝安南山这些网红盘吸引眼球一样。

我们部门几个小朋友就是属于比较惨了，之前钱不够，等钱稍微够了，结果又被3年社保给限制了，好不容易熬到今年5月就到了，这个指导价格一出，首付又不够了。
他们就是总预算400多的人。

继续打新房咯，刚需打是有优先权的

他们都没打的资格，社保太少了，你想想，连房票社保都还没够呢。就算够了，才36个月。人家都是每个180个月，别去排队。

抬个杠啊，只有政党轮替的时候才有“基本盘”这个概念吧 -_-|| 比如早年间农村包围城市的TG，农民就是TG的基本盘。现在TG是“普天之下，莫非王土”，我们都是它的基本盘，我们也都不是它的基本盘。

那就只能等吧，新房每年5%，晚两年也还好，市场冷下来自然排队的人就少了

上千万的刚需

杭州一跟进，前一波全套牢

意思就是杂鱼就别掺和了，现在要干精英怪了

这意思其实很明显，剩下城市的人如果你着急就赶紧卖房吧，再卖趁现在不一定卖得了高价了。

一撮包租公怎么成了三大基本盘之一了？

有什么依据？还是转述别人的研究成果？

如果你只看网红新闻，看个热闹，深圳房子遍地千万，房价10几万算便宜。大家感叹感叹，喷一下房价，然后该干嘛干嘛。
但是实际深圳房价去年成交最多的龙岗区域，那些300 400万一套的房子，就没人关心了，
身边买房的人，大多数还是目标这种300-400万的上车盘。
现在这个房价，上车盘起码多了50-100万的首付。这才是最实际的。

不管住低息的抵押贷经营贷，啥都没用

买2手主要是选择面大一点。很多人就买那种50-60平左右的小两房，靠近一点，方便一点，这样400万左右能上车先。只是新政一来，就要多存点首付款了。

深圳的房价只能是越来越高，最起码要持平东京的。
深圳是全球人口净流入最多的城市，没有之一。

持平东京什么鬼，现在已经吊打东京了吧

赶紧全广东执行吧，可别拉高周边房价。

嘿嘿好

上面的态度至少短期内是很明确的，大环境要压热度但又要维持一定预期。现在你能说刚需咬咬牙冲400w，但不降热度明年后来就真没刚需什么事了。

包租公肯定是死忠了。应该说tg自身和亲友团就是新时代的包租公和地主。还啥基本盘。

信贷政策确实是房地产的主要因素。这个算不让加速升了。

不过，根据现在一线城市的热度，你再不下手卡一下，那就真TMD的大伙一起炸吧。

降低银行信贷风险，有钱的该买还是买

上海刚发布严查2020年6月之后的经营贷，但是你要强行说完全没有漏洞那也是不可能，不过风声有了。

限制贷款金额，降低银行风险

哪有那么多刚需，人有我有罢了，买不起的都说自己是刚需

本帖最后由 naughtyben 于 2021-2-10 00:04 通过手机版编辑