TG上不少从事房地产行当的吧？想整个综合咨询帖，即将买房的朋友如果有啥问题还望业内给些个指点。

都是几个熟面孔了，TG上问总比去售楼处、中介“咨询”要实在。

先问一个，二手房最容易被骗的环节是啥？

稍微整理一下，现在的问题为：
1.二手房哪个环节最易被骗？

2.一手房何时降价…………

3.定金付了之后上家不肯卖了咋整

4.二手房要求付的定金远超常规是否正常，是否会有猫腻

5.二手房发生户口问题怎么办？

[本帖最后由 芭月望 于 2009-6-11 19:18 编辑]

时间~你跑100套2手房,里面真正要卖的不超过10套~

中介最喜欢搞诈骗

原来是这样…………

其实吧……我是做一手房的，最近自己要买房了，考虑二手的，感觉毫无头绪。

先打12333

各位有一手房相关问题的，我可以尝试回答

1手房甚么时候跌价

买2手房被骗的例子太多了

听说1手房房好房型都是销售们捏在手里拿拥金的?

你被骗过拉

刚办玩二手房递件手续，算我一个

报道 60万公积金30年地干活

买过1套二手，刚卖掉，打算再把手上一套1手的房子也买了，集中再买套二手
魔都的房价没天理啊

有大点的中介2手有保障么

你问哪个城市？

不要听那些砖家胡扯涨啊跌的，谁都预测不出来。只能说是按常理估个大概（只要考虑到最浅显的经济规律、土狍子开发商心理、国民的习惯性恐慌等因素）。


打个比方，我是魔都的卖炭翁，那就说说魔都
短期：
这几个月情况是这样——3月份开始市场回暖让开发商看到了曙光，心态开始变化。所以这两个月涨得有点畸形。这样一来买房人害怕再涨外加跟风都去抢着买进一步促成涨价。与此同时有一批自认理智的打死不买。几个月后剩下没买的主要就是后者了，销量下降，开发商开始假模假样打折，理智者发出得意言论——你看我说不健康吧！

中期：
房产一直以来是TG的游戏，市场、价格和购房人对政策的敏感度很高。现在经济这么差，除了房产和绿爸，也没什么可靠的增长点了。还要扶持银行，还要扶持地方经济。所以一段时间内打压性的政策不会出台。

长期：
一般言论是世博之后如何如何，纯瞎猜。上海房价是被大量外来人口支撑的（二三线城市如果跟上海一起涨的，真个是有泡沫的，多大？我不知道）。我倒觉得和户籍制度什么时候取消有关。

虽然我自己都觉得上面这些话说了等于白说，其实事实就是这样。这个话题太玄乎太大。真正自住要买房的，心态放正即可——有一套房子正好符合我要求，钱也差不多，就买了。如果房价一直在自己承受范围之外，不买也没什么大不了，光生闲气纯给自己添堵。

再说说我自己想法：我这是要买首套住房，身上也没闲钱，所以不会考虑很多。如果是带有投资性质，我会把半数以上的钱换成房子。4万亿一下来，房子值钱还是货币值钱就会很明显了。

二手房递了件是不是代表已经安全了?首期款的安全如何保证?

“一手房销售们”西奈

我是听说现在二手房最烦的是付了定金后上家又不卖了。这种事有办法杜绝么？

合同里写清楚不再付其它任何费用

不然到最后什么电表安装费还问你要

天津众有要买房的么
我有套房出售，在外环线上，集体产权，08年新房毛坯未入住，6楼到顶，92平+30平左右阁楼（楼下2室1厅1卫双阳台，阁楼4间房可改双卫）。
小区很大，环境不错。价格n低，有意pm。

[本帖最后由 apple80 于 2009-6-11 17:06 编辑]

一般合同规定不是要双倍赔你么

顶这句：

真正自住要买房的，心态放正即可——有一套房子正好符合我要求，钱也差不多，就买了。如果房价一直在自己承受范围之外，不买也没什么大不了，光生闲气纯给自己添堵。

请教下2手房签合同的时候定金一般是多少
最近准备买
交了意向金
业主要求签合同前再叫10万定金
中介是链家地产

10w，定金？那你要小心，叫这么多定金说明是业主怕你反悔，他又急着脱手并对自己房子没什么信心
一般都是1-2w

先问一个，二手房最容易被骗的环节是啥？

对我来说，是户口

好贴，顶了

后来怎么解决的？

一手房排队的有多少是托？排队三天三夜有这必要么

每个楼盘不同

排队三天三夜一定是故意的，营造气氛而已，但不见得是有托。比如我现在做的楼盘，因为客户量足够，一旦排队反而会造成麻烦。所以反而会尽量避免让客户排队时间过长。

话说回来，就算你确切的知道XX楼盘排队是故意造成的，但如果你一定要买，而且只盯着其中某几套的话，也只能无奈地按照这个游戏规则来玩儿，不然买不到称心的

对，就是这样，而且遍地都是这样，lbx真可怜，只有被人玩和陪人玩两种选择

最近卖家跳票很多啊。

建议该贴转型为二手房交易帖

没解决，萨比一辈子了

户口有啥问题

[posted by wap]

图片是富丽又一城么。
我经常去那儿

房子卖给你，户口不迁走

随便搜的，没看走眼的话，图片是魔都的著名经济适用房——华府天地

刚上个月买了套二手的，卖家比较诚心，也看出我很诚心。于是签了合同，定金也不要了。月底把首付给了，现在正在处理公积金贷款中。
碰到的中介比较2b，开始说首付只要20%。后来去银行被告知，非纯商业贷款，要30%的首付，还好我爸妈在，不然这多出的10%我到哪里去弄啊！~上礼拜还一个劲催我交中介费，事情都没办完，催个**啊~被我一通骂，才答应最迟可以在转3证前交中介费。

还有个疑问就是买二手房，公积金最多只能贷总房款的50%吗？

外环大了去了

稍微具体点啊~~~

可以选择不玩。

还有个问题 业主还有房贷没有还
要我先还房贷
这样的合同该怎么写
我觉得风险很大啊

中介大部分都是骗子坑子

233 我们没公积金贷款也没商业贷款

向我父母借得钱 一年还10w:D 没利息的