上海宣布强征二手房交易20%个税 并立即生效

骂了隔壁的，以后连2手也买不起了

不买 考虑离开魔都吧

不是超过多少年可以免掉吗

呵呵，没用的，房产中介能帮你在合同上把房价“做”下来

LS，那个是超过5年可以不用征收5.55%，这个貌似是差价的20%，其实最后还不是变相转加到购房者的头上

正解啊，等于让二手房变相涨价了

****天朝的政策抬tm河蟹了

这个税其实多不了那么多，因为一般是根据最低指导价来算税的

是第一手买入价和第二手卖出价的差价的20%。

大哥，有个词叫“雪上加霜”

卧槽，本来有个二手房想卖的，这税5年以上也要交吗

相关分析：投资客抛售成本将加大

“我认为，这一政策的实施对于二手房市场而言是大大的利空，一定程度上将会再度影响买卖双方的心理预期，从而延长购房周期。”对于上海此次出台的个税强征措施，上海中原地产研究咨询部经理马冀坦言，“个税强征20%，很可能造成卖家转嫁成本，从而抬高二手房挂牌价格，继而间接推动一手房市场的价格上扬。尤其是对于近期一手房新增供应量放大的区域，附近的二手房客源存在大比例分流的可能性。”

信义房产分析师朱平平也向记者表示，个税强征后，税收负担会由卖方转嫁到买方，继而导致部分买方持币观望。“对买卖差价较小的房子影响可能不大，但是对差价大的影响肯定较明显。还有短期内在那些还没有执行的区县，可能会产生急于成交、集中过户的情况，但等到全部开始执行后，随着持币观望者增多，成交量就可能直线回落。”

另外，马冀表示，个税强征新政的急速出台可以理解为政府对于目前楼市的宏观调控不甚满意，也担心股市获利之后的资金流入楼市，从而影响楼市前期调控成果。“从客户层面来看，对于买卖双方的心理影响非常大，预计政策消化期在1至2个月左右。对于卖方而言，尤其是前期投资客，其抛售成本将进一步加大，二手房买卖双方可能重新议价，转售为租将会激增。租赁市场供应量则可能放大，租金会随之下调。再从产品来看，相当数量的高档物业会抛售离场，对于中低价位的二手房则相对影响较小。

业内关注的另一个焦点是，上海此次个税强征政策是否可能波及全国。因为在这次上海采取行动之前，从杭州等地也传出个税强征的消息。有分析人士称，鉴于税务系统垂直管理的特点，如果要强征，可能不会局限于个别城市。 (李和裕)

此前，征收二手房交易个税的标准是：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。也就是说，对一些纳税者而言还是存在着“就低”选择的空间。

“现在如果按照通知严格执行，自由选择1%至2%的核定征收就不太可能了。”一位房产律师向记者介绍，“现在如果你说房屋原值凭证弄丢了，可不是个人说了算，税务部门会严格审核，比如查调房子以往的交易记录、契税档案等，这样想逃也逃不掉，必须按差价20%来缴纳个税。当然，不排除买卖双方通过做低交易价的手段来少缴个税，但是这样做的风险还是很大的。”


我也想骂人了

不是我多嘴，一手房和新楼盘的价格要飑了，新一轮房价涨价陪伴股市上涨而到来，惨啊，买不起房子啊

如果是比买入的低呢？

只是打击5年内的投机
对我没影响

kao政府以为自己在玩大富翁吗。尽出些太监政策。

就差没有换货币了

不是我不和谐，这样的政府怎么能持久啊！

木有用的 最终的结果一定会转嫁到消费者头上
结果是新房与二手齐飞 房价共股价一色

应该是政府倒贴差价的20%吧:D

现在只是3个区实行这个政策.

反正我的房子五年内也没想过要抛.换着住就可以了.拿租金也比较稳定.:D

交易差价???????????MMY

不怕，上海人有钱，呵呵

妈了个逼!

我本来也这样想，到考虑到SB政府可能出台物业税等等重拳，手中还是减少点房源比较安心

另外，我草发改委那帮穷鬼全家，****的没事尽想些恶毒政策坑害我等

恩，那啥，我是想过两个月新房子搞好了，把老房子卖掉的。考虑是作低合同or提高售价or转租吧。再说...再说...
ps一下：我tm又不是炒房子的！！出掉多的一套而已！
真炒房的还不是提高售价，让买房者的来交？

[本帖最后由 的 于 2007-5-25 13:37 编辑]

世道仲夏

明摆着不让你活，你能拿他怎么办

日啊！！！！！！！还让人活不？

还立即生效...

立了你妈个逼





茄子

北京去年起就实行这政策了

不是已经辟谣了么

为什么现在都没人动！
我看估计快了……